Когда я писала про плюсы аренды квартиры, мне казалось само собой разумеющимся соблюдение определенных правил и условия, в которых собственно снимаешь. Но из комментариев я поняла, что многие либо меня не поняли или просто говорили о совсем другом. Вот решила написать то, какими я считаю основополагающими правилами выгодной удобной аренды.
Между арендой квартиры и комнаты лучше выбрать первое. Все мои статьи были про аренду квартиры, а не про аренду комнаты. Я совершенно не понимаю, как в возрасте после 20 жить в квартире с чужими людьми. Если нет возможности снять квартиру, то я понимаю тех, кто предпочитает комнату для грязи в Ново-Хреново, но «зато свою». Личное пространство с хождением в трусах, со своими понятиями о гигиене, со строительством личной жизни — бесценно.
Стоит заранее обговорить с хозяином все нюансы. Снимать квартиру, нужно четко обговорив все детали: сколько квартира сдавалась, будет ли приходить хозяин квартиры, в каком состоянии техника и кто ее будет чинить. Я еще учла, что хозяин должен жить далеко, чтобы ему к тебе ездить было лень. Квартира должна сдаваться задолго до твоего заселения. С новыми ремонтами «для себя» и просто с недавно начатыми сдаваться много проблем. Над ремонтами новыми и «для себя» хозяева очень трясутся. По шее получишь даже за нормальный износ. Но просто хороший ремонт мне очень важен. А квартира, за которую не привыкли годами получать деньги, может резко понадобиться.
При этом техника в моих квартирах была новой. И мы договорились, что если что — чинить ее будет владелец. У меня ни разу такого не было. Это нормально, что хозяин приедет первые месяца два в заранее оговорённое время. Но его приход «в гости» в другое время хозяину должно быть не нужно и не удобно. Хозяин моей квартиры общался со мной лично после заселения два раза. При этом — само собой разумеется, что я веду себя нормально- не включаю громко музыку после полуночи и не заливаю соседей. И вообще квартиру содержу нормально, ничего не ломаю и не порчу.
Лучше заранее позаботиться о финансовой подушке и стабильном доходе. Само собой, что должна быть финансовая подушка, стабильный и хороший доход. И снимать не канарейки за копейки, боясь повышения цены на 5 тысяч. И иметь запас денег, если срочно нужно будет переехать. Мои статьи про «плюсы аренды» — для людей с доходом от 100 тысяч рублей и с перспективой получать еще больше. Когда я зарабатывала меньше, то тоже каждый рубль вкладывала в мамино жилье и не снимала ни квартиры, ни комнаты.
Деньги нужно откладывать, вкладывать и инвестировать. Получать пассивный доход можно далеко не только от сдачи квартиры в аренду. В Т—Ж много учебников по инвестированию: для этого не нужно иметь миллионы.
Не стоит снимать квартиру дольше двух лет. За более длительный срок время привязываешься к чужому жилью, как к своему, а оно не своё. За более длительный срок квартира естественным образом изнашивается, а делать ремонт в чужой квартире не стоит. Как и не стоит брать на себя ответственность за естественные поломки.
Нужно рассмотреть все плюсы и минусы аренды или покупки жилья.Если соседи вечно тебя заливают или ремонтируют — это частный минус своей квартиры. Если ты снимаешь и не бедствуешь — очень удобно из такой квартиры съехать. Но даже если ты не бедствуешь, ремонт, разборки с соседями будет минусом такого своего жилья. Само собой, если хозяин постоянно шарит у тебя в шкафах, повышает сильно плату раньше, чем за год — это частный минус арендного жилья. Со всеми минусами и плюсами можно и нужно работать. Не нужно частный «минус» или «плюс» возводить за правило.
Я очень хорошо понимаю, что за последние 100 лет люди в нашей стране теряли деньги, профессии, веру, здоровье, семьи, жизни. А вот квартиры не отнимали. Цены очень разные, следить за ними — трудно. Я вот знаю много людей, которые годами не могли по рыночной цене продать квартиры в Москве!
