Прошу дать совет и вправить мозг на место. Есть две квартиры в Москве: одна трешка на ул. Василисы Кожиной, но здесь есть одно но — в декабре 2025 года будет как 5 лет после принятия наследства. Район старый 5, 9 этажки, школы, сады есть, рядом Филевский парк и Поклонная гора, и двушка на улице Мичуринский проспект — здесь собственность с момента постройки дома. Здесь район приличный много хороших школ, садов, парк 50-летия Октября, метро в 5 минутах медленной ходьбы, наземный транспорт развит, рядом МГУ.
Смотрю на новостройки ПИК ул Барклая 6, ЖК Мой адрес на Береговом Северный или Южный квартал — неважно. Очень хочется купить там квартиру. Однушку не рассматриваю, не выгодно, смотрю на двушки. Ипотека не мой вариант, не одобрят, на мне родители пенсионеры и ребенок иждивенец. От плюшек жизни отказываться не хочется. Цель — переехать поближе к Филевскому бульвару, там живут родители.
Стоит ли продавать одну из своих квартир + добавить сбережения и взять двушку в новостройке сейчас? Я знаю, что там не ахти как строили, все переделывать, все ремонтировать необходимо. Стоит ли подождать годика 3—4 и купить там квартиру как вторичку? Жить сейчас есть где и на что.
По мне лучше надёжная и крепкая вторичка,чем картонная первичка.
Море, поддержу. Новостройки по всей стране безобразны в плане шумоизоляции. Слышно всё и со всех сторон.
Екатерина, Екатерина, вообще не соглашусь! Зависит исключительно от застройщика.
Мы в 2013 купили квартиру в новострое: полностью кирпичные стены толстые (2,5 кирпича) и никаких блоков, свой котёл в квартире, шумоизоляция прекрасная!
Правда кВ в регионе, но вы же сказали про всю страну)
Подруга в Химки живет и когда приезжает в шоке, что не слышно разговоров соседей.
А с чего Вы решили, что вам не дадут ипотеку? Ваши пенсионеры и ребенок на это не влияют, банку без разницы на ваших родителей и детей, главное-доход.
По поводу покупки квартиры, тем более от ПИКа, в обмен на хорошие квартиры с хорошим местоположением...ну, не знаю, я бы в такое не полезла, если и покупать новостройку, то от приличного застройщика хотя бы, а не ПИКовское чудо-юдо.
Bla, да и не очень понятно: Вы хотите купить поближе к родителям квартиру, а сами-то где хотите жить? Какой район Вам нравится? Нельзя же свою жизнь определять только исходя из ваших родственников.
Bla, поддержу, если уж брать, то не у ПИКа или Гранель, а у какого-то относительно качественного застройщика
ипотеку вам дадут, программ уйма, в том числе по двум документам (СНИЛС и паспорт) без подтверждения дохода. просто напишите зарплату в три раза выше планируемого ежемесячного платежа. если от пика, то 3,75% щас минимум.
у пика есть мелкие девушки 46м, с двумя изолированными спальнями, и входом через 15 метровую кухню-гостиную. если вы пишите со знанием дела про свои вторичка, что хорошие районы, то я бы зял ипотеу, сдал квартиру, гасил арендной платой ипотечный платеж.
ДоброДушный, я снимала квартиру в двух новостройках ПИКа. В каждой жила больше года.
Скажу так, слава богам, что это были съёмные квартиры.
Многие пиковские новостройки выглядят симпатично, но на деле низкого качества. Надо смотреть конкретный жк с техническим специалистом по приемке, изучать все косяки.
Я бы и с доплатой не стал брать пик - панельные дома, не монолитные. Санузел как в панельке 70х годов встраивается отдельной комнатой, пол в ноль не вывести.
Покупая в ипотеку недвижимость в новостройке следует помнить, что правительство освободило застройщиков от взыскания неустойки в случае с задержкой сдачи дома. Застройщики могут сколько угодно сейчас затягивать ввод дома в эксплуатацию, а вам тем временем нужно будет продолжать выплачивать уже взятую ипотеку.
