Место действия: новостройка в Москве.
УК от застройщика, которая управляет домом на основании решения ОСС, требует определенно оформленные проекты на все системы коммуникаций в квартире и кондиционирование. Сделать такие проекты — дорого. Да еще и УК регулярно их «заворачивает», предлагая незначительные правки ради правок. Процесс согласования длится месяцами. Конечно же, все эти проекты можно сделать у «своей» компании задорого. Тогда никто проекты не смотрит, и можно приступать к ремонту сразу после оплаты, без проектов и разрешения на перепланировку от МЖИ.
Само разрешение от МЖИ, без избыточных проектов, УК не устраивает. Свое поведение она объясняет тем, что на ОСС был утвержден договор с УК, в котором прописаны правила ремонта и обязанность жильцов представлять эти проекты. Договор действительно утвердили на собрании, но правила ремонта невероятно абсурдные, они нарушают многие юридические положения. Санкция за нарушение этих правил: «Собственник самостоятельно несет ответственность за неисправность коммуникаций в квартире и ущерб, который это принесет чужому имуществу». Учитывая границы балансовой принадлежности, это и с проектами, и без — проблема собственников.
Тем, кто не представляет проекты в нужном виде или представил только разрешение МЖИ, УК мешает делать ремонт:
- Отказывается открывать шкаф с индивидуальными счетчиками и запорными кранами для отключения отопления в конкретной квартире.
- Отказывается открывать шкафчик с электричеством для его отключения и ограничевает мощность в квартире.
- Отказывается пускать рабочих или материалы в квартиру.
- Запрещает въезд на придомовую территорию.
- Отказывается предоставлять платные услуги по опрессовке отопления, починке кранов и т. д., а ресурсы не подключает, если работы выполнены не сотрудниками УК.
МЖИ только пишет разъяснения, что УК не правы. Прокуратура перекидывает обращения с одного ответственного на другого и не начинает проверку. При этом представители УК боятся полиции и юридически подкованных граждан.
Подскажите, как заставить УК предоставить доступ к приборам индивидуального учета и кранам для отключения и включения подачи ресурсов в мою квартиру? Какие есть законы, регулирующие эту ситуацию? Есть ли способ остановить порывы УК все запрещать? Хотелось бы сделать ремонт с разрешением МЖИ, а не постоянным перерисовыванием ГОСТ-рамочки на проектах.
