ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
7 неочевидных фишек приложения Тинькофф

Стоит ли сейчас продавать квартиру и класть деньги на вклад, а затем покупать другую квартиру?

Хочу спросить у экспертов, будет ли правильно сейчас продать квартиру на вторичке, чтобы положить вырученные деньги под проценты в банк — сейчас ставки до 21%, — а затем, через 9—12 месяцев, купить уже подешевевшую квартиру?

Рассчитываю, что спустя это время квартиры подешевеют на 25—30% и будет возможность приобрести жилье на вторичке дешевле и с улучшенной планировкой. Даже если не подешевеют настолько, то проценты по вкладу за это время позволят нарастить капитал и купить квартиру в том же ценовом сегменте, в каком и было продано жилье, но без улучшений.

Правильно ли я рассуждаю?

Будущие цены на активы, в том числе на недвижимость, сложно прогнозировать. Они действительно могут упасть или остаться на том же уровне. Но могут и вырасти.

При этом покупка и продажа недвижимости — затратное мероприятие. Скорее всего, вы потратите немало времени, сил и денег на каждую сделку. Да и сам поиск как покупателя квартиры, так и жилья для покупки не так прост — некоторые люди месяцами, а то и годами ищут подходящий вариант.

С помощью вкладов действительно можно увеличить капитал. Но не факт, что таким образом вы сумеете обогнать инфляцию или потенциальный рост цен на недвижимость.

Если коротко, я бы не рекомендовал принимать решение только из-за ожиданий, что цены на недвижимость снизятся, и из-за размера процентов по вкладам. Я бы скорее сосредоточился на конечной цели этих сделок — жизненной ситуации или вашей финансовой стратегии.

Ситуация на рынке недвижимости

В 2019 году ключевая ставка постепенно снижалась, а вслед за ней уменьшались и проценты по новым вкладам и кредитам, которые предлагали банки. Таким образом копить становилось все менее выгодно, зато заемщики могли получать более хорошие условия, в том числе по ипотечным кредитам.

Ситуация достигла своего пика в 2020 году. На фоне пандемии, чтобы спасти экономику и поддержать граждан, ЦБ РФ снизил ключевую ставку до исторического минимума в 4,25%, значительно расширились программы льготной ипотеки и адресной поддержки граждан. Эти меры привели к буму на рынке недвижимости: количество сделок увеличилось, а из-за высокого спроса цены сильно выросли.

Но постепенно конъюнктура стала ухудшаться: из-за роста цен количество сделок снизилось, а ЦБ РФ стал поднимать ключевую ставку, чтобы обуздать возросшую инфляцию. К середине февраля 2022 года ключевая ставка достигла уже 9,5%.

28 февраля 2022 года центральный банк резко поднял ставку до 20% годовых. Естественно, вверх пошли и ставки по предлагаемым кредитам, некоторые банки даже временно перестали выдавать ипотеку. В целом рынок недвижимости сейчас в стадии неопределенности.

Почему цены на недвижимость могут снизиться. Действительно, есть факторы, из-за которых можно ожидать снижения цен на недвижимость:

Почему цены на недвижимость могут остаться такими же или вырасти. Вместе с тем есть немало факторов, почему цены на недвижимость не снизятся или даже вырастут:

  • высокий уровень инфляции стимулирует людей вкладываться в реальные активы. Для многих недвижимость — самый очевидный из них;
  • инфляция сама по себе — рост уровня цен. Если цены на все растут, не факт, что недвижимость останется в стороне от этой тенденции;
  • многие годами предпочитали хранить свои сбережения в валюте. Сейчас ситуация с международными запретами вносит большую неопределенность. Возможно, некоторые люди решат вместо сбережений в валюте купить недвижимость;
  • строительная отрасль — стратегическая. Это крупный работодатель, который обеспечивает большой спрос на продукцию из смежных областей, например на стройматериалы и стальную продукцию. И это только напрямую, а еще есть косвенная связь: при переезде в новое жилье люди делают ремонт, покупают мебель и бытовую технику, то есть опять создают большой спрос. Государство это понимает — и уже заявляло о мерах поддержки строительной отрасли и спроса на недвижимость, также внесены изменения в условия программы льготной ипотеки.

