Каждый день читатели присылают на почту журнала вопросы о законах, личных финансах и налогах. Самые популярные вопросы о налогах — вычеты за покупку квартиры.

В новом выпуске мы собрали девять важных вопросов и ответов о возврате налога за ипотеку. Рассказываем, кто из супругов может получить вычет, как вернуть налог за проценты по ипотеке и будет ли вычет при рефинансировании.

Спрашивают читатели
Тинькофф-журнала

Отвечает экономист
Екатерина Мирошкина

Можно ли получить вычет по ипотечным процентам?

1

Да, есть отдельный вычет в сумме уплаченных процентов. С 2014 года его лимит — 3 млн рублей. Вернуть можно максимум 390 000 Р. Для ипотеки, которую взяли раньше, лимита нет

Вычет по процентам обязательно получать по той же квартире, что и основной вычет?

2

Нет, это два разных вычета со своими лимитами. С 2014 года их можно получать по разным объектам недвижимости

Переносится ли вычет по процентам на другие объекты?

3

Нет, неиспользованный остаток вычета по процентам можно использовать только для одной квартиры. Если с одной ипотеки вернуть хотя бы рубль налога с процентов, по другой ипотеке вычет уже не дадут

Если рефинансировать ипотеку, право на вычет с процентов сохраняется?

4

Да, но только если договор заключен с банком и в нем есть ссылка на первый договор ипотеки. Так можно рефинансировать несколько раз и возвращать 13% с процентов

Могут ли оба супруга получать вычет по одной ипотеке?

5

Да, супруги могут как угодно распределить сумму процентов между собой, даже если квартира оформлена на одного из них. Каждый год расходы по процентам можно распределять заново в любой пропорции

Когда появляется право на вычет при покупке новостройки?

6

Право на вычет появляется только в том году, в котором подписан акт приема-передачи квартиры. Пока акта нет, вычет заявить нельзя. Хотя платить по кредиту уже приходится

Можно ли вернуть налог за те годы, когда квартиру еще не сдали, но ипотеку уже платили?

7

Нет, налог возвращают только начиная с года сдачи квартиры. Но к вычету можно заявить всю сумму платежей, которую вносили за ипотеку с самого начала

Переносится ли остаток вычета за квартиру на следующий год?

8

Да, если в одном году не получилось забрать весь налог, остаток расходов можно заявить к вычету в следующем году. Так можно делать и с основным вычетом, и с процентами

Если до 2014 года получили основной вычет, можно ли вернуть налог с процентов по другой ипотеке?

9

Да, можно. Но только в том случае, если до 2014 года по первой квартире вычет с процентов вообще не заявляли. Если тогда удалось вернуть даже небольшую сумму, по второй квартире налог с процентов вернуть нельзя

Больше полезных статей об ипотеке и возврате налогов: