Распил квартир и нежилых помещений. Какие риски у этой схемы продажи?

В последнее время чаще продают небольшие, скорее крошечные, апартаменты. Некто покупает большую квартиру: от 3 до 5 комнат или большое нежилое помещение на первом этаже. Делит комнаты, иногда делает ремонт и всю разводку. А затем продает как апартаменты. Коридор превращается «подъезд» с выведенными счетчиками.

В моем случае приглянулся вариант как раз с «распилом» большого нежилого помещения на несколько небольших. Я сейчас в поисках небольшого нежилого помещения под бизнес. На что обратить внимание? Какие документы должны быть у продавца? Какой составить договор? Какие риски у такой покупки?