Да, они сейчас продали, но после 7 лет простоя. Но эту информацию сложно переварить и принять. И все равно даже «ниже рынка» и «за бесценок» квартиры всегда стоили «дофига». И я понимаю тех, для кого стабильность — в бетонной коробке. И все же я призываю смотреть на ситуацию чуточку шире, а не говорить как телевизор про «возьми и купи слона», как в той детской игре. Ну то есть «возьми и купи квартиру, а то умрешь голодным бездомным на пенсии».
kuskus, есть смеситель, которым пять лет пользовалась я, пока сама жила в этой квартире, а потом восемь лет - четыре разных арендатора. На пятом арендаторе ресурс и запас прочности наконец исчерпались и смеситель сломался - с чего это за него должен платить арендатор, а не арендодатель?
Лагу, потому:
1. Никто не знает, почему млн сломался, может, в результате того что текущий арендатор им гвозди забивал.
2. Потому что так прописали в договоре (если прописали).
3. С какой стати арендодатель должен платить за что-то, что работало при Вашем въезде ( вы же и приняли квартиру) и перестало работать после вашего проживания (см п 1)?
Для справки - в Европе арендатор платит вообще за всё - коммуналка, ремонты, кое-где ещё и налоги.
Интересно: снимать дольше двух лет — плохо, а продавать акции через два года — тоже плохо
Я вот пока не понимаю свои запросы к следующей квартире, да и так откладывать можно больше, круто же
Кстати, наброшу еще: как это 100 лет квартиры не отнимали, как раз таки советы и отняли, а дальше квартир никаких и не было!
Andre, Советы только и отнимали, и более чем 100 лет назад.
И в смысле «в советах не было квартир?»
Были.
Но принадлежали они не тому, кто в них жил, а государству
Да и сейчас если не приватизировал советскую квартиру, то в платежке будет написано, что она муниципальная
Тут можно поспорить, что ипотечная так-то тоже принадлежит банку, только ипотеку уже стопицот раз выплатишь, пока советский человек в очереди на жилье стоит
Системный, в данном случае это естественный износ, за который, по моему мнению, отвечает арендодатель. Одно дело, если ребенок изрисовал обои, а кошка подрала диван - тут без вариантов ответственность на арендаторе. Но техника обычно служит много лет и ей последовательно пользуются разные съемщики. Взваливать финансовую ответственность на последнего, которому тупо не повезло оказаться тем, при котором она сломалась, я считаю, не правильным. Но если при конкретном съемщике за год выйдет из строя вся техника в квартире, я разумеется начну выяснять, как он с ней обращается, и если что, предъявлю финансовые претензии.
Скажу как человек, который сдавал долгое время свою квартиру: очень тщательно подхожу к выбору квартиранта (без кошек/собак/студентов/гостей из Азии/проституток).
Смотрю чтобы человек был заинтересован надолго снимать квартиру (последние жильцы жили 5 лет - накопили на взнос по ипотеке) и был порядочным. Лучше чуть подольше поискать, чем каждые несколько месяцев искать новых жильцов.
Всегда только с договором. Где прописано про оплату, как в случае поломок рассчитываемся и прочие форс-мажоры и прочие права/обязанности сторон. Только со страховым взносом(с распиской), который при выселении возвращается если ничего не сломано.
Я приходил в квартиру где-то раз в 3 месяца - убедиться что стены на месте. Только по договоренности как минимум за неделю.
Один раз наткнулся на квартирантов, которые мне звонили по любому пустяку и пытались деньги за лампочки из квартплаты высчитывать - мы в течение месяца распрощались.
Влад, будем рады, если вы расскажете подробнее о своем опыте сдачи квартиры в аренду: https://journal.tinkoff.ru/blank-form/
Влад, очень хорошая система.
Одобряю.
Системный, ну не знаю, наличие стиралки входит в стоимость аренды, потому что немногие захотят жить в квартире без стиралки.
Системный, бред. Если любимая вещь - забирайте с собой. А без стиралки в любом случае за меньшие деньги сдавать будете.
Это многое говорит о нашем обществе
Системный, ну потому что этой стиралке может быть 10 лет, а новый человек живёт, например, 3 месяца и стирал два раза. Если сдавать со свежим ремонтом и новой, неюзанной техникой, тогда можно ещё предъявить что-то.
kuskus, вот Вы хозяин.
