Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве в 2024 году

132
Аватар автора

Виктория Зорина

успела взять льготную ипотеку

Страница автора

В феврале 2023 года мы считали, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве. Мы решили проверить, изменилась ли ситуация, и составили рейтинг доступности московских однушек в зависимости от зарплаты.

Вводные данные: однокомнатная квартира на вторичном рынке, первоначальный взнос — 15%, ипотека под 19,6% на 30 лет. Комфортный ежемесячный платеж рассчитали так: вычли из дохода обязательные расходы на жизнь — 40 тысяч рублей, а оставшееся поделили пополам.

200 000 ₽

Цена квартиры: ~ 5,6 млн рублей

Ипотечный платеж: 80 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — поселение Клёновское

230 000 ₽

Цена квартиры: ~ 6,8 млн рублей

Ипотечный платеж: 95 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — поселения Краснопахорское, Киевский, Новофедоровское и Михайлово-Ярцевское

280 000 ₽

Цена квартиры: ~ 8,6 млн рублей

Ипотечный платеж: 120 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — поселения Марушкинское, Рязановское, Вороновское, Кокошкино, Филимонковское, Первомайское, Щаповское, Десёновское, а также города Троицк и Щербинка, районы Внуково, Восточный и Матушкино, внутри Мкада — Бирюлёво Западное

300 000 ₽

Цена квартиры: ~ 9,3 млн рублей

Ипотечный платеж: 130 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — Савёлки, Силино, Зеленоград-Крюково, поселение Воскресенское, внутри Мкада — Капотня, Ивановское, Вешняки

320 000 ₽

Цена квартиры: ~ 10,1 млн рублей

Ипотечный платеж: 140 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — Старое Крюково, Южное Бутово, Косино-Ухтомский, Некрасовка, Молжаниновский, поселение Мосрентген, внутри Мкада — Кузьминки, Бибирево, Бирюлёво Восточное, Печатники, Бабушкинский, Ярославский

340 000 ₽

Цена квартиры: ~ 10,8 млн рублей

Ипотечный платеж: 150 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — поселение Сосенское, город Московский, Ново-Переделкино, Новокосино, Северное Бутово, внутри Мкада — Выхино-Жулебино, Алтуфьевский, Зябликово, Северное и Восточное Измайлово, Лосиноостровский, Восточное Дегунино, Перово, Орехово-Борисово Северное и Южное, Текстильщики, Ясенево, Коптево, Марьино, Люблино, Царицыно, Северное Медведково, Дмитровский, Южное Тушино, Гольяново, Ховрино, Новогиреево

360 000 ₽

Цена квартиры: ~ 11,5 млн рублей

Ипотечный платеж: 160 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — поселение Внуковское, Северный, Митино, Северное Бутово, внутри Мкада — Теплый Стан, Южное Медведково, Лианозово, Отрадное, Метрогородок, Преображенское, Чертаново Центральное, Северное и Южное, Тимирязевский, Измайлово, Головинский, Северное Тушино, Братеево, Котловка, Богородское, Ростокино

380 000 ₽

Цена квартиры: ~ 12,2 млн рублей

Ипотечный платеж: 170 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — Солнцево, внутри Мкада — Нагорный, Донской, Соколиная гора, Рязанский, Строгино, Можайский, Зюзино, Коньково

440 000 ₽

Цена квартиры: ~ 14,4 млн рублей

Ипотечный платеж: 200 000 ₽ в месяц

Районы: за Мкадом — Куркино, внутри Мкада — Тропарёво-Никулино, Левобережный, Бескудниковский, Останкинский, Марфино, Западное Дегунино, Кунцево, Нижегородский, Черёмушки, Очаково-Матвеевское, Сокольники, Нагатинский Затон, Крылатское, Фили-Давыдково, Южнопортовый, Войковский

500 000 ₽

Цена квартиры: ~ 16,5 млн рублей

Ипотечный платеж: 230 000 ₽ в месяц

Районы: внутри Мкада — Проспект Вернадского, Нагатино-Садовники, Щукино, Ломоносовский, Бутырский, Академический, Обручевский, Свиблово, Лефортово, близко к центру — Беговой, центр — Таганский, Алексеевский, Мещанский