Средняя процентная ставка по ипотеке за три года

2019 2020 2021 2022
Январь 9,66% 9,05% 7,36% 7,81%
Февраль 9,89% 8,85% 7,23% 7,87%
Март 10,16% 8,73% 7,27%
Апрель 10,42% 8,68% 7,24%
Май 10,56% 8,42% 7,30%
Июнь 10,54% 7,56% 7,30%
Июль 10,30% 7,64% 7,07%
Август 10,23% 7,39% 7,67%
Сентябрь 9,90% 7,26% 7,78%
Октябрь 9,68% 7,32% 7,73%
Ноябрь 9,42% 7,32% 7,70%
Декабрь 9,22% 7,38% 7,59%
Январь
2019
9,66%
2020
9,05%
2021
7,36%
2022
7,81%
Февраль
2019
9,89%
2020
8,85%
2021
7,23%
2022
7,87%
Март
2019
10,16%
2020
8,73%
2021
7,27%
2022
Апрель
2019
10,42%
2020
8,68%
2021
7,24%
2022
Май
2019
10,56%
2020
8,42%
2021
7,30%
2022
Июнь
2019
10,54%
2020
7,56%
2021
7,30%
2022
Июль
2019
10,30%
2020
7,64%
2021
7,07%
2022
Август
2019
10,23%
2020
7,39%
2021
7,67%
2022
Сентябрь
2019
9,90%
2020
7,26%
2021
7,78%
2022
Октябрь
2019
9,68%
2020
7,32%
2021
7,73%
2022
Ноябрь
2019
9,42%
2020
7,32%
2021
7,70%
2022
Декабрь
2019
9,22%
2020
7,38%
2021
7,59%
2022

Что еще стоит учитывать

С состоянием рынка недвижимости разобрались. Есть факторы в пользу и падения, и сохранения цен на недвижимость или даже их роста. Теперь рассмотрим остальные аспекты.

Ставки по банковским вкладам сейчас на очень высоком уровне — можно найти варианты под 20%. Но тут есть сразу несколько нюансов:

  1. На момент написания статьи такие высокие ставки банки предлагают только по коротким вкладам на три месяца. Если вы откроете вклад на 9—12 месяцев, о которых упоминаете в вопросе, то ставки будут ощутимо ниже. Если же положите на трехмесячный вклад, то неизвестно, какие ставки будут предлагать банки по окончании этого периода. Возможно, они значительно снизятся.
  2. Ставки измеряются в годовых, так что при завершении трехмесячного вклада вы получите только четверть. Например, при ставке 20% получите 5% от той суммы, что положили, в виде процентов по вкладу.
  3. В-третьих, исторически вклады не позволяют постоянно обгонять инфляцию — в лучшем случае они будут примерно на уровне с ней. Таким образом, ваш капитал в реальном выражении, то есть за вычетом инфляции, вряд ли возрастет.

Еще не стоит забывать о том, что недвижимость — не самый ликвидный актив. То есть вряд ли получится быстро и с минимальными затратами заключить сделки купли-продажи.

Для продажи вам нужно будет привести квартиру в товарный вид, возможно, нанять риелтора, потратить время на просмотры и общение с потенциальными покупателями. Если хотите продать квартиру побыстрее, то, скорее всего, придется снижать цену относительно конкурентов. При этом нет гарантий, что сделка не сорвется в самый последний момент по независящим от вас обстоятельствам.

Аналогичная ситуация с покупкой новой квартиры. Многие люди тратят месяцы и даже годы на поиск именно того варианта, который им подойдет. Опять же, возможно, придется тратить деньги на услуги риелтора и юридическую проверку, а также время на просмотры квартир и общение с продавцами.

Источники: Trading Economics, ЦБ РФ
Источники: Trading Economics, ЦБ РФ
Источники: Trading Economics, ЦБ РФ
Источники: Trading Economics, ЦБ РФ

Так что же делать

Я бы рассматривал планируемые вами сделки с точки зрения не финансовой выгоды, а вашей жизненной ситуации и финансовой стратегии. Если вы хотите переехать в другую квартиру из-за жизненных обстоятельств — например, нынешняя стала маловата для семьи или есть желание сменить район или город, — то и ставьте эти соображения во главу угла. Аналогично, если вы хотите продать нынешнюю квартиру, потому что ее сложно или не очень выгодно сдавать в аренду, то стоит рассматривать потенциальные сделки, в основном ориентируясь на этот фактор.