А я - жилец. И считаю иначе 😊
kuskus, не спорю.
Другое дело, что договариваться нужно в своих интересах.
kuskus, адекватность и порядочность - главное тут правило.
Понимаю.
kuskus, я так в своей квартире поменял радиаторы отопления - совместно с жильцом купили не самые дешёвые (rifal monolit + краны Bugatti).
Я оплатил радиаторы и расходники, жилец оплатил все работы (скооперировались с соседями - так суммарно дешевле вышло и в один день сантехник всё приварил и сделал опрессовку).
Кстати, есть такой лайфхак: чтобы сэкономить на отключении воды в стояках/отоплении, лучше вызвать сантехника из ЖЭКа (труба подтекает или кран) и уже напрямую с ним договариваться.
Системный, он сдавал в пользование жильцу. За деньги, не маленькие.
На мой взгляд, ее чинит хозяин.
Ерофей,
У меня тоже долго жильцы живут (от двух лет), но изначально я их выбираю так чтобы они мне ничего не вынесли и не сломали) Могу предложить селить таких людей, за которых не будет страшно)
У Вас наверняка прописано в договоре что надо делать если кто то что то сломает.
Я хоть и не живу в той квартире очень давно, но могу спокойно зайти к соседям чаю попить.
А в каком городе вы на 7000 подняли квартплату так что люди сразу же не съехали?
Как бы ещё купить эту "заветную" квартиру?!..
Снимаю жильё уже 10 лет ((((
Виалетта,пора бы уж выйти замуж.
Годы - то идут!
Надежда, не берут)
Виалетта, в смысле «заветную»?..
И покупайте, не снимайте. Берите ипотеку, и все. В чем проблема?
Аглая, нет нормального постоянного заработка
Виалетта, а, ну это надо для покупки квартиры, конечно
kuskus, да я понимаю!..
Я вообще одобрю, если Вы всю сумму возьмёте с арендаторов.
Просто лично у меня с арендодателем договоренность - что за все платит он.
Логика автора понятна, с её колокольни, в общем, готов понять практически всё, кроме одного - сдача квартиры не более 2 лет.
1. На западе люди живут всю жизнь (десятилетиями) в съёмном жилье. И обе стороны довольны. Да, отдельно оговаривается повышение платы + какие-то темы по ремонту, но если стороны довольны друг другом, с какой стати им расставаться ? Это как раньше в какой-то книге прочитал, что работу надо на 100% менять раз в 5 лет. А если Вы пришли в контору, условно, рядовым, а вышли на пенсию оттуда маршалом ? Вы росли и развивались вместе с компанией, почему Вам надо уходить через 5/10... 25 лет ?!
2. Вы явно лукавите про свою бережливость ! У меня на одном объекте ремонт делался после 8 лет сдачи, и то только потому, что у меня на самый первый ремонт (в нормальном формате) денег не хватило. На других специально смотрю после выехавших - кое-где занавески перевесить, кое-где ламинат сменить (ну за 9-10 лет он явно износится). Ну а в остальном квартиры как новые. Поэтому это только у Вас за 2 года ремонт убивается, у нормальных арендаторов он минимум 5, а часто и 7-10 лет в нормальном виде сохраняется. Относитесь бережнее к жилью.
Ерофей, ну вот теперь даже Вы признаете, что аренда квартир дешевеет😛
Ляля, барышня, Вы-таки, откройте глаза - с 24 февраля вы живёте в другом мире. Вообще. В другом. Не знаю как навсегда, но на очень долго точно. У меня съехали с 2х объектов. До ~ 28 февраля была трель звонков, были готовы оторвать по цене +20% сверху. Только по офиц данным из страны за 3 недели уехало 200+ тыс чел, а предложение аренды в Москве выросло на 40%.
Я по секрету скажу - если бы началась ядерная война, она бы ещё больше упала.
Вы ещё к снижению аренды добавьте увольнения, которые будут с апреля. Когда у людей не будет денег даже на койко-место в хостеле.
А мои слова были о нормальной жизни без войн и разборок
Ерофей, вот знаете...
Мне гораздо меньше, чем Вам, лет, но я очень четко вижу: в РФ рано или поздно что-то такое должно было бы произойти.