620 000 ₽

Цена квартиры: ~ 20,8 млн рублей

Ипотечный платеж: 290 000 ₽ в месяц

Районы: внутри Мкада — Покровское-Стрешнево, Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Филёвский Парк, близко к центру — Дорогомилово, Гагаринский, Даниловский, центр — Басманный, Красносельский, Якиманка

740 000 ₽

Цена квартиры: ~ 25,1 млн рублей

Ипотечный платеж: 350 000 ₽ в месяц

Районы: внутри Мкада — Раменки, центр — Хамовники, Замоскворечье, Пресненский, Тверской

Чтобы купить однокомнатную квартиру на Арбате, придется взять ипотеку с платежом от 500 000 ₽ в месяц

Хотите узнать, какую квартиру можете себе позволить?

Введите свой бюджет и накопления, а калькулятор покажет, в каких районах Москвы вы можете купить квартиру

Источник: «Домклик», данные актуальны на сентябрь 2024 года

Что еще почитать об ипотеке и зарплате:

  • Validatorзвучит крут. только зачем на 30 лет? там изменение платежа крайне мало, при этом переплата в разы меньше например, последний лот. 30 лет - платеж 350 тыщ 12 лет - платеж 385 тыщ платеж вырос всего на 10%. я думаю, проблем найти лишние 35 тыщ у людей, которые платят 350к в месяц не составят труда но 12 лет звучит уже не как 30. и переплата в 2 раза меньше43
  • OladyaКратко - до фига. Вроде ставок 19.6 на вторичку уже нет.10
  • Авдей КарташовКороче можно и дальше спокойно пить свой латте на кокосовом, все равно на квартиру так не сэкономлю226
  • MikeValidator, потому что раньше погашать можно, если взяли на 30 лет. Без проблем, санкций за досрочку и т.п. Никто ж не говорит, что если взял на 30 - то все 30, от звонка до звонка , надо платить? А вот увеличить хоть на день срок кредитования, если есть временные трудности - практически невозможно.15
  • Slava MillerValidator, при условии возможности досрочного погашения выгоднее брать на максимальный срок и при досрочных платежах уменьшать стоимость ежемесячных платежей, а не срока, что бы в случае форс мажора был маленький ежемесячный платеж, а не 10 лет вместо 30. Поэтому можно взять на 30 лет и если комфортно, то платить 385тр52
  • Малютка-медоварНе забыть написать, сколько из этого платежа - проценты банку при текущих ставках9
  • Slava MillerValidator, я понял, ваш способ подходит для людей которые очень много зарабатывают, но при этом финансово неграмотные и прожирают все свои деньги, и только ипотечный платеж может их как то дисциплинировать, они не планируют досрочно погашать ипотеку и готовы платить ее столько лет сколько отмерено, в таком случае соглашусь, имеет смысл сэкономить 10 лет и взять ипотеку на 2023
  • Юлия ТС.Я в 2019 купила в ЦАО двушку за 10 млн16
  • Елизавета ШалимоваЮлия, это как в другой жизни было, 2019 год эхх38
  • Δημήτρης Δημητριάδης (DD)Малютка-медовар, да; и ещё - что платеж аннуитетные. Т.е. первые полсрока в теле платежа - в основном процент за пользование кредитом)8
  • RussianGirlПишите заголовок правильно "Какая должна быть зп чтобы платить за ипотеку в Мск". А то что вы написали, я думала как быстро я смогу накопить ее с текущей зарплатой.6
  • RussianGirlАвдей, сейчас ставки дикие. Правильнее сейчас на вклад положить и копить, а кв покупать при самых низких ставках.25
  • Сергей АлёхинМеня смущают даже не дикие цифры требуемого дохода, а то что этот "план" - на 30 лет вперёд. Серьезно, кто то может сказать, что будет здесь через 30 лет? С учетом того, что самой стране - всего 31.81
  • Лу.СValidator, вам правильно советуют, берете на большой срок и кладете сколько захотите сверху. Так вы и платеж уменьшает и срок по сути, если есть возможность хоть за 5 лет погасите. В этом варианте вы более мобильны и подстрахованы на случай ЧП и невозможности найти нужную сумму. Зачем сознательно ограничивать себя в сроках. Ради дисциплины? Чревато и даже как то глупо, не практично17
  • D.MorganВывод: нафиг эту Москву с ультра неадекватными ценами9