Если рассматривать сделки только с точки зрения «продать подороже сейчас — купить при более низком уровне цен потом», то, безусловно, будущего не знает никто. Так что такой вариант возможен. Вместе с тем он видится достаточно рискованным: цены на недвижимость могут не упасть, а вырасти, а времени, сил и денег на сами сделки вы точно потратите немало.

Что в итоге

Сложно предсказать, что станет с ценами на рынке недвижимости в обозримом будущем. Есть много за и против любого их изменения. Поэтому если вы рассматриваете сделки по купле-продаже квартир только с точки зрения потенциальной финансовой выгоды от возможного снижения цен в будущем, то такой вариант видится достаточно рискованным.

Если же желание поменять квартиру скорее продиктовано жизненными обстоятельствами или вашей финансовой стратегией, то я бы рассматривал эти факторы как определяющие в первую очередь, а потенциальную финансовую выгоду от сделок — во вторую.


Игорь Морошкин
Поделитесь своими финансовыми решениями в кризис:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
What It
Герой Т—Ж 🏆🏅

я бы сейчас ничего крупного не продавал и вообще наличку бы не имел.

всякие заморозки вкладов, изъятия, списание процентов, дичайшая девальвация - это все уже проходили твёрдо и четко.
по мне пусть уж будет квартира, до лучших времен.

не является рекомендацией

58
Inna Eve

What, а что делать с деньгами, в безнале на счету их же тоже хранить нельзя, а на покупку недвижимости не хватает?

0
Никита

Фундаментальный изъян - уверенность, что квартиры подешевеют. Если готовы рискнуть половиной стоимости недвижимости - вперёд.
Я бы не рекомендовал сейчас проводить такие серьёзные операции, слишком высокий риск профукать все

43
Людмила Ермолаева

Сразу видно, что вы не жили в перестройку)))). Помню, тогда
человек продал квартиру и машину за миллион. Он думал, что на всю жизнь денег хватит, а через несколько месяцев! деньги подешевели и миллион стал ежемесячной! зарплатой продавца. Человек остался ни с чем. За то другому знакомому тогда повезло, он взял на предприятии кредит для покупки квартиры, думал несколько лет отдавать будет, а получилось так, что отдал с одной зарплаты. И мой, уже постсоветский))) опыт. 6 лет назад купили квартиру за 6 млн. Цены все эти годы росли постоянно и Сегодня в этом же районе ниже 12 млн , такую же квартиру не купить. Вот и считайте. Получается, что темп инфляции на жилье соответствует 20% годовых по вкладу. Накопить за счёт процентов на лучшую квартиру не получится, в лучшем случае купите точно такую же. На моей памяти, цены на квартиры не снижались никогда. Но, Возможно не в МСК всё иначе.

26
Реалист, пессимист

Людмила, сейчас не будет такого,как в перестройку. Сейчас все наоборот, брали в ипотеку с платежами по 40 т в месяц, вроде норм было, а сейчас пойди купи продуктов со 100%накруткой, обслужи машину и т.д и т.п, и вот уже ваш платеж по 40т просто не реально дорого... А зарплата это то, что много лет, стабильно не растет

13
Natali Mi
Герой Т—Ж

Людмила, снижались в 2017 году был спад 10-15%, но не существенный

8
Алла C

Людмила, именно! Рынок мск сильно отличается от остальной РФ

4
Dinara Lenskaya
Герой Т—Ж 🏅

Алла, в Самаре и СПб так же.

2
RussianGirl
Герой Т—Ж
Отредактировано

Людмила, особенно с такими ценами на ремонт и материалы, которые уже в дефиците из-за ухода брендов. Квартиры точно не будут продавать дешевле, чем купили и вложили.

0
kilyazov
Герой Т—Ж

Людмила, я как раз такой же "второй знакомый" со ставкой 2 процента годовых на кооперативную квартиру, в период национальной деноминации рубля (1 каз. тенге = 500 советских рублей). Квартира стоила 15 000 рублей СССР.

0
m

Александр, продать единственное жилье???? надеюсь, вы вразумитесь. вообще так бомжами становятся

24
Златеника

Денис, кефир, опять же

23
Сибастьян

Златеника, капуста сейчас растет на 67% в месяц. хранить в гречке и капусте реально выгодно

2
Alexandra
Герой Т—Ж
Отредактировано

Очень смелое утверждение - что квартиры подешевеют на 30%, да ещё и в рублях, а не в валюте. Основано примерно ни на чем.

Если, допустим, к концу года рыночная стоимость моей квартиры, которую я хочу продать, станет существенно ниже (риэлторы допускают падение цен на 10-15%), то я просто не стану её продавать, лучше пока буду сдавать, а то и просто закрою и оставлю до лучших времен.

То есть если цены на вторичку действительно упадут, то и предложение устремится к нулю - продавать будут только те, кому кровь из носу нужно продать по какой угодно цене (эмигранты, наследники, просто срочно нуждающиеся в деньгах). Теоретически покупателю может повезти на недорогую хорошую квартиру от продавца в тяжёлых жизненных обстоятельствах, но это должно именно очень повезти. А вот строить планы, да ещё и на какие-то "улучшенные планировки" рассчитывать... Ну такое себе.

20
Natalie S

Александра, то что, квартиры подешевеют, основано примерно на экономической ситуации. 1) Цены на квартиры - хоть на вторичке, хоть на первичке - задраны до небес. Они неадекватны. По сравнению с 2020 годом в некоторых сегментах они выросли в 1,5 и более раз. Это было бы нормально, если бы для этого были объективные экономические факторы. Например, заметный рост ВВП, рост доходов населения и проч. Ничего подобного в 2020-2021 гг. не наблюдалось. Цены выросли из-за дешевой ипотеки, которая тоже НЕ была обусловлена рынком. А спонсировалась государством, т.е. была абсолютно искусственной мерой. 2) Отложенного спроса нет. Абсолютное большинство тех, кто хотел и мог купить жилье, купил. 3) Даже при анонсированной ставке 12% по ипотеке на первичку - это очень дорогая ипотека при нынешних ценах на жилье. Одно дело брать недостающие 5 млн руб., например, под 8-9%, и другое дело - под 12% или даже больше. Поэтому в том числе и в Т-ж регулярно появляются комментарии о том, что тема жилья на сегодня для многих просто закрыта. Люди отказываются от покупки жилья в пользу аренды. 4) Из-за закрытия предприятий ждем сокращений, роста безработицы. То есть не ожидается не то что рост доходов, а скорее все будет наоборот. Доходы будут падать, если оценивать покупательскую способность. Инфляцию на товары первой необходимости никто не отменял. Тут на еду бы хватило, какая уж квартира. Итог: сокращение спроса на жилье. А оно обычно приводит к снижению цен.
Да, без жилья человек обойтись не может, но может его снимать.

13
Alexandra
Герой Т—Ж

Natalie, здесь речь шла именно о рынке вторички. Это застройщик может позволить себе несколько сбросить цены с целью привлечения клиентов (и то, скорее всего, в формате акций и скидок, а не прямого снижения) и выигрывать за счёт объёмов продаж. Вторичное жильё в основном продают частные лица, для которых квартира является или единственным жильём, или вторым, для них стоимость квартиры - такая же чудовищно большая сумма, как и для покупателя, и они обычно не готовы к снижению цены (по крайней мере, ощутимому).
Цена формируется в том числе на основе цен на строящееся жильё, без учёта каких-то скидок от застройщика; никто не захочет продавать свою квартиру дешевле, чем в доме, который ещё даже не сдан, и никто не захочет продавать её дешевле, чем купил.

Введение льготной ипотеки в 2020 году привело не только к росту спроса и цен от застройщиков (а следствие - и на вторичке), но и к росту предложения старых квартир: люди кинулись покупать новые квартиры и продавать старые, кто-то просто посчитал, что выгоднее продать по повышенным ценам, чем сдавать... Падение покупательной способности точно так же неизбежно приведет к падению предложения, потому что продавать свою инвестиционную квартиру невыгодно, а улучшить жилищные условия всё равно не получится. Поэтому цена, вероятно, снизится (другой вопрос - насколько; думается, насчёт 30% автор погорячился), но и предложение снизится настолько, что шансы найти на оставшемся рынке квартиру своей мечты тоже упадут.

