Как продать квартиру без налога через три года?

Ситуация следующая и два вытекающих из нее вопроса. Необходимо продать квартиру без уплаты налога.

Купил квартиру по ДДУ в ипотеку в январе 2021. Через 5 месяцев, в июне 2021, полностью погасил банку ипотеку с продажи своей старой квартиры. Сдача дома и регистрация прошли в августе 2022. Знаю, что теперь, по НК РФ, момент приобретения жилья по ДДУ — это момент полной оплаты. Отсюда первый вопрос: какой месяц будет считаться моментом полной оплаты? Когда банк внес за меня полную оплату застройщику — январь 2021 или, когда я полностью погасил ипотеку банку — июнь 2021?

Так же у меня есть доля в родительской квартире. И это, видимо, считается тоже жильем, хотя я там не живу. И по факту у меня не единственное жилье, а моя цель — продать квартиру через три года, и, как вариант единственно возможный, думаю подарить одному из родителей долю, сделав так, что, тогда, у меня купленная квартира — будет единственным жильем на момент продажи в 2024.

А теперь вопрос: если я подарю долю в этом году, а продам квартиру в следующем, через три года после покупки, не будет ли вопросов от налоговой? Ведь будет считаться, что я специально обрел статус «владею единственным жильем» для продажи без налога, и так оно и есть на самом деле.

Не нашел информации о том, должно ли быть единственное жилье на момент продажи или до покупки недвижимости, если второй вариант, то отчуждение доли не поможет продать квартиру без налога.

Надеюсь, понятно объяснил. Заранее спасибо, если есть юристы и помогут разобраться в вопросе.