  • Евсей ИвановМой прадед говорит: имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания. Так выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями.(Ц)26
  • ВикторияМой плачущий смайл на аватарке как нельзя хорошо подходит к тому факту, что я себе никогда не смогу позволить ипотеку со своей зп14
  • Alex Daarov30 лет жесть. А если что-то изменится. Или Профессия станет не востребованной, например из-за ИИ или высокой концентрации. Плюс можно заболеть или выгореть и психики потребуется пол года - год отдыхуть от работы чтобы психику восстановить. Да и как раб на чужие мечты пахать не хочется, на мечты директора купить себе яхту и прочий бред.12
  • Виктория АртеменкоХойя, требования ЦБ по кредитной нагрузке. Вам просто не дадут иначе, так как для банка, если кредитная нагрузка (сумма платежей по кредиту. в месяц) больше 50% доходаза месяц - вы "рисковый клиент"8
  • Регина УтарбаеваА следующая статья тогда должна быть о тех кто такие суммы зарабатывает в реальности10
  • Олег КрасиковЛишний раз убедился, что зарплаты в нашей стране очень маленькие. Ничего приличного купить невозможно!!!6
  • Andrei AndreiAlex, это и есть крепостное право, только по доброй воле. Очень немногие и сейчас имеют доход 200к. У нас, в оптовой организации г. Москвы работает где-то 100 человек и лишь 4 человека из них имеют ЗП 200к и выше. Вот и делайте вывод какой процент работников в Москве в состоянии взять ипотеку без ухода по остатку ЗП за черту бедности.26
  • ГалинаОлег, у нас стоимость жилья не адекватная. Маленькая коробка из бетона, скорее всего без нормального ремонта, т.к. вторичка, не стоит стольких денег. Нет в ней столько ценности чтобы платить такие деньги. Сильно перегреты цены. А зарплаты, да, маловаты для приличной жизни.15
  • Виктория ЗоринаКака, с июля семейная ипотека доступна только тем, у кого есть ребенок до 7 лет. IT-ипотека в Москве и Питере уже не работает.8
  • 1982mocСейчас обрезали возможность покупки даже для тех, у кого деньги есть, но не хватает на 100%. Я про вторичку, например, если нормальная трешка стоит 35 млн, а накоплений 25, то в ипотеку под 25% нереально же брать...9
  • TM"Комфортный ежемесячный платеж рассчитали так: вычли из дохода обязательные расходы на жизнь — 40 тысяч рублей, а оставшееся поделили пополам." А в "расходы на жизнь" оплата съёмной квартиры не включена? Или расчёт с учётом, что человек живёт в своей квартире?7
  • МарияДеус, расскажите, пожалуйста, ориентировочно сколько на что тратите. Может дети совсем маленькие? У нас на четверых выходит 160-170, без отпусков, ремонтов, ипотек и т.п. Если прямо экономить, не ходить вообще в кафе, дочке не заниматься танцами, одежду не покупать - ну может 130 выйдет, но точно не 90. И мы не в Москве. Интересно, как можно тратить 90 при заработке 400.6
  • Александр ЛапинОднажды в России запретили показывать курсы обмена валюты, чтобы "не травмировать россиян". Теперь надо запретить показывать процентную ставку на ипотеку и ежемесячный платёж. Мне и правда дурно стало от таких цифр.7
  • АнастасияКогда зп 300-500 тысяч, проще и быстрее накопить на квартиру самому, а не брать ипотеку на 30 лет😅8
  • Е.SSlava, только вот у большинства нет возможности погашать досрочно. Платеж и так достаточно большой. Поэтому выгоднее все же короткий срок, для большинства обычных людей. Выше писала, что мне пришлось побегать и похимичить, в итоге оформляла ипотеку на маму-предпесионерку, потому что мне одобряли ипотеку только на 30 лет,а ей дали на 10. При этом платеж отличался всего на 5 тысяч рублей. Но платить 60 тысяч 10 лет или платить 55 тысяч 30 лет - две огромные разницы. А 5 тысяч это ни о чем.0
  • Slava MillerЕ.S, давайте еще раз по примеру: 1. 30 лет - платеж 350 тыщ 2. 12 лет - платеж 385 тыщ я говорю что лучше взять первый вариант и погашать досрочно, вы говорите что погашать досрочно нет возможности, поэтому лучше что бы платеж был больше, это же не логично. У вас или есть возможность платить N денег или нет, независимо от количества лет. Допустим вы можете платить максимум 50тр в месяц и у вас два выбора: 1. 30 лет - платеж 40тр 2. 12 лет - платеж 50тр Вы ведь можете взять первый вариант и платить по 50тр и закрыть ипотеку через 12 лет, но зато если дела пойдут не очень будет возможность сэкономить 10тр ежемесячно и это только на первых годах, так как вы досрочно погашаете то платеж будет становиться все меньше и меньше. Первый вариант дает больше гибкости и безопасности и при одинаковых пополнениях никак не отличается по срокам от второго.17
  • МелвикRussianGirl, ну да, высокие ставки же не имеют никакого отношения к инфляции (нет). Положишь на вклад, а на сколько недвижимость в цене вырастет неизвестно. А сколько ещё будет высокая инфляция неизвестно. Вернее, точно не остановится, пока бывшим зекам и не только миллионы из казны выплачивают.29
  • Фан-клуб Валентина Стрыкалоhttps://journal.tinkoff.ru/flat-mkad/ Зачем эта статья, если есть легенда?26
  • Фан-клуб Валентина СтрыкалоЮлия, плашка "Герой" рядом с Вашим именем заиграла новыми красками...29
  • Фан-клуб Валентина СтрыкалоЕлизавета, а Вы ставку центрального банка видели?6
  • Mike GermanovЮлия, не было тогда таких цен1
  • Артем ШвецAndrei, здесь не говорится, что зарплата работника должна быть 200 тысяч, а про доход семьи идёт речь. То есть муж и жена могут в совокупности 200 или 250 получать.3
  • Антон ЛаврентьевАвдей, причём пить в своей квартире на Пхукете2
  • Юлия ТС.Mike, вам договор купли продажи показать?😂 или я где- то сказала что я купила новостройку? Небольшая двушка в панельном доме, 70-ых годов. Бабушкин вариант. Якиманка. Хотя это скорее такая окраина Якиманки.5
  • Юлия ТС.Mike, и для того года это была обычная цена. Помню смотрела еще двушку на белорусской, за 10.500.000. Опять же о новостройке никто не говорит. Скромный вариант в советской панельке.1
  • АртёмDominic, это так же, как с советскими вкладами, да?17
  • МелвикЕвгений, мой комментарий не о сожалении о том, что кто-то другой деньжищи ни за что получает. В моём представлении никто не должен брать на себя такие риски, а государство не должно стимулировать людей к принятию таких "рисков". А изначально речь шла о ставках и инфляции, которая разгоняется нашим государством посредсвом выплат, а потом им же "эффективно" борется ставками под 20%.26
  • Полина ВысоцкаяСергей, вы берете на 30 лет, чтобы платеж у вас был минимальный, потом гасите, как вам нравится, хоть за три, хоть за год4
  • Полина ВысоцкаяЕ.S, так зачем вам платить 30 лет, если вы можете платить 10? 30 лет вам дает низкий платеж, дальше погашайте тело досрочно и все. Какие-то усложнения на ровном месте)2
  • Полина ВысоцкаяВиктория, поменяйте зарплату)0
  • ВикторияПолина, о, если бы это было так просто, я б с радостью хотела ту, что после 250))6
  • Лу.СЮлия, вспомнила Вику Складчикову с её речью про двушку в ЦАО))))1
  • Юлия ТС.Лу.С, к сожалению не смотрела. Погуглю. Опять же - почему то люди сразу представляют цао - тверская не меньше. У меня окраина цао, ближе к Шаболовской и тульской (это официально еще цао), 40 кВ.м. И в те времена квартира на юго-западной (рассматривала также тот район) стоила значительно дороже.0
  • Лу.СЮлия, Юго-Западная да, дорогой район, но мне как раз таки больше нравится именно серая ветка, низ. В частности Янгеля люблю район. Там удобно в плане метро и электричек, можно выбирать, что удобнее на данный момент, всё под боком. На счёт Складчиковой, там пошловато, но смешно)) это естественно без намеков, просто эта "двушка в ЦАО" сразу всплывают в голове её слова ))0
  • Юлия ТС.Лу.С, нашла про двушку в цао ))) К сожалению - нет. Увы, таких щедрых мужчин уже давно нет. Все своими собственными мозгами ))0