Как мы стали обладателями двух квартир в Краснодаре к 32 годам

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Начну с того, что мы поженились будучи студентами. Я училась на четвертом курсе Томского Государственного Университета, мой супруг — на пятом. Свадьба была весьма и весьма скромная, были только близкие друзья.

Сразу после церемонии решили, что у нас будет общий бюджет: все заработанные деньги откладывали на один счет. В этом же банке мы открыли наш первый депозит в замере 20 тысяч рублей, он служил как подушка безопасности и плюс инфляция не так сильно подъедала наши накопления. Пока учились, снимали жилье совместно с друзьями. Так выходило дешевле: примерно по 6000 рублей с комнаты. Это были 2010—2013 годы.

В 2014 году в кризис, когда ЦБ повысил ставки до 20%, мы сняли все накопленные деньги с депозита и положили их под новый % на год. По итогу процентами выиграли 60 тысяч.

Переезд на юг и первая ипотека

В 2015 году решили переехать на юг. В Томске нас ничего не держало: сложно и дорого было приобрести собственное жилье, низкие зарплаты, высокие цены. Общий семейный бюджет на тот момент составлял около 38 тысяч рублей в месяц. Траты на месяц мы тогда строго расписывали, производили закупки на неделю по списку на определенную сумму 1000 рублей +/- 200. Наши ежемесячные расходы составляли: 11 тысяч — аренда квартиры с учетом коммуналки, 10 тысяч — питание и проезд, 5—10 тысяч — прочие расходы, а остаток откладывали на депозит.

В июле 2015 года мы переехали в Краснодар. Наша основная цель была найти работу с полностью белой зарплатой для ипотеки и в будущем выплаты декретных. Я устроилась работать в федеральную сеть аптек с окладом в размере 27 тысяч рублей, супруг — тендерным специалистом с окладом в 35 тысяч рублей + бонусы, премии и выплаты за переработки. Тогда наш общий бюджет в месяц составлял от 80 тысяч рублей, при этом траты в месяц: 15 тысяч на аренду жилья с коммунальными платежами, 10—12 тысяч на питание и также 10 тысяч на прочие расходы. С общим успехом за год мы накопили порядка 600 тысяч на первоначальный взнос и приобрели машину за 260 тысяч.

С сентября 2016 года по сентябрь 2018 года мы выплачивали ипотеку и снимали жилье, пока строился наш дом. За это время: в компании, где я работала, пересмотрели мою зарплату и подняли ее с 27 тысяч до 30 тысяч. Я также попросила дополнительную работу с окладом 8—10 тысяч рублей в месяц, мои доходы составляли уже около 40 тысяч. У супруга доход составлял примерно от 60 тысяч рублей, плюс 13 зарплата и ДМС. За время строительства дома мы накопили порядка 400 тысяч на ремонт, отпуск проводили в Сочи или Крыму, пару раз вносили досрочное погашение по кредиту.

Мы приобрели жилье в строящемся доме, на этапе котлована цена за квадрат составила 39 500 рублей. Мы купили однокомнатную квартиру размером 37 квадратных метров с пред чистовой отделкой — вышло 1 461 500 рублей. Плюс 10 тысяч оплатили застройщику за услуги юриста по сопровождению сделки. Брали ипотеку в банке Уралсиб, так как супруг являлся их зарплатным клиентом, под 11.1% годовых с первоначальным взносом 600 тысяч рублей. Сумма кредитования вышла 861 500 рублей на срок 7 лет с ежемесячным платежом в размере 15 тысяч. Условия ипотеки подгоняли под ежемесячный платеж.

Расположение дома среднее: он находится на границе с неудачным районом с хаотичной незаконной застройкой. Дорогу до нашего дома затапливало по пояс, контингент преобладал не очень, так как жилье там весьма дешевое. Но плюсов все же больше, чем минусов: трамвай в 5 минутах ходьбы, что удобно для передвижения в условиях пробок, в 5 минутах аллея для прогулок и гипермаркет. В 20 минутах на трамвае центр города и крупные торговые центры. Школы и сады не брали в расчет.

Общими усилиями с учетом помощи родителей, которые дали 300 тысяч на ремонт, продажи машины за 240 тысяч и полученного налогового вычета в размере 160 тысяч — мы сделали ремонт, обустроили квартиру и перекрыли ипотеку летом 2019 года. С остатком средств 200 тысяч. Ремонт делали сами и с помощью подрядчиков, не жалели средств на материалы и технику — в общей сумме на ремонт и обустройство квартиры потратили 800 тысяч рублей.

Снижение дохода, декрет и вторая ипотека

Как говорится хорошего понемногу. В 2019 году наши доходы резко упали: меня сократили с дополнительной должности, компания мужа перестала платить бонусы, сократила премии и выплаты за переработки, отказалась от ДМС. Мои доходы в месяц составили 30—33 тысяч рублей, доходы мужа — около 45 тысяч, общий доход — 70—75 тысяч в месяц. Расходы на жилье составляли только коммунальные платежи. В основном тратили деньги на оплату обучения по специальности в IT-сфере и оплату отпусков, на депозиты особо не откладывали, тратили все на себя.

