Нужно ли платить налог самозанятому при продаже квартиры?

Вот мой случай. Я имею три квартиры в собственности. Покупал их у застройщиков по ДДУ. Срок владения ими — более 10 лет. Все эти годы я сдаю их в аренду физическим лицам. До 2020 года, сдавая их, я подавал каждый год декларацию 3-НДФЛ и оплачивал налог в размере 13%, как физлицо. Все подтверждающие документы имеются.

Когда в Санкт-Петербурге было разрешено зарегистрироваться самозанятым, а это стало возможным с августа 2020, я это сделал. И продолжаю сдавать эти три мои квартиры физлицам в аренду и платить налог НПД в размере 4%. В настоящий момент возникло желание продать одну квартиру.

Должен ли я в моем случае подавать декларацию и платить налог с продажи? Возник этот вопрос потому, что есть разные мнения по этому вопросу. Говорят, что якобы налоговый закон не дает однозначный ответ на этот вопрос — именно для моего случая, когда много лет сдавались квартиры, т.е. осуществлялась предпринимательская деятельность и я получал доход.

Как пишут эксперты в интернете, все зависит от того, как посмотрит на это налоговая служба: может начислить налог, а может и нет. Разъясните, пожалуйста, этот момент. Это, я думаю, будет интересно многим людям, находящимся в такой ситуации. Тем более, что самозанятых, сдающих квартиры в аренду, уже достаточное количество и в дальнейшем будет расти, т.к. налоговая служба этот вопрос будет очень контролировать и выявлять неплательщиков.

Хочу особо отметить, что никогда не был зарегистрирован, как ИП. Говорят, вроде, что это тоже имеет значение.