Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.
Есть квартира, в которой сейчас делаем ремонт, она в ипотеке под 5%, долг 3 900 000 рублей. Так же есть квартира в новостройке, сдача летом этого года, она стоимостью 3 700 000 рублей. И есть маткапитал 63 0000 рублей.
Вопрос: как целесообразнее поступить в данной конкретной ситуации? Закрыть ипотеку, деньги от продажи квартиры добавить к маткапиталу, а остальное — в банк или хранить дома? Продать квартиру, деньги в банк, погасить маткапитал и платить ипотеку? Не продавать квартиру, погасить маткапитал? Или есть какие-то другие варианты?
Продавать квартиру кмк - это безумие. Продашь ее за 4 млн, а завтра на эти деньги и ладу весту не купишь.
5% лайтовая ставка, сейчас стоимость денег уже совсем другая, не стоит закрывать ипотеку досрочно
Во-первых никто Вам не скажет, как поступить лучше. Владение информацией у всех плюс-минус одинаковое, а ответственность за решение все равно Ваше. Во-вторых, продажа квартиры в текущей ситуации - последнее, что стоит делать. Вы уверены, что ещё когда-либо в этой жизни и этой стране сможете купить квартиру по такой цене и такой ставке ипотеки?
В Вашей ситуации ничего не надо делать. Обслуживание долг. Живите спокойно
маткапиталаом погасить часть ипотеки, продолжать делать ремонт, как сдадут вторую квартиру и там делать ремонт. сдать одну из квартир и не дёргаться.
m, не зарывать мат капитал в ипотеку!!!
m, уж сколько раз говорили - не использовать маткапитал на ипотеку, потом замучаетесь с этой детской долей.
Alexey, а куда его ещё использовать? Вот посоветуйте
Ренат, платные курсы и секции для детей.
Сначала определиться какие стоят цели, без этого вопрос никчёмный, можно зад оголить и бегать.
Мое мнение: ни в коем случае не закрывайте досрочно кредиты, у которых ставка ниже нынешней грабительской 20%. Деньги обесценились в два раза. Маткапитал вложите во что-то,но аккуратно, помните про выделение долей и тд.
Владимир, верно, если не вопрос жизни и смерти, то мат.капитал тратим на доп образование и курсы для детей
Я сама в том же вопросе....
Зависит от ваших доходов и сколько денег платите по ипотеке. Опять же где вы собираетесь жить , в ипотечной квартире? Допустим, что доход хороший и никаких долгов нет, ипотечная квартира удобная и там мы будем жить. Тогда сдавать вторую квартиру и из этих платежей гасить ипотеку. Мат капитал тратить на платные доп.секции и курсы для детей. Ни в коем случае не зарывать в гашении ипотечного кредита.
А если ежемесячные платежи по ипотеке, в связи с увеличением цен на все и неизменной зарплате ощутимы для семейного бюджета? Как например у меня, со дня надень жду ключи от квартиры в новостройке, взятой в ипотеку под 5,8% и мечтаю продать свою старую квартиру для погашения этой ипотеки)
Владимир, а зачем продавать то? почему не сдать старую квартиру, что бы она гасила ипотеку по новой?? В итоге 2 квартиры в собственности и ноль расходов на ипотеку..
Летящий, доходы от сдачи не будут покрывать ежемесячный платёж по ипотеке, да и квартиру перед сдачей придётся марафетить, так как давно не делал ремонт, понимая что буду продавать. А продажа по нынешним ценам позволит погасить ипотеку и ещё останется)
Владимир, да уж марафетить квартиру - это прям сверх задача, ну продавай, останешься с голым задом, в нашей стране люди никогда не будут жить хорошо, потому что пасуют при малейших сложностях и не хотят думать головой.
Продажа квартиры в текущий момент не самое худшее решение. Сейчас стоимость недвижки на своих пиках, и уже к лету она легко может упасть процентов на 20-30, когда население ещё туже затянет пояса из за инфляции и курса доллара, а новая ипотека под 20% далеко не сахар, поэтому вполне вероятно что недвижка из за падения спроса может начать снижаться в цене, особенно вторичка (спрос уже начал падать) . А если даже не падать, а стоять на месте, с текущей инфляцией это = терять деньги. Но есть одно важное условие - нужно понимать, что делать с деньгами после продажи, чтобы их не сожрала инфляция. Как вариант заходить на рос. Фондовый рынок в компании , которые меньше пострадают от санкций и смогут адаптироваться к новым реалиям и найти для себя новые рынки сбыта. Рано или поздно рынок восстановится. Да, я могу ошибаться, есть
риски, и вы должны их будете принять, но если ничего делать, вы так или иначе начнете терять капитал. Либо надо искать другие виды инвестиций, где потенциал роста выше 25-30% в год.
Я бы погасила маткапиталом часть второй квартиры, сделала там ремонт и сдавала. Из дохода платила бы ипотеку.