Старый фонд, двухкомнатная квартира, 1979 года постройки на 80 квартир. Улучшенная планировка, кирпич. А толку? Дом построен хозяйственным способом. Стены между квартирами в один кирпич, кому - то повезло, у них в два кирпича. Все друг друга слышим. Причем кричать соседям не обязательно. Обычную речь по телефону слышно. Телевизор. Или чужой будильник с утра. Было, что сосед из второго подъезда, на четвертом этаже, просверлил в первый подъезд, так же на четвертом этаже, и попал сверлом в телевизор. Сверло было обычное. Просто телевизор, находился прямо у стены. А новостройка 2022 года, двухкомнатная квартира, большей площади, кирпич, комфорт плюс, 164 квартиры. Высокие потолки, толстые стены. Сейчас идет ремонт, так мы не слышим соседей, через квартиру. Все строго индивидуально. Кому как повезет! В хорошей "сталинке", соседи друг друга не слышат. А у кого - то, толщина стен 4 см, в панельных домах ( да - да, есть и такие). Так там наверно шепот и тот слышно.
Не знаю. Мне никогда не нравились эти вторички с их тараканами и клопами. И контингент в соседях там хуже некуда. И шумоизоляции никакой.
ДоброДушный, я работаю в компании, которая, в числе прочего, занимается приемкой. Проблем у пика очень и очень много, вплоть до недостачи площади квартир.
Надо различать пик панельки и пик комфорт класса, на Барклая должны быть получше дома
Покупка квартиры на этапе строительства с одной стороны - испытание (суетой, ремонтом, ожиданием А КОГДА СДАДУТ ДОМ), с другой - неплохое вложение, потому что после того ,как новостройка станет вторичкой, подорожает однозначно по трем причинам: это Москва, это метро, это метро, близкое к центру. Старая вторичка дорожать не будет. Если у вас есть где и на что жить, это прекрасная возможность обновить свою квадратуру, сделать ремонт для себя (да-да, как хочется именно вам:)). Из личного опыта: купили однушку 37метров в 2017, сделали ремонт, за 5 лет она подорожала в 2 раза, с учетом ремонта, мы ее продали и с небольшой доплатой взяли двушку 58,3 метра также в строящемся доме, на 31 этаже (на стадии, когда была построена примерно половина дома). Со вторичным жильем так никогда бы не сработало. Но нужно быть готовым упереться рогом и довести все дела до конца. Проще жить с уже готовыми квартирами в старом доме, но имхо, это путь для слабых духом)) вы не представляете, насколько приятнее выходить из квартиры и видеть чистые, современные, ухоженные подъезды а не лестницы пятиэтажек, вгоняющие в уныние. Каждому свое, конечно, и старый фонд разнится, но по мне, если вторичка - не в элитном доме в Хамовниках, то лучше сменить) А усы (зачеркнуто) шумоизоляцию и доделать можно)
Вторичка будет выгоднее, но гарантии на квартиры 5 лет, на инженерные системы 3 года. Лотерея. Новостройки не выдерживают никакой критики.
Хотите новостройку- покупайте! Но не нужно продавать одну из квартир. Современное строительство постоянно оптимизируется и непонятно как это отражается на качестве. Старые дома стоят веками , пиковские новостройки пока ещё не прошли проверку временем.
Мичуринский проспект - не улица. Редакторы ТЖ, вы вообще перестали тексты вычитывать? То «спортзал, бассейн, плавание», то «улица Мичуринский проспект»
15 лет назад продали сталинку в центре в известном доме со скульптурами, лепниной, высокими потолками и прочими атрибутами советского шика. Купили квартиру в монолитном доме-новостройке на окраине. Вдвое увеличили жилплощадь, сделали ремонт с нуля по своему вкусу (сдавалась бетонная коробка без стен), получили 2 места в подземном паркинге. Районом очень довольны: инфраструктура офигенная, всё рядом - от МФЦ, Сбера и парков до кучи супермаркетов. Сейчас, когда доставки рулят, это, может и не так актуально. А раньше в центре вообще с продуктовыми магазинами был полный ахтунг. Постоянно сменяющие друг друга 4-5 ресторана в доме не спасали, но тараканов прикармливали.
Недавно сравнила цены: разница примерно - цена однушки - в пользу нашей новостройки.
Насчет ипотеки я бы не спешила. Работаю в отделе продаж недвижки. Людям с огромными долгами иногда банк одобряет ипотеку. Сами удивляемся. Пока не попробуйте-не узнаете