Осторожно: полумансарда! Разбираем типовой проект дома из газобетона за 7 150 000 ₽
Дачи и загородные дома
8K
Фотография — дом.рф

Осторожно: полумансарда! Разбираем типовой проект дома из газобетона за 7 150 000 ₽

Что с ним не так
19
Аватар автора

Филипп Урбан

журналист-плотник

Страница автора

Дом квадратной формы с мансардой — проект не просто типовой, а, что называется, народный.

Проект SS-128 дома из газобетона на сайте дом.рф — это то, что можно увидеть почти в любом современном СНТ или демократичном коттеджном поселке. Дом почти квадратной формы, с простой двускатной крышей, под которой расположилась полумансарда. «Полу» — потому что полноценной мансардой это не назовешь, слишком низкая.

Такая компоновка дома стала популярной в середине нулевых, но вызывает интерес и сегодня. Посмотрим на проект подробнее и попытаемся понять, что в нем удалось, а что — нет.

О проекте и подрядчике

Дом не низок и не высок, у него ладные пропорции. Первый этаж — с обычными потолками. На втором этаже комнаты со скошенным потолком и аттиковыми стенами — так называют стены, которые примыкают к скату кровли.

Одна из особенностей этого проекта — в крыше нет окон, хотя они сюда явно напрашиваются, чтобы, лежа на кровати, смотреть на звезды. Но проблем с мансардными окнами зимой не оберешься — поясню почему.

Компоновки с полумансардой раньше продвигал на российский рынок европейский производитель мансардных окон Velux. Компания вкладывала немалые деньги в разработку и популяризацию проектов с мансардами, чтобы продавать окна.

Но мансардные окна зимой показали свою непрактичность: они обледеневают, покрываются конденсатом, через них проникает холод, а весной они могут протекать. В 2022 году Velux ушла с российского рынка. Дома же с мансардами остались в каталогах проектов, но уже без мансардных окон. Возможно, именно так произошло и с нашим проектом.

Высота аттиковой стены — ключевой момент в планировке мансарды. Чем она выше, тем больше этаж похож на обычный и тем меньше пространства теряется. Здесь показан пример низкой аттиковой стены и крыши с углом наклона 45 градусов
Высота аттиковой стены — ключевой момент в планировке мансарды. Чем она выше, тем больше этаж похож на обычный и тем меньше пространства теряется. Здесь показан пример низкой аттиковой стены и крыши с углом наклона 45 градусов
На крыше окон нет, хотя они просятся
На крыше окон нет, хотя они просятся

Простая форма дома дает возможность отыграться на фасадной отделке. Такие дома штукатурят, красят, облицовывают панелями под кирпич или благородным натуральным кирпичом, а еще покрывают имитацией бруса или простым виниловым сайдингом. Дома с разной отделкой смотрятся как принципиально разные.

В качестве подрядной организации на сайте дом.рф обозначена компания Securestroy — ИП Федоров В. В., которая строит в окрестностях Москвы и Петербурга. Но подобных проектов полно и у других подрядчиков. Дома отличаются отделкой фасада, формой крылечек и террас-пристроек, могут быть каркасниками, из СИП-панелей и газобетона. Но в основе — один базовый проект.

Я воспользовался поиском по картинке: загрузил наш дом и убедился, что очень похожие проекты предлагают разные подрядчики. Почти такие же дома предлагают под стройку, в коттеджных поселках с новыми домами и на вторичном рынке
Я воспользовался поиском по картинке: загрузил наш дом и убедился, что очень похожие проекты предлагают разные подрядчики. Почти такие же дома предлагают под стройку, в коттеджных поселках с новыми домами и на вторичном рынке

Что с планировкой

Дом компактен, по форме это почти квадрат со сторонами 8,46 и 8,62 м. Общая площадь — 122 м². Высота потолков — 2,81 м.

Предусмотрено отдельное техническое помещение под котельную. Вход в дом под фронтоном, а не под скатом. Это значит, что, если пристроить открытую террасу, на ней не будет сугроба от съезжающего с крыши снега.