Война, прилёт инопланетян - никаких общедоступных средств накопления нет и не будет.
А квартиры очень уж многие покупали. Да все, кроме меня.
Значит, по моей логике, будет обесценивание только из-за того, что есть у всех.
Ну да это мои тараканы...
Ваши жильцы переехали заграницу?
Или просто в более дешевле жилье?
Ляля, у меня жильцы разные. Одни, действительно, за границу ломанули. Другие скопили , поженились и взяли ипотеку 3 мес назад, сегодня третьи сказали что съезжают. Тут повод более печальный - разошлась пара (кстати, впервые за всё время - раньше у меня только женились, детей рожали и ипотеки для себя брали). Про более дёшевое - не знаю, может, кто из них нашёл и соврал, но не думаю.
Про средства накопления не согласен. Я пережил 92, 98, 2008, 2014-15, переживаю сейчас. Потери есть, но только по текущим расходам, т.е. копеечные. Всё остальное в норме и в огромном плюсе. Вы просто не умеете копить и инвестировать.
Ерофей, я про то, что недвижимость неизбежно просядет. Я только про это.
И, прошу, Давайте без перехода на личности? Без цветов и неумения инвестировать.
Я не про это.
Ерофей, я Вас понимаю.
Но... Если так вот откровенно...
Я 8 лет этого ждала.
И не покупала квартиру из-за опасности такого вот!..
Повторюсь, мне реально жаль.
Падение цен на аренду в Мск есть что?
Что людям нечего есть.
Ляля, ну радуйтесь! Квартиры упадут сейчас раза в 2 даже в рублях (сколько в долларах считать некорректно) - подождите месяцев 6-9 , купите свою. Задёшево. Такого не было никогда !
А то что нечего есть... Ну, вполне возможно. 1920-е, 1931-32, 1946-47... Но вы этот вопрос zигующе-улюлюкающим задайте, им же нравится голод, безработица, снижение покупательной способности денег... И таких прилично наберётся!
Ерофей, знаете, я думала, что, раз готова, я перенесу это легко. Но... хрэн!..
А z-ники не верят в то, что будет голод. Ну да подождём. Осталось не долго.
Ляля, подавляющее большинство zигующих - т.н. глубинные. К ним применимы следующие характеристики:
- никогда не были за границей (3/4 населения России не имеет загранпаспортов)
- выезд даже в областной центр - большое событие в жизни, а выезд в Москву/Питер - ярчайшее, как правило, 1-2 кратное событие в жизни
- живут по принципу "не жили богато, нечего и начинать"
- делать ничего не хотим и не будем делать, но желание побыть в лучах славы заместим приписыванием личной причастностью к победе сборной по хоккею "над этими пиндосами", zигованием и улюлюканьем над убийствами людей - построить экономику, куда весь лучший люд со всего мира стремился бы приехать работать и жить куда дольше и сложнее, чем раздолбать ракетами центральную площадь любого города в соседней стране.
Статистически это (грубо конечно) 42 млн чел - записал сюда всех пенсионеров, сильно не ошибся. Это 30% населения страны и 40% избирателей (сейчас это будет неважно, но тем не менее).
Их потери будут = пенсия в 90е, т.к. копейки, но постоянно инфлируюшиеся . По сравнению с моими, например, потерями - сущий пустяк
Ерофей, в на счёт «никогда не жили хорошо»...
Я вечно это слышу от людей.
От айтишников с зарплатами в 300 кусков, от начальника (у которого главная проблема - невозможность купить Феррари без кредита и накаливания денег).
Но все познаётся в сравнении. Ну и какие-то вещи начинаешь ценить после потери.
Начальник выбирал что делать - сматывать али нет, и резко.
Айтишники поняли, что в Ижевсках с зарплатой в 300 они теряют...
Ерофей, моя мама - в прошлом высокооплачиваемый профи. И она в 90-ые летала на выходные в Европу. И у неё очень хорошее образование.
И она мне рассказывает про то, что «все мы правильно делаем».
Бывает всякое.
Ерофей
1. да я говорю про то, что бы не снимать ОДНУ квартиру дольше двух лет.
Лично я не буду снимать даже дольше года.
