Что лучше: продать апартаменты или сначала сдавать их?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Есть апартаменты в собственности примерная цена 8 миллионов, на данный момент во владении 3 года. Планируется покупка новой квартиры.
Что лучше: сразу продать апартаменты, доплатив 2 миллиона накоплений, или взять ипотеку на новую квартиру, а апартаменты сдавать (примерно за 45 тысяч), пока не пройдёт срок владения 5 лет, и уже потом продать, закрыв ипотеку? Где получится переплата больше с учетом налога 13%?
Сообщество
Моя ипотека: 12 000 000 на 30 лет за двухкомнатную квартиру у метро
Моя ипотека: 12 000 000 на 30 лет за двухкомнатную квартиру у метро
2Античные города, музеи и пляжи: как мы 13 дней путешествовали по Турции на машине
Античные города, музеи и пляжи: как мы 13 дней путешествовали по Турции на машине
3Я бы хотела, чтобы во Владикавказе построили новые мосты через Терек
Я бы хотела, чтобы во Владикавказе построили новые мосты через Терек
···Бесят, когда в отзывах о товаре на маркетплейсе пишут про то, что доставка приехала
Бесят, когда в отзывах о товаре на маркетплейсе пишут про то, что доставка приехала
12
Евгений Лес
Никогда не покупайте это: морс в супермаркете
7«Жилось отвратительно»: как я сняла комнату с клопами и видеокамерой в коридоре
«Жилось отвратительно»: как я сняла комнату с клопами и видеокамерой в коридоре
2Я побывал на концерте группы KISS 1 мая 2017 года в Москве
Я побывал на концерте группы KISS 1 мая 2017 года в Москве
···Моя ипотека: 5 700 000 ₽ на 30 лет за однушку в Московской области
Моя ипотека: 5 700 000 ₽ на 30 лет за однушку в Московской области
3Я училась в Уфимском медицинском колледже и стала фармацевтом
Я училась в Уфимском медицинском колледже и стала фармацевтом
4«Нравятся за легкий вкус и хрустящую корочку»: рецепт творожных вафель на рисовой муке
«Нравятся за легкий вкус и хрустящую корочку»: рецепт творожных вафель на рисовой муке
11
Вы хотите, чтобы за вас посчитали ? Это прекрасно расчитывается с помощью ипотечного калькулятора и дополнительных данных, таких как налог на ваши апартаменты и коммуналка. А сколько будут стоить ваши апарты и потенциально желаемая квартира через 2 года - вам никто не предскажет
Если официально будете сдавать аппараты, то налог будет вне зависимости срока владения, так как коммерческое использование.
А разве на аппарты распространяется срок владения в 5 лет? Хто нежилое помещение. Кажется там всегда 13% с прибыли
Любoвь, будет и 13%. Самозанятые по 4% налога могут сдавать только жилые помещения
Если апартаменты готовы к сдаче (ремонт, техника), то я бы, наверно, сдавала. Будет дополнительный доход.
Но тут надо все посчитать конечно, за сколько сдавать, сколько коммуналка, после арендаторов возможно ремонт потребуется, сколько налога с продажи. Опять же какой доход, если получится не напряжно платить ипотеку, то можно дождаться 5лет. Ещё ипотека под сколько %, если меньше инфляции, то нет смыла торопиться её гасить
Есть гараж и 2 овощехранилища планирую продать и купить пентхаус с видом на Кремль.
Russvet, да, количество исходных данных зашкаливает.
Вы если хотите получить решение задачи давайте все исходные данные. Грубо на пальцах, стоимость квартиры 8 млн, купили вы ее, предложим, за 6 млн, НДФЛ заплатите с 2 млн - 260 тр. Плюс аренда, при условии что все 45000 положите в карман, 540 тр итого 800 тр. Так что если ставка по ипотеке равна или меньше 10% есть смысл взять ее. При условии что ипотека берется на стоимость квартиры то есть на 8 млн.