На первом этаже хватило места для просторной кухни-гостиной, большого санузла, в котором можно организовать сауну, лестничного холла и кладовой-гардеробной. Кладовка миниатюрная, под лестницей. Планировка второго этажа на первый взгляд выглядит достойно. Только санузел не на месте, так как к нему придется тянуть отдельный канализационный стояк
На первом этаже хватило места для просторной кухни-гостиной, большого санузла, в котором можно организовать сауну, лестничного холла и кладовой-гардеробной. Кладовка миниатюрная, под лестницей. Планировка второго этажа на первый взгляд выглядит достойно. Только санузел не на месте, так как к нему придется тянуть отдельный канализационный стояк

Можно покритиковать проект за отсутствие второго входа, но не будем. Не забываем, что это базовая планировка. Вот навскидку варианты ее модернизации:

  1. К кухне-гостиной пристроить открытую террасу или террасу с навесом. Будет парадный вход. Тогда прихожая с тамбуром, гардеробной, котельной и небольшим крылечком станет банно-хозяйственной зоной со своим входом.
  2. В кухне-гостиной выгородить небольшую жилую комнату и сделать из нее второй выход на террасу.
  3. Пожертвовать сауной, сделать санузел поменьше, но вместо просторной гардеробной с неуместно большим окном также сделать комнату.
  4. Отзеркалить планировку, добиваясь удобного расположения комнат и входов в дом по сторонам света.

Лестницу можно чуть подвинуть, но нельзя переносить: лестничный холл второго этажа должен располагаться в самом высоком месте — по коньком крыши. В этом как раз и кроется коварство планировок домов с мансардами: сдвинули лестницу — и вся планировка поплыла.

К слову, о лестницах. У стандартной лестницы в многоквартирных домах ширина ступени — около 27 см, высота — 15 см. Такая лестница считается безопасной, потому что эти пропорции впечатаны в генетической памяти нескольких поколений: ноги сами находят ступени.

Но на каждом этаже такая правильная лестница съедает по 6—8 м² пространства, то есть для двух этажей это площадь комнаты — 12—14 м². В этом доме лестница сделана по нормам, она безопасна и вписана оптимально. Выходит в шестиметровый холл, а над ней вертикальное узкое окно. Получается холл с естественным освещением. Отлично!

Главный нюанс проекта — высота аттиковой стенки. В открытом доступе планов и разрезов мы не нашли. Пришлось считать самостоятельно по чертежу фасада.

Стена под скатом кровли доходит до отметки 4600 мм от уровня пола первого этажа. Высота потолков на первом этаже — 2810 мм. Междуэтажное и верхнее перекрытия в сумме — около 600 мм. Итого получается: 4600 − 2810 − 600 = 1190 мм.

То есть стены комнаты, примыкающие к скату кровли, имеют высоту около 1,2 м. Можно на глаз определить, что уклон ската крыши примерно 30 градусов. Получается, что у доброй трети каждой комнаты потолки ниже двух метров.

1/2

Если поставить кровать изголовьем к аттиковой стене, к подушкам придется ползти по-пластунски. Если боком к стене — на кровать придется закатываться. Да и от комода или рабочего стола у такой стены толку мало. Встал с кресла — ударился о потолок.

Возможно, я где-то ошибся в расчетах и профессионалы поправят. Но за пару десятилетий опыта в загородной недвижимости и строительстве именно таких неудобных и нефункциональных комнат в полумансардах я видел немало. Первый этаж почти идеален, второй — по остаточному принципу.

Будь второй этаж хотя бы на 20—30 см выше, а сам дом на полметра шире и длиннее, все бы встало на свои места. И правильная лестница тоже не казалась бы великовата. Впечатление, что проектировщики просто взяли дом больше и уменьшили его.

Требования к участку и коммуникациям

Дом компактный и невысокий. Габариты по фундаменту — 8,5 × 8,5 м. Высота в коньке — 7,18 м от планировочной отметки пола первого этажа. Такой дом легко впишется на небольшой участок и не будет выглядеть башней на фоне соседских одноэтажных и классических мансардных домов. Даже на шести сотках останется место для бани и хозпостроек.

Такой дом можно вписать на участок с любым расположением заезда. Если он с южной стороны, планировку отзеркаливают.