2. Я написала - дело и в износе жилья, естественных поломках. Но не только- я не хочу привыкать и привязываться.
На счёт бережливости - я реально очень тихая и аккуратная. И живу одна.
Жильцы разные.
3. Я говорю со стороны арендатора. Если бы я была владельцем жилья - думала бы иначе)))))))
Но скупых и вредных арендаторов я на этапе просмотров их исключаю.
Ерофей, часто по общению по телефону понимаю что определенного человека не пущу в квартиру и даже показывать ничего не буду (манера разговаривать, кем и где работает, откуда человек, с кем будет жить и т.д.).
На просмотре если человек приехал, то как минимум минут 10 общаемся (начинаем разговаривать, а иногда и чай предлагаю).
Ерофей, ну так я час по телефону не говорю - мне моё время дороже)
Агентов обычно сразу видно - видно профессионализм, завышенные хотелки.
Это просто способ отсеять большинство, с кем мне неинтересно сотрудничать.
Давал бы тестовое задание, но это только при приеме на работу возможно 🙂
Ерофей, не знаю чему их там учат, многие из них практически сразу же прокалываются)
Во многих агенствах большая текучка - соответственно, там у людей мало опыта и по общению они не очень.
Тоже сталкивался с "у вас хорошая квартира, но я видел лучше"- намекаю, что именно туда они могут идти.
Бесит когда риелтор (со стороны квартиранта) пытается отрабатывать свои деньги (давай нам клининг/кондиционер/телевизор/второй диван. И чтобы я ему половину комиссии отдал). Просто говорю что меня всё в квартире устраивает и если чего-то хочется, то жилец может это всё купить сам.
>> не стоит брать на себя ответственность за естественные поломки
Что понимается под естественными поломками?
Потёк смеситель - арендатор не должен профинансировать (вполне возможно, что частично) покупку нового?
Сломалась стиральнаям машина - а тут?
Сам собираюсь сдавать в аренду, интересно.
Системный, смеситель и стиралка, разумеется, на арендодателе. Обычно ремонтом или заменой потекшего смесителя занимаются сами жильцы - им это проще, да и большинство предпочитает, чтобы посторонний человек (хозяин квартиры) не тусовался несколько часов у них, тем более если сами жильцы отсутствуют. Но уплаченная ими за ремонт/замену сумма вычитается из арендной платы. А когда у меня в сдаваемой квартире сломалась стиралка, то я сразу купила новую - в течение двух дней её доставили, старую вывезли, а вечером я подъехала с родственником, который её подключил.
Лагу, кто Вам сказал такую глупость ? Ремонт смесителя и стиралки - текущие расходники, за счёт арендатора. Понятно, что если стиралка под замену, то это уже иной разговор и хозяин новую должен купить, если квартира оговаривалась со стиралкой. Но все текущие расходы - за счёт арендатора однозначно !
Системный, знаете анекдот:
- Папа, а 100$ это много или мало?
- Сынок, это зависит от того продаём мы или покупаем.
... Ответ на ваш вопрос: я как жилец скажу, что смеситель - это траты хозяина.
Ерофей, а я тут и не спорю. И благодарю за критику.
Я за конструктивную критику и за споры без переходов на личности.
Я и не четко сказала на счёт «общедоступных вкладов».
Знаете эту легенду про американского брокера и чистильщика обуви?
Ипотеку стали давать реально всем в 20-ом и 21-ом.
Один этот факт гарантировал падение цен или обвал.
Ерофей, и все же айтишники теряют работу сейчас. Не так, как продавцы бутиков или охранники.
Просто меньше, чем остальные.
А на счёт релока...
Я вот скажу, что вижу я: те люди, которые работали в иностранных компаниях, реально получают предложения по переезду. А вот так устроится, что бы тебя перевезли - хоть и реально, но совсем не просто. Конкурс очень серьёзный.
Да о условия релокации... Ну не то что бы «вкусные» и «сладкие».
А все знакомые мне американские компании поставили на паузу подбор. Не все увольняют, но новых не набирают.
Ерофей, все на 100% так.
И очень много тех, кто страшился потерей уровня жизни и не переезжал раньше, за2 дня собрался сейчас.