Всё строго как в учебнике экономики 🤷‍♀️

3
Natalie S

Александра, "такая же чудовищно большая сумма, как и для покупателя, и они обычно не готовы к снижению цены". Да, но не в нынешних обстоятельствах. За последние 2 года цена выросла слишком сильно. не на 5-10%. Человек, получивший квартиру в наследство, к примеру, который пару лет назад планировал получить за нее 10 млн., а сегодня она стоит 15 млн, скорее всего, согласится продать ее за 13, если эта квартира ему просто не нужна и покупателей по цене за 15 не будет. А их, скорее всего, не будет. Опять же, если разговор про вторичку, если квартира куплена 5-10 лет назад - она однозначно стоит заметно дороже, чем тогда. люди не будут сравнивать цену с ценой покупки.
По поводу падения предложения. Конечно, на рынке не будет продаж с целью чисто навариться, коих за последние пару лет было очень много. Но продаются не только инвестиционные квартиры. всегда будут люди, которым надо продать. К примеру, если люди разводятся, или хотят разъехаться, потому что выросли дети. И тут не столько встает вопрос цены, сколько желание изменить жизненную ситуацию.
Плюс не забываем, что нехорошая ситуация в экономике и сокращения наверняка приведет к всплеску продаж ипотечных квартир, кредиты по которым люди просто не смогут выплачивать. Уровень закредитованности у нас сейчас очень высокий.
А квартиру мечты уже никто давно не может себе позволить. Поскольку цены просто запредельны. Все сделки в течение последнего года - это некий компромисс.

4
Ekaterina

Natalie, в своих рассуждениях вы упускаете важный фактор - а именно многократный рост стройматериалов и строительной техники в 2022 году. Сейчас на фоне роста валюты все снова подорожало. Так что рост цен на недвижимость был вполне оправдан. Ни одно производство не может работать в убыток. И застройщики не будут продавать себе в "-". Квартиры - не скоропортящийся товар. Да, будет замедление продаж, это вполне нормально.

1
Natalie S

Ekaterina, нет, я его не упускаю. Я просто считаю, что застройщики немножко нам наврали. Безусловно, рост цен на стройматериалы был. Но не такой, чтобы так сильно поднимать цены. Посмотрите декларации застройщиков по итогам 2020-2021 гг. Там прибыли - на 40-50% выше, чем в спокойном 2019. То есть это точно была не компенсация расходов, а очень даже прекрасный навар на простых смертных, которых заставили поверить в значительный (!!!) рост стройматериалов. И есть аналитика, которая говорит, что застройщикам в ближайшее время придется забыть про сверхприбыли. А именно их они и получали в последние пару лет.

1
Ekaterina

Natalie, рост прибылей застройщиков обусловлен ростом спроса, а спрос - дешевой ипотекой ниже реальной инфляции. Нам, конечно, могут рассказывать сказки, что инфляция в прошлом году была 8%, меняя методики расчета, но в реальном выражении она была значительно выше. Вот даже в ТЖ была статья о росте цен на стройматериалы https://journal.tinkoff.ru/list/build4rich/

А про сверхприбыли придется забыть всем, не только застройщикам)

0
Natalie S

Ekaterina, на мой взгляд не совсем корректно сравнивать рост цен в рознице и в опте. Застройщики рассказывали про очень большой рост цен, например, на арматуру. Правда, забывали добавить, что цена арматуры в итоговой цене квадратного метра вот совсем небольшая. зато да, рост большой) Может и не 8% была инфляция, но застройщики нас намахали в прошлом году не меньше, чем Росстат) Точнее как намахали.. Это же Just bussiness - ничего личного. Люди берут квартиры, значит, надо поднимать цену. А обоснуем потом ценами на стройматериалы. Что они и сделали.