Размеров котельной достаточно, чтобы кроме отопительного котла разместить узел водоподготовки и автоматику. Места хватит на бойлер, гидроаккумулятор, магистральные фильтры системы водоочистки — обычно такое оборудование занимает 2—3 м² площади. Но в этом случае я бы поменял местами гардеробную и котельную, тогда не придется тянуть трубы в санузел через прихожую и лестничный холл.

Если же предполагается центральное водоснабжение и в котельной немного оборудования, проще все оставить как есть.

Надежен ли фундамент

В описании проекта указан фундамент в виде монолитной плиты. Для дома, где живут постоянно, это оптимальный вариант: подвала как такового нет, поэтому и нет проблем с водой в подвале. Нижнего перекрытия, которое нужно утеплять, у плиты из бетона тоже нет.

Сама плита — массивный тепловой аккумулятор, который в начале зимы начинает отдавать тепло, накопленное летом, а в жару будет приятно холодить. Такой фундамент не даст дому мгновенно вымерзнуть при аварийном отключении отопления.

Минус плитного фундамента — неоправданная дороговизна при строительстве на рельефе с перепадом высот. Чтобы вывести ровную горизонтальную поверхность, потребуется много бетона. Чем сильнее скос, тем больше надо раствора, а значит, больше денег.

Не потечет ли крыша

У дома двускатная крыша с уклоном примерно 30 градусов. Я определил на глаз, но думаю, что вряд ли сильно ошибся: это стандартный вариант. Такая компоновка позволяет делать пристройки и размещать под фронтонами открытые террасы и веранды без опасения, что их раздавит съезжающими с крыши снежными шапками.

Но не забываем, что это дом с мансардой. У него нет чердака, где ветер уносит сырость. Вместо чердака — многослойный кровельный пирог сложной конструкции: с минераловатной теплоизоляцией, герметичной пароизоляцией изнутри, дышащей мембраной снаружи и вентиляционным зазором между мембраной и покрытием из металлочерепицы.

Это коварная конструкция. Протечка крыши станет заметна уже тогда, когда утеплитель изрядно намок и перестал держать тепло.

Например, монтажники где-то схалтурили, а зима выдалась холодная и снежная, топить приходится на совесть. В результате на крыше сначала сугробы, потом сосульки, а потом оказывается, что теплоизоляция насквозь промокла. Своей роли она уже не выполняет, зато становится прекрасным рассадником плесени.

Такие проблемы имеют обыкновение всплывать не сразу, а через несколько лет, когда гарантийный срок на строительные работы уже вышел. Я бы не доверял мансарду какому попало подрядчику. Лучше выбрать того, кто уже построил несколько домов с мансардами, которыми жители довольны.

А если совсем уж честно, я бы не заморачивался и пожертвовал мансардным этажом: дом с утепленным верхним перекрытием и холодным чердаком куда надежнее.

Будет ли тепло зимой

В характеристиках дома в качестве материала стен указаны газобетонные блоки, толщина наружных стен — 300 мм. Утепление крыши — 200 мм базальтовой ваты.

Введем эти данные в теплотехнический калькулятор. Вот результат: чтобы 300-миллиметровая стена из теплоизоляционного газобетона марки D400 соответствовала СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» для жилых помещений в Московской области, ее придется дополнительно утеплить слоем базальтовой ваты 100 мм.

Это означает, что сразу же делать фасад нельзя. Дом придется дополнительно утеплять и только потом заниматься фасадными работами. Это увеличит бюджет стройки, и чем севернее регион строительства, тем больше расходы на теплоизоляцию.

Результат не идеальный, но 110 мм утепления стены — тоже не самая большая проблема. Источник: calc.tn.ru
Результат не идеальный, но 110 мм утепления стены — тоже не самая большая проблема. Источник: calc.tn.ru
Для мансардной крыши толщина теплоизоляции 200 мм тоже недостаточна, но это не критично. Рекомендация калькулятора — 220 мм. Источник: calc.tn.ru
Для мансардной крыши толщина теплоизоляции 200 мм тоже недостаточна, но это не критично. Рекомендация калькулятора — 220 мм. Источник: calc.tn.ru

Получится ли дом как на картинке

В базовом проекте предусмотрены штукатурные фасады. Но, как мы выяснили, если хотим жить в таком доме круглый год, его придется не только оштукатурить, но также предварительно утеплить, нарастив наружные стены минимум на 100 мм. В результате стены будут зрительно выглядеть более массивными и окна утонут в проемах.