В марте 2020 года я ушла в декретный отпуск с выплатой больничного по беременности и родам в размере 198 тысяч рублей. Спасибо белой заработной плате. Эти деньги мы отложили на депозит, чтобы потратить на покупку вещей для малыша, но обошлись накоплениями, так как особо тратить ничего не пришлось из-за пандемии.

В сентябре 2020 года за счет маткапитала в размере 486 тысяч рублей и собственных средств на сумму 200 тысяч мы приобрели квартиру в строящемся доме общей площадью 57 квадратных метров с пред чистовой отделкой. Цена за квадрат вышла 50 800 рублей, общая сумма — 2 895 600 рублей. Сумма кредита составила 2 209 600 рублей, ставка в Сбербанке — 6.1%, ежемесячный платеж — 15 170 рублей на срок 20 лет. Условия ипотеки подгоняли под ежемесячный платеж.

Итоги и выводы

Сейчас мой доход составляет 17 300 рублей, доход супруга — 45 тысяч. Наши ежемесячные траты: 15 170 рублей — выплата по ипотеке, 20 тысяч рублей — питание, 4500 рублей — выплата коммунальных платежей, остальную часть стараемся откладывать, часть тратим на малыша.

В ноябре 2021 года планируется сдача дома и соответственно ремонт. Наши цели: накопить максимально на ремонт, капитальный ремонт ванной комнаты, выровнять стены под покраску, положить пол и натянуть потолок, сменить входную дверь, заложить трассу под кондиционеры, приобрести и установить бойлер.

Что делать со старой квартирой? Мы решили ее продать, на сегодня ее рыночная стоимость составляет от 2,7 до 3 млн рублей. На момент заезда в новую квартиру остаток по ипотеке составит 2,1 млн рублей, который мы планируем полностью перекрыть, а оставшиеся средства инвестировать в ценные бумаги от 18 лет. На учебу сына и пенсию, так как есть уже опыт инвестирования.

Наш вывод: стараться максимально вкладывать все заработанные средства на цели, не тратить на потребление, а также инвестировать в ценные бумаги и свое образование.

Автор Т—Ж
Отредактировано

"Как мы стали обладателями двух квартир в Краснодаре к 32 годам"

ответ -

"Общими усилиями с учетом помощи родителей и за счет маткапитала в размере 486 тысяч рублей"

71

Ivan, ну что скажешь молодцы, не профигачили деньги, а выгодно вложили. А с теми темпами как растет цена за квадраты, то в бущем покупка собственного жилья, будет казаться какой то нереальной сказкой.

11

Анна, только по факту у них одна квартира, а вторая в ипотеке. Если так считать (с учётом стоимости их единственной квартиры) у меня к 30 годам таких квартир 4 штуки

21

Ivan, Спасибо за tl;dr

2

Ivan, Браво)))

0

Билять, не жизнь, а борьба за выживание, а жить то когда будете?

37

Геннадий, как сына выучат и на пенсию выйдут..))

4

По факту у вас вторая квартира в ипотеке на 20 лет. Мы с женой выплатили 15ти летнюю ипотеку за 3 года, не буду скрывать родственники помогали. Но эти 3 года мы говно из под себя хавали, я такой житухи никому не пожелаю. Под конец трусы и ботинки порваны были. 2й такой аттракцион Я бы наверное не хотел, ты либо как ишак работаешь и все отдаешь либо на тебе 20 лет груз должника.

33
Герой Т—Ж

Ваш платеж по ипотеке равен сумме аренды в этом районе (если не ошибаюсь, район Восточно-Кругликовской, судя по описанию). Почему вы не хотите неспеша сделать ремонт в новой квартире косметический, переехать туда, а эту квартиру сдавать. Таким образом, через те же 18 лет ипотека будет выплачена и у вас на руках будут 2 квартиры.
Судя по темпу роста стоимости жилья - я думаю, она будет подниматься еще выше в цене

27

Скоро вы выйдете из декрета - доходы вырастут, что-то там про айти тема не раскрыта - возможно, тоже вырастут. А крупные затраты на недвижимость уже будут позади. И семья у вас, видимо, морально зрелая.
Так что потом можно и потребление увеличить.
Одобряю!)

14

Как есть раз в неделю, и не умереть, иметь ЗП как в Москве, и купить сто квартир в Краснодаре, задёшево. И на малыша не тратить совсем ничего.

12

Надеялась услышать вдохновляющую историю с лайфхаками, а тут ничего нового: ипотека, мат капитал и жесткая экономия

12

Как купить квартиру: "не тратить на потребление", питаться солнечной энергией, ходить в набедренной повязке, читать бесплатные газеты при лучине.

Грустно это все...
Автору - респект.

7

Есть отложенное взросление, а есть отложенная жизнь

6

Это типичная рус логика: сократили, доходы упали-ай-да рожать! Нам вдвоём туго, а втроём заживём!

3

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю