Свекровь хочет скидку, хотя суд установил рыночную цену доли. Сколько я получу?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Екатерина Рязанцева

Мой сын по наследству получил ⅙ доли в квартире матери моего супруга. По мировому соглашению она у меня выкупает эту долю. Свекровь сделала какую-то оценку и там указана рыночная цена и цена с какой-то скидкой. И теперь она убеждает меня, что я должна продать с учетом скидки.

Вопрос, должна ли я продать по цене со скидкой, если в определении указано, что продать я должна по рыночной цене?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Тэги: право

Вы и без определения можете продавать по рыночной цене.

Это у вас вынужденная продажа по суду в связи с незначительностью доли?

Анна, первый адекватный комментарий!

Алиса, и если по существу вашего вопроса, то я тоже считаю, что о каких скидках может идти речь, если вас и так вынуждают делать то, что вы не хотите. И, если как я писала чуть ранее, у вас еще и налог, то можете свекрови еще и на это упирать

Алиса, не от хорошей жизни, к сожалению. Пришлось узнать, что такое существует, но до дела пока не дошло у нас. Меня еще, кстати, необходимость уплаты НДФЛ напрягает. У вас же, вероятно, тоже не прошло 3 года с момента смерти наследодателя?

Если у вас есть мировое соглашение, которое утверждено уже судом, какая может быть скидка? Все, как в мировом, оно должно быть исполнено.

Продаете по той цене, на которую согласны. п.с. а сыну сколько? там опека не подключится?

Баба, если дело уже в суде, опека привлечена как третье лицо.

Ekaterina, если решалось через опеку, то однозначно нельзя продать ниже той, которую одобрила опека

Баба, опека могла высказать свою позицию, максимум. Судя по тексту, есть мировое соглашение и определение суда об утверждении мирового соглашения. Цена в соглашении определена. Опека очень косвенное имеет отношение обычно.

Ekaterina, опека выдает разрешение на операции с детским имуществом. И там прописывается цена, ниже которой нельзя продавать

Баба, в обычных сделках с недвижимостью опека дает разрешение (цены там нет). В суде про малозначительную долю опека не выдает разрешение на отчуждение. Может в отзыве на исковое заявление указать что-то, но вряд ли в этом случае цену определяла опека. Обычно по таким делам производится судебно-оценочная экспертиза, где определяют стоимость доли. Мнение опеки тут не определяющее.

Продавайте по рыночной! Что вы потом ребенку со скидкой купите ? Вы должны действовать в интересах сына.

Стоимость доли в праве общей долевой собственности не равна произведению относительного размера доли на полную стоимость объекта. То есть стоимость доли не соответствует стоимости приходящимся на неё квадратным метрам, так как владелец ограничен в правах и комфорте при совместной эксплуатации недвижимости с иными сособственниками.
Скидки при продаже долей в праве общей долевой собственности могут достигать 30%.
Но если сторона покупателя считает скидку при выкупе справедливой и законной, то пусть с этой скидкой сама продаст свою долю.
Вас не могут обязать продавать вашу долю кому-либо вообще или конкретно вашей свекрови.
Продажа вашей доли это право, но не обязанность.
Можете продать ее любому покупателю (многодетной семье мигрантов) за деньги, которые не хочет платить свекровь.