0
Ekaterina

Natalie, цены разогнали сами покупатели. Также, как и сейчас на сахар. Дешевые деньги - провоцируют спрос - цены растут. Это основы экономики. Маржа в новостройках не такая большая, как многие думают. Это вам не курсики продавать

0
Булат
Герой Т—Ж

Ekaterina, поддерживаю, упускается взаимосвязь между первичным и вторичным жильем, а она прямая - чем больше растут цены на первичку, тем больше дорожает вторичка. А поскольку льготная ипотека в существующем виде так или иначе будет пользоваться спросом, то на фоне дорожающих стройматериалов цена на первичку вероятнее всего будет расти, ну или как минимум не упадет. Соответственно, не упадет цена на вторичное жилье, разве что совсем незначительно.

1
Ekaterina

Булат, в аналогичных домах цены на вторичку обычно дороже. Возьмем, к примеру ПИК, который строит очередями. На котловане цена всегда ниже, чем готовый дом. Плюс строит в несколько очередей . То есть человек с деньгами может купить квартиру в первой уже построенной очереди на вторичке, но дороже. Либо ждать еще 2+ года пока достроиться. Даже переплата сейчас - это экономия либо на аренде (50 + тыс в месяц за однушку, итого более 1 млн за 2 года), либо доп.доход от сдачи. В таких ЖК цены на вторичку никогда не падали. Тем более в мск, где не так много места для новых домов.

1
Natalie S

Булат, да, взаимосвязь есть. Но проблема в том, что даже при нынешней субсидируемой ипотеке на первичку, спрос на нее упадет в 3-5 раз. Сказать, что будет с ценами, сложно. Кстати, некоторые застройщики уже, хоть и не сильно, но снизили цены. Да, стройматериалы будут расти, а спрос будет снижаться. Как в этой ситуации будут выкручиваться застройщики, не знаю. Скорее всего, будут придумывать какие-то совместные программы с банками. В отличие от них у продавцов вторички нет возможности предложить своим потенциальным покупателям более низкую ставку по ипотеке. Поэтому единственным вариантом продать станет снижение цены. А вообще рынок недвижимости довольно инерционный, более-менее картинка начнет вырисовываться где-то через полгода. Если конечно не случатся какие-то еще интересные внешние события.

0
Ekaterina

Natalie, даже в 2008 квартиры в Москве дорожали в новостройках. А тогда был жесткий кризис, куча людей из банков, рекламы, и недвижимости остались без работы. Все мои знакомые потеряли работу, правда всего максимум за 2 недели нашли новую. А сейчас нет никаких массовых увольнений, только уменьшилось количество вакансий. Работы много

0
Александр Васильев

Александра, кому сдавать её будете? Все эмигранты уезжают назад из-за курса рубля, а молодежь бежит кто может на Запад. Много безработных в больших городах из-за ухода западных компаний. Вы не сможете ни продать, ни сдать квартиру выгодно в ближайшие 2-3 года, тем более если считаете прибыль в долларах.

3
Леона Красуцкая

Александр, вся молодежь-то всё равно не убежит и вся Россия враз не переедет никуда. Арендное жилье, на мой взгляд, всегда будет пользоваться спросом потому что люди постоянно съезжаются, разъезжаются, улучшают свои условия, состав семей меняется - спрос всегда будет. Другой вопрос в его количестве и ценах на аренду.

16
Alexandra
Герой Т—Ж

Александр, а сейчас о прибыли вообще речь не идёт, только о частичном сохранении нажитого. И считать в долларах, которые не сегодня-завтра вообще могут быть запрещены (да и сейчас, собственно, не очень в ходу), совершенно бессмысленно.
Не получится сдать? - запросто, см. выше, закрою и пусть стоит пустая. Тем более точно не нужно продавать.

4
Night Cat

С чего вы взяли, что квартиры подешевеют? Коль сделали 20% по вкладам, значит жди инфляцию 30%. Просто так что ли процентную ставку повысили? Нет.

13
Алексей Малахов

Night, ее сделали чтоб бизнес резко в оффшоры не ушел, а банки под банкротсво

3
Aleksandr Koval

Алексей, ее сделали чтобы инфляция была 30%, а не 130%

10
Aleksandr Koval

В такой обстановке лучше вообще ничего не делать. Прогнозировать что-то как вилами по воде. Можно и просрать все разом.

13
Sendero
Герой Т—Ж
Отредактировано

Алексей, на вторичку льготная ипотека не распространяется, там ставка от 19.5% и не уверен, что банки сейчас готовы массово её одобрять.

В новостройки со сроком сдачи 2023-2025 годов я бы не стал влезать хоть даже под 3% годовых. Высок риск, что их не достроят. Вернут деньги с эскроу, но это будут уже другие деньги.

В готовых и почти готовых новостройках застройщики ценами уже отыграли экономическую неопределённость, обривая по полной всех желающих сохранить деньги в бетоне, платёж при ставке 7% сейчас эквивалентен платежу при ставке 20% полгода назад чисто за счёт роста цены.

Высокая инфляция в целом играет мне на руку, у меня обычная ипотека на вторичку по ставке 7.3%, взятая в ноябре 2020 с первоначальным взносом 20%. С каждым годом платить всё легче и легче - аренда такой же квартиры теперь стала дороже платежа. В досрочку пока ни рубля не вкинул, дождусь успокоения инфляции и буду гасить уже сильно подешевевшими рублями.

12
Яна Дубовик

Продать недвижимость и получит денежные средства и % на денежные средства))) наивно... Недвижимость это актив, он и так каждый год по стоимости увеличивается. Деньги это "вода", с ними может случится все что угодно. Они обесценивпютя быстрее нежели растут % по депозит. Задуманная схема очень рискована. Я бы так не поступила, возможно на вырученные деньги и велосипед потом не купить. Даже при стабильной ситуации в стране и мире, многие идут только на альтернативу (продают и покупают в один день). А там решать Вам!

8
Реалист, пессимист

Яна, р
Правильно
Мы сами так вперлись, летом продали, ждали новый проект, а тут бац и ... Проект уже новый на старте вышел по цене,как на выходе. Вот так дождались. Говорила мама,,бери в день продажи и ничего не жди....((((,,

6
Алла C

Серга, а потому что ипотечники со вторичкой под 22% от валятся с апреля месяца. Их не будет от слова совсем. Поэтому за Вами и бегают продавцы, потому что скоро вторичку у них некому будет покупать. Отсюда и прогноз коррекции до 15-20%

8
Sendero
Герой Т—Ж

Весь этот схематоз часто ведёт к попадалову.

На динамично растущем фондовом рынке 2021 года люди (в том числе широко известный в узких кругах Антон Крутов) брали потребительские кредиты в банках, или продавали квартиры, чтобы иметь дивиденды 15% годовых от условных металлургов. В феврале 2022 остались непонятно с чем.

Если квартира единственная, я бы рисковать не стал. Потому что при неудаче потом 30 лет банк ежемесячно будет портить настроение - напоминать о сокрушительном провале, списывая ипотечный платёж.

7
Сергей Клюкин

Александр, единственным жильём рисковать нельзя

7
Реалист, пессимист

Если бы, да кабы.... Когда вы продадите, то ставки уже будут по вкладам не больше 10%.ничего вы не заработаете,кроме геморроя и головной боли.

6
Scrooge McDuck

Если это ваше единственное или лишь второе жильё, то воздержитесь. Если это у вас хотя бы третье жильё и готовы к риску и осознаёте последствия, то ...

6
Сергей Тюлев

Дмитрий, такие высокие проценты на вклад продержатся еще максимум 3-4 месяца. Потом ставку снизят... так что рассчитывать на долгосрок на такие проценты я бы не стал

6
Елена Баландина

Вы знаете, я уже 27 лет в недвижимости и прошла кризисы 2009, 2014-17 годов. Цены на пике кризиса всегда растут , все сметают , потом да - застой и понижение стоимости квартир ! Кто- то не может платить ипотеку , кто - то остро нуждается в деньгах - бывают интересные предложения ! Но их нужно постоянно мониторить и вылавливать ! Но! Тогда вторичка не была привязана к новостройкам - их просто было ещё немного по сравнению с тем сколько сейчас строят ! Цены на новостройки повышают и вторичка подтягивается к ним! Застройщики объясняют повышение цен на новостройки повышением цен на строительные материалы ! Вопрос - будут ли повышаться в цене кирпич , Арматура и т д ???? Так же на покупательскую способность конечно в первую очередь влияет ипотечная ставка ! На новостройки есть программы льготной ипотеки ! Пока 7% и сумма до 3млн руб , но ее сейчас повысят до 12% и увеличат сумму ! Если квартиры в новостройках будут пользоваться спросом , то по застройщики думаю оставят цены на нынешнем уровне , если спрос упадёт - то будут делать Акции от себя с участием банков , понижая за свой счёт ипотечную ставку или понизят стоимости на некоторые квартиры ! Вторичка конечно с такими ставками думаю не будет пользоваться спросом , если только кто - то в силу обстоятельств будет вынужден расширяться добавляя наличные средства ! Сейчас банки подготовили программы льготного кредитования на приобретение домов у застройщиков -ИП , тоже интересные есть ставки у банка ВТБ например ! Но если одна квартира , то я не стала бы рисковать , кризис кризису рознь !

6
Златеника

Денис, это вы владельцам недвижимости , например, в Донецке или Сухуме расскажите про самое выгодное капиталовложение )

6
Дмитрий Сергеевич

Лол, деньги обесценятся и станешь бомжом, предприниматель хренов

5
Яна Дубовик

Алла, могу только по улыбаться)))
Активы – совокупность всего имущества, имущественных прав и это наличие квартиры. Пассив-в данном случае коммунальные платежи.
Не поздно обучаться)))

3
Яна Дубовик

Алла, очень не правильные мысли. Азы в учебниках, высказывание не верное, загляните туда.
Запомните, что актив это квартиры, машины, гаражи, денежные средства, займы (поясняю, Вы дали взаймы), даже стиральная машинка, в организации это ОС (свыше 100 т рублей) и т. Д. Актив это то что можно оценить и продать. Активы не обязательно должны приносить доход ежемесячный.
Пасив это всегда затраты, да это коммунальные платежи, взносы ежегодные за гараж и т. Д.
Если Вы вникали в вопрос покупки прожажи квартиры, то должны знать, что в любом случае за 3-5 лет стоимость квартиры значительно увеличивается и до недавних пор увеличение цены гораздо выше вкладов. Если в квартире нет надобности проживать и готовы к ремонту, то её можно сдать (Москва в среднем 30 - 45 т. Рублей за 1 комнатную квартиру).
Квартира пасивом ну никак не может быть))). Не живите в ней, снимайте дешевле сдавайте свою подороже.
Если обратитесь в банк, то однозначно поинтересуются активами, а это и есть наличием недвижимости и не толко, но никак не коммунальными платежами. Да, подтверждение авктива, при ипотеке квартира идёт в залог, а банку пасивы ну никак не нужны. Очень надеюсь, что даже ГЛУПЕЦ теперь разберётся, что является активом, а что пасивом!!!

3
Игорь Терещук

Яна, также и Алла. Вы обе не правы насчёт пассива. Пассив - это, за счёт чего формируются активы. Если это акционерное общество, то на первой его стадии пассив - это уставной капитал, а актив - это совокупность имущества, денежных средств, нематериальных активов и т.д. В бухгалтерском балансе пассив всегда равен активу. Применительно к квартире - актив - это сама квартира, а пассив - это полученное наследство или кредит банка, или накопленная заработная плата, то есть источник покупки.

5
Natalie S

Яна, "Если Вы вникали в вопрос покупки прожажи квартиры, то должны знать, что в любом случае за 3-5 лет стоимость квартиры значительно увеличивается" - Вообще-то, нет. В 2015-2017 гг. наблюдался очень чудесный откат по ценам. Тогда моя квартира за 3 года подешевела примерно на 13%. Но, зная, что недвижка - это рынок, и цены то растут, то снижаются, решили подождать. И правильно сделали. В итоге продали дороже, чем купили. Но цены на квартиры не только растут.

2
Olga Mimino

Оксана, с точки зрения ученых-психологов ,интуиция- это квинтэссенция накопленного опыта. Если у человека никогда не было опыта в подобного рода операциях ,то и интуиция в данном случае практически сродни лотерее...

3

Сообщество

Лучшее за неделю