Если планируете делать именно так, учитывайте этот момент. Чтобы окна не превратились в бойницы, располагать остекление желательно почти в плоскости фасадов.

Реальна ли смета

На сайте дом.рф указано, что подрядная организация не предоставила сметного расчета. Есть лишь конечная цена за черновую отделку — 7,14 млн рублей.

Сметы с указанием перечня работ и комплектации, но без деталировки по разделам мы нашли на сайте подрядчика. Там указаны и цены для трех комплектаций дома:

  1. По цене от 6,2 млн рублей предлагают просто бетонную коробку на монолитной плите и под крышей из металлочерепицы, с перегородками, но без дверей и окон.
  2. В комплектации «теплый контур» от 7,6 млн рублей появляются окна с двухкамерными стеклопакетами, входная дверь с терморазрывом и утепление подкровельного пространства минватой, толщина слоя — 200 мм.
  3. За 9,44 млн рублей и выше предлагают комбинированную фасадную отделку под ключ — с использованием керамогранита, штукатурки и окрашенного планкена. Также в стоимость включено фасадное освещение.

Ни в одной из трех комплектаций нет вариантов с инженерным оснащением и хотя бы базовой внутренней отделкой. То есть в построенном за заявленные деньги доме жить нельзя и требуется доводить его до ума.

Сумма 7,15 млн рублей за комплектацию «теплый контур» на сайте дом.рф выглядит привлекательно. Но на сайте строительной компании эта же комплектация того же дома стоит дороже — 7,6 млн рублей
Сумма 7,15 млн рублей за комплектацию «теплый контур» на сайте дом.рф выглядит привлекательно. Но на сайте строительной компании эта же комплектация того же дома стоит дороже — 7,6 млн рублей

Плюсы и минусы проекта

✅ Дом компактный и хорошо впишется на небольшой участок. Даже на шести сотках останется место для бани, хозблока, навеса для машины, мастерской или мангальной зоны.

✅ Хорошо спланирован первый этаж, есть хозяйственные помещения и места для хранения. Высота потолков — 2,81 м, твердая заявка на комфорт-класс.

✅ Со стороны кухни-гостиной можно сделать альтернативный парадный вход, пристроить террасу, выходящую в сад.

✅ Просторное помещение кухни-гостиной позволяет выкроить на первом этаже комнату для пожилых жителей или гостевую — также с альтернативным выходом на террасу.

✅ Террасу или две террасы можно расположить не под скатами, а под фронтонами — на них не будут съезжать снежные шапки с крыши.

✅ Лестница на второй этаж с естественным освещением, удобная для пожилых и безопасная для детей.

✅ Фундамент — монолитная плита, междуэтажное перекрытие — из монолитного железобетона. Полы в таком доме не батутят при ходьбе, а на первом этаже не слышен топот над головой.

❌ В мансарде неудобные комнаты со скошенными потолками, полезная площадь на треть меньше номинальной. Даже просторная с виду мастер-спальня — вариант только переночевать.

❌ Мансардная крыша означает, что протечку можно обнаружить слишком поздно — уже в тот момент, когда крыше требуется капремонт.

❌ Цена стройки не очень понятна даже приблизительно: на дом.рф одна стоимость, на сайте подрядчика — другая, стены на деле требуют утепления, которого нет в проекте, комплектация «теплый контур» на самом деле могла бы называться «прохладный контур», про внутреннюю отделку вообще нигде ни слова — а это значительная часть бюджета.

Кому подойдет дом

  1. Семье из трех поколений в качестве зимней дачи. Кто-либо из домашних, например представитель старшего поколения, может жить в доме постоянно. А родители с детьми — приезжать на выходные и каникулы.
  2. Тем, у кого не хватает денег на что-то большее. Благодаря компактным размерам это неплохой дом «на вырост». Только я бы не стал городить пристройки, а решил бы вопрос радикально — построил в глубине участка отдельный компактный домик-студию.
  3. Владельцам небольших участков и участков с интересными видами за окнами. К таким видам можно развернуть гостиную и окна двух комнат второго этажа. Решить этот вопрос желательно на стадии рабочего проектирования, а не на стройплощадке.

Любой дом из газобетона, и этот тоже, решительно не годится в качестве дачи, которую на зиму консервируют и оставляют без отопления: весной сырость будет не выгнать.

Что в итоге

Если дом планируется для постоянного проживания, проект придется допиливать. Как минимум стоит:

  • увеличить высоту комнат на втором этаже;
  • увеличить толщину стен до 400 мм или же заложить утепление 100 мм к существующим стенам 300 мм, а лучше — и стены потолще, и утепление;
  • утепление крыши сделать не 200, а 250 мм.

Сам я никогда бы не выбрал дом с мансардой, а предпочел бы вариант с утепленным верхним перекрытием и холодным чердаком. Но несмотря на минусы и неудобства, у классических домов с мансардами по-прежнему немало поклонников, которым просто нравится. Я считаю, что это тоже аргумент, часто именно он становится решающим.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Филипп УрбанКак вам дома с мансардами? Хотели бы в таком жить?
  • Виталий ССпросил один раз, почему "просто нравится", ответ был "в таких домах больше уюта".1
  • A. G.Родственники живут в доме с мансардой, они уже пенсионеры, дети выросли, разъехались, сейчас переделывают первый этаж - пытаются выделить спальню, изначально все спальни были на втором этаже, потому что с возрастом им все тяжелее подниматься и спускаться по лестнице по несколько раз в день4
  • Филипп УрбанВиталий, вот как раз то же самое. Долго пытался знакомую отговорить от очень похожего проекта. Она все аргументы внимательно выслушала, но сказала, что ничего не может с собой поделать: уже мысленно живет именно в такой мансардной комнатке. Но строители нашли компромисс - увеличили высоту аттиковой стенки до 1,5 м. Получилось приемлемо. Помнится, что в рекомендациях Велюкса аттиковая стенка 1,3 м допустима при уклоне крыши 45 градусов. Если это не соблюдается, получаются комнаты-пещерки.4
  • Елена ЕвстратоваСнимали подобный дом на несколько дней в отпуске. Очень красивый внешне, но в мансардных комнатах было очень душно, хотя на дворе был уже август. Открывали все двери и окна, чтобы нормально спать.1
  • ИтутонговоритА из чего тогда порекомендуете строить дачу, которую можно на зиму консервировать?1
  • NatashaФилипп, спасибо, у вас потрясающие статьи!7
  • Филипп УрбанИтутонговорит, деревянные дома и правильно сделанные каркасники легко переносят консервацию.3
  • NatashaМистер, хороший язык, много полезной информации, нормальная структура, автор грамотный, но не зануда. У Филиппа интересные темы для статей, я читаю почти все и выражаю поддержку :)6
  • Филипп УрбанNatasha, спасибо!1
  • Михаил ЩербаковМокрые точки раскиданы по всему дому и ярусам. Как канализацию разводить будете?0
  • Михаил ЩербаковФилипп, у меня 165 см стена, сам 192, нормально по удобству, но можно ещё 5-10 см было добавить1
  • Филипп Урбан165 это сильно больше чем 120.0
  • Филипп УрбанМихаил, там то ли санузел второго этажа не на месте, то ли котельная, то ли все вместе. Если честно, складывается ощущение, что планировки очень многих домов на ДомеРФ рисуют выпускники каких-то трехдневных курсов.1
  • Nikolai GoulkovskiiВроде статья нормальная, но планировка отвратительная. Второй этаж: слижком низкий потолок для такой маленькой площади помещений. Санузел 9.5, а спальня 12. Совет автору: сделайте 3D модель и раставте фигуры людей для понимания пропорций.1
  • Филипп УрбанNikolai, тут и без 3d-моделей понятно, что второй этаж спланирован кое-как0
  • Скажи, ктоОчень нравятся ваши статьи, спасибо0
  • Сергей ГлушковНемного неясна дурость заказчика... Поднять стены 2 этажа на 50 см. стоит копейки в общей смете строительства. И не надо говорить, что не выдержит фундамент, проекты просчитаны на мин. нагрузку в 2,5 этажа...0
  • Филипп УрбанСергей, ну почему же неясна? Заказчики просто не заморачиваются по неопытности. А вот проектировщики, действительно, должны включать голову - на то они и проектировщики0