Мнения
2K

Мнение: застройщи­ков вообще не забо­тит комфорт людей

55

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Аватар автора

Smurfetka

возмущается

Страница автора

Сейчас объективно и явно уплотняют население.

Дом внешне может не насчитывать 20 подъездов, но расти ввысь. И, что главное, сейчас увеличивается количество квартир на каждом этаже, так как очень много жилья делают с модным названием «студия» или «евродвушка». Хотя это обычная комната и обычная однушка.

Понятно, что студии продавать выгоднее: быстрее купят, квадратный метр дороже. Застройщикам проще понатыкать на этаже десять студий, одну евродвушку и одну евротрешку вместо хотя бы по хрущевским меркам нормальных квартир. И все это вдобавок в красках одного подъезда.

На поэтажных планах разных жилищных комплексов у одного известного застройщика в Москве видно, что все задумано так, чтобы оперативно поменять метраж квартиры, добавляя или убавляя лишнюю комнату. Знакомые покупали классическую однушку с изолированной комнатой. На момент оформления сделки на этаже предполагалось шесть квартир. А при получении ключей оказалось, что их будет то ли 11, то ли 12. Застройщик разбил каждую однушку на две студии, и в итоге ЖК превратился в общежитие.

Шутка про застревание в очереди на лифт перестала быть шуткой.

И еще раньше хотя бы старались заранее продумывать план микрорайона. А сейчас берут поле или промзону, строят три-четыре дома по 30 этажей, небольшую подземную парковку на 100 машино-мест, делают дворы без машин и всего одну дорогу на въезд и выезд. Детский сад могут поставить, и то не всегда доделывают. И все, дальше — как хотите. В качестве примеров — ЖК, которые построили в чистом поле: микрорайон Путилково, ЖК «Спутник», ЖК «Мякинино», ЖК «Изумрудные холмы», ЖК «Митинский лес».

И везде одно и то же — один выезд, никого эти проблемы не волнуют. Это потом, уже когда все дома более-менее заселяются и жители понимают масштаб проблемы — а это занимает 5—10 лет, — администрации районов или городов начинают что-то там думать.

Например, в ЖК «Изумрудные холмы» почти 15 лет был только один выезд из микрорайона, где построили на тот момент 16 домов по 25—30 этажей. Сейчас еще заселяются три дома. И только последние несколько лет что-то делают с дополнительными выездами. Думаете, жители не кричали о проблеме? Кричали. Думаете, застройщик как-то менял планы? Нет.

Я считаю, что ситуация с высотками, кучей квартир на этаже и такими районами — это жадность застройщиков, а не веяние рынка. Потому что все эти студии да евродвушки пригодны только для студентов, пенсионеров и постоянно работающих семей, состоящих из двух человек. Ну или же тупо как инвестиция под сдачу. Жить семьей в евродвушке, если есть один-два ребенка, — это, считай, жить вчетвером в однушке, когда кому-то приходится спать по факту на кухне.


РедакцияЧто думаете? Поделитесь своими мыслями:
  • Сестра Гослинга3
  • DmitryЗастройщиков никогда не будет заботить комфорт поскольку основная их задача - извлечение прибыли. Строительство домов - это всего лишь один из способов. Строительство премиального жилья - аналогично, с той лишь разницей, что для получения большей прибыли нужны большие изначальные вложения.27
  • Олег ПанковМне кажется, что можно найти исключения. Но в основном всех заботят только бабки.2
  • Олег ПанковСестра, как вы так вообще существуете?2
  • Олег ПанковDmitry, премиальное иногда бывает комфортным и наоборот в целом1
  • Комок нервов"застройщи­ков вообще не забо­тит комфорт людей"85
  • Ирина М.Согласны, а толку то?) По этой причине микрорайоны даже не рассматривала, купила дом "точечной застройки". В провинции ещё можно найти "белые пятна" в центре. В крупных городах только вторичка.16
  • Забаненый за правдуЯ вам "открою тайну"-ваш комфорт не беспокоит вообще никакую организацию. Ее беспокоит только доход71
  • Wind-Up BirdВсе так, напомню историю, по которой понятна тенденция. Сначала правительство под соусом заботы о гражданах запретило долевое строительство, застройщики стали строить только на свои средства, не стоит говорить о том, что это снизило конкуренцию и оставило на рынке только приближенных застройщиков. Дальше больше, в ковид власти дополнительно проспонсировали своих застройщиков, сделав для них льготную ипотеку, которая в разы взвинтила цены на жилье. С ними все понятно, они будут делать все возможное, чтобы увеличить прибыль, но вот пока люди будут массово нести им деньги, соглашаясь на малогабаритные человейники по ипотеке на 20 лет с 10-ью квартирами на этаже, ужасной шумкой и т.д., это будет продолжаться.4
  • Мирный атомКаждый человек хочет за меньшие трудозатраты получать больше денег. Вопрос лишь в порядочности. Кто то пытается сделать, что бы клиент всё-таки был доволен, возможно, только для наращивания клиентской базы, а кому то вовсе плевать на людей. В целом, государство должно регулировать рынок и не давать строить человейники, но увы, в России слишком мало земли, что бы строить низкоэтажные дома.7
  • Mary BrandybuckWind-Up, напомню, что до введения систему эскроу счетов люди постоянно судились с застройщиками, которые срывали сроки сдачи или вообще банкротились17
  • user921306Есть очень простое решение - не покупать квартиры в таких ЖК. Но ведь люди покупают и находят себе оправдания.43
  • Жора ШкиперWind-Up, еще коррупциоемкость огромная, они же должны проплатить перевод какой-нибудь зеленой зоны под застройку, чтобы потом рекламировать "квартиры с видом на парк".2
  • Miss BurpleМирный, надеюсь про землю был сарказм 😅11
  • Mary BrandybuckИлья, а чем это лучше эскроу счетов? Застройщику в любом случае придется строить дом за свои (или кредит)5
  • Mary BrandybuckИлья, 1. думаете, люди сейчас не знают, что в новых районах будут проблемы с транспортной доступностью и местами в школах? Разве их это знание останавливает от покупки? Не говоря уж о том, что за то, чтобы ‘строили нормально’ платить все равно придется в итоге покупателям 2. Точно так же будут выкручивать условиями кредитов5
  • Wind-Up BirdMary, По-моему, вы путаете причину и следствие. Я к тому, что я помню прекрасно обманутых дольщиков, меня всегда удивляло, что налоговая и прочие органы разводили руками, хотя это их обязанность изымать активы, арестовывать участников в таких случаях. Смотрите, завтра власти скажут, что самокаты от некоторых компаний, не знаю, плохого качества, оставив одного монополиста на рынке. Похожая история, таким образом можно оправдать любые решения под себя. А я вот вижу другое, как мы по ДДУ купили квартиру на котловане от нормального, но не крупного застройщика, цена нам тогда казалась высокой, сейчас аналогичная квартира стоит в 3 раза дороже. Доволен ли я, нет, т.к. моя зп слабо выросла за это время, а сменить жилплощадь стало на порядок дороже.2
  • AnnaПодземная парковка и детсад? Эти застройщики просто ангелы. У нас обычно никаких подземных парковок, никаких детсадов, один узкий выезд, двор выглядит как филиал транспортного ада, детей возят в сады к черту на куличики.9
  • juarhalaВы демографические показатели видели? Песков недавно заявил, что 1,4 ребенка по статистике. Это означает, что если у кого-то из ваших знакомых есть два или три ребенка - значит у одной-двух семей нет детей вообще! Чайлдфри и иже с ними, кому дети не по карману. Ну и зачем им огромные квартиры при текущей бешеной стоимости квадрата? Сейчас и однушку купить, а особенно в Москве - роскошь, доступная далеко не каждому. А вы жалуетесь, что вам элитного огромного жилья не хватает)))1
  • juarhalaСестра, зачем вы такую купили?1
  • juarhalaИрина, а я как раз при покупке всевозможными способами избегала точечной застройки и рада, что эта практика ушла в прошлое. В нашем городе она выглядела так, что просто на пятачке посреди двора любого густозаселенного района вкорячивали дом-свечку, без собственной инфраструктуры и парковки. Жизнь в таких домах - это просто ад, не говоря уже про жизнь жильцов домов вокруг - в буквальном смысле и двора никакого, и парковки никому, и инфраструктура сразу хромает (в садиках/школах перекосы и не хватает мест, и т.д). Сейчас под влиянием жалоб жителей так делать перестали и начали строить полноценные микрорайоны с собственной инфраструктурой, дорогами, школами и садиками.8
  • juarhalaWind-Up, вы купили квартиру по выгодной в итоге цене, в три раза дешевле чем отдали бы за нее сейчас, и все еще недовольны?3
  • Wind-Up Birdjuarhala, Я доволен покупкой, тем, что она была произведена вовремя, но недоволен повышением цен после, т.к. по большому счету все, кроме очень узкого круга лиц, проиграли. Если раньше, чтобы расширить квадраты мне нужно было 4 млн, то теперь 10 млн. Я и пишу про то, что ДДУ давало такую возможность, а после последовал рост цен, который не был подкреплен ростом доходов населения.3
  • SmurfetkaИрина, я тоже новостройки стороной обходила. Нашли неплохую квартиру, удобные выезды на все 4 стороны, под лишние ЛЭП в пешей доступности общественная парковка, недалеко гаражный кооператив, где можно арендавать машиноместо. Все уже в зелени (лет 15-16 назад застратвали). Посмотрела градостроительный план - недалеко промзона небольшая, что с не будет. Вроде все ок, купили, подремонтировали, заехали. Через полгода меняют назначение земли у промзоны и сейчас строят ЖК из 6 корпусов, на каждом этаже по 14 (!) квартир. И мало того, что будут закрывать солнечный свет, так кроме нашей дороги они ни как на шоссе не выедут. Да, делают сад, но школа то одна у нас, которая и так достаточно переполненная. Так и с других сторон ЖК понатыкали, так что через 5 лет фиг куда выедешь. И вместо планов просто расширить в рамках нашей улицы после рождения ребёнка, нам приходится сейчас искать квартиру в другом месте, потому что через 5-7 лет тут жить будет невозможно.14
  • ХойяЧем "жадность застройщиков" отличается от "веяния рынка"? Желание увеличить прибыль при уменьшении издержек абсолютно естественно и нормально. Спрос на квартиры меньшей площади тоже естественный - на что денег хватает, то и покупают. Собственно, это и есть классический рынок с его взаимозависимостью цены, спроса и предложения.2
  • Хойя"студии да евродвушки пригодны только для студентов, пенсионеров и постоянно работающих семей, состоящих из двух человек" Я вам открою секрет: существует ещё немало семей, состоящих из одного работающего человека.4
  • Андрей КарповКроме того, машиноместо может стоить не 2.5-3 млн, а вообще 5-6. В новых жк есть свои плюсы, например, у ПИКа даже в дешёвом сегменте очень классные дворы. Но спрос начал двигаться в сторону вторички, медленно но уверенно. Первичка пеегрета, а дворы везде обновляют - у нас детские площадки вокруг дома уже реально не уступают новостройкам4
  • Ирина М.juarhala, не, у нас пока наоборот. Школ в центре много, а вокруг пятиэтажки, места в школах всегда есть. А вот в микрорайонах увы, наплевали на все сроки. Племянник в этом году пошёл в первый класс в нашу школу) Квартира в микрорайоне была куплена когда он ещё в животе был. Школу обещали через четыре года, но что-то пошло не так) Стоит пока недостроем.1
  • RomanchikПока люди несут деньги застройщикам которые наняли отличных маркетологов - ничего не поменяется. Народ голосует рублем. Всё.4
  • RomanchikАндрей, первичка может и перегрета, но хорошей вторички очень мало. В нашем городе, например, чтобы был 10-ти летний дом с подземным паркингом, или двором без машин, по пальцам одной руки можно пересчитать. Отсутствия толпы соседей и хорошей детской площадки маловато будет2
  • J StСейчас квартиры в человейниках покупают те люди, которые хотят сохранить свои средства. Берут что есть, особо не выбирая (на что хватает) А застройщики этим пользуются, к сожалению2
  • ARCHITECTOR 88Немножко не так: застройщика не заботит НИЧЕГО кроме максимальной прибыли при ничтожных расходах на стройку. Вот и вся арифметика. А главная проблема застройщика сегодня, застройщика ЛЮБОГО ранга - это нормы и правила. Ведь именно последние не позволяют строить из полыни, бытового мусора и содержимого канализаций, из-за чего застройщики несут колоссальные убытки и зарабатывают "жалкие гроши".8
  • АлександрТо что происходит на рынке строительства, это уродство облика городов. Массовые гетто. Нет вкуса и стиля.6
  • Ирина М.Мирный, дальневосточный гектар ждёт вас 😁1
  • ХойяMiss, не так это и смешно: большая часть нашей 1/6 части суши для жизни вообще непригодна. Конечно, незаселенного места в обитаемой части тоже хватает, беда в другом: Россия - страна городов, жизнь вдали от крупного города мало кого интересует, даже те, кто может работать на удаленке и готов к дауншифтингу в целом, при переезде в далекую деревню фактически отказывается от медицинской помощи, образования для детей и т.п. Поэтому достойная жизнь в частном секторе мало где возможна. А если говорить о малоэтажной застройке многоквартирными домами (естественно, тут уже только города и агломерации, то есть места с дорогой землёй), то это просто неинтересно застройщикам: если на одной и той же площади можно построить и трёхэтажный, и пятнадцатиэтажный дом, а издержки, не связанные непосредственно со строительством, одинаковые, в чем смысл выбирать три этажа? Разве что упор делается на другое: закрытая облагороженная территория, индивидуальные машиноместа, большая площадь, крутая локация и т.п. Иначе говоря, элитное жилье по большой цене. Но такие дома и подавно никто не будет строить вдали от цивилизации.2
  • Miss BurpleХойя, ну вообще то проблема медицины и образования как раз в том, что в большинстве случаев там просто некому работать. А застройщикам неинтересно застраивать территорию в дали от городов, потому что придется вести дополнительные коммуникации. Конечно гораздо проще врезаться в уже существующую электросеть и водопровод (а потом эти несчастные трубы, которые не рассчитаны на такой поток 💩 рвутся и все это великолепие течет по тротуарам). Люди с удовольствием жили бы в малоэтажной застройке и если бы это стоило значительно дешевле, пусть и не в городе миллионнике, но застройщику всегда интересно при плюс минус одинаковых расходах продать дороже, потому что в крупном городе стоимость квадратного метра естественно будет дороже.2
  • ХойяMiss, земля на далёком пустыре будет гораздо дешевле, согласование - проще, а с качеством коммуникаций будут мучиться покупатели квартир, а не застройщик, так что расходы отнюдь не плюс-минус те же. Другой вопрос, что спрос на такой чудо-жк будет окажется невелик.1
  • ХойяMiss, выбирая свою первую квартиру, рассматривали строящийся трёхэтажный ЖК в 25 мин пешком до метро. В итоге не взяли - в первую очередь потому, что цену не потянули, выбрали многоэтажку, хотя идея жить в маленьком доме казалась очень привлекательной. Из очевидных минусов: там не было лифта, так что подниматься на второй и третий этаж, тягать все стройматериалы и мебель наверх - только на своём горбу. Из неочевидных: с машиноместами там в итоге оказалось всё ещё хуже, чем в нашей многоэтажке. Но это было больше 10 лет назад, с тех пор я подобных новостроек в Москве не видела.1
  • ВалентинMary, нет не знают. Им пудрят мозги тем что обязательно в поле появятся и школы и сады и больницы. Нужно только потерпеть1
  • Mary BrandybuckВалентин, не соглашусь. Люди хотят подешевле и сознательно закрывают на это все глаза. Я могу поверить, что людям можно было запудрить мозги, когда бум новостроек только начинался. Но кто мешает сейчас перед покупкой приехать посмотреть на условное Мурино, почитать отзывы и пообщаться с местными жителями (которым школы обещали еще 5 лет назад)? Очень сомневаюсь, что после этого хоть у кого то может остаться вера в больницы в полях2
  • Miss BurpleХойя, ну может в Москве в многоэтажках застройщик и заморачивается парковками , в Ростове нет и 💩 постоянно течет, потому что коммуникации не рассчитаны на такой объем. Про архитектуру вообще молчу. И в близлежащих городах цена за квадратный метр не намного ниже. Из всех этих зол я вообще выбрала частный дом, потому что купить его оказалось выгоднее чем скворечник в новостройке2
  • Алена Яковлеваjuarhala, вот во Владивостоке только такие стройки — посреди соседнего двора. Уже весь город изуродовали.3
  • ХойяMary, судились, хотя эскроу к этому отношения не имеет. А теперь принят закон, по которому судиться с застройщиками и вовсе бесполезно. Кстати, недавно узнала, что вскрытия эскроу-счета совершенно необязательно передавать квартиру покупателю - достаточно получить документ о сдаче дома в эксплуатацию. А потом можно смело тянуть с недоделками - год, два, сколько угодно: деньги-то уже получены, а огромные неустойки, которыми раньше расплачивались застройщики за просрочку через суд, теперь не грозят.1
  • juarhalaАлена, да, это просто и есть суть точечной застройки - вкорячить во дворе соседнего дома, и пофиг что люди лишаются двора или парковки)) у нас, слава богу, ушло в прошлое.0
  • Mary BrandybuckВалентин, ну это как купить на меркетплейсе товар с рейтингом 3.3 и надеяться, что приедет что-то нормально. Люди достаточно недоверчивы и разумны, чтобы так не делать. А при покупке квартир по вашему внутренний фильтр отключается и люди верят всему, что говорит застройщик? Не верю1
  • Илья ХоринMary, люди верят в гомеопатию, гороскопы, плоскую землю, отдают миллионы мошенникам. Вы слишком хорошо думаете о людях0
  • Анатолий ПриходькоА что, парковаться негде и вообще выглядят все эти жк печально..0
  • Анатолий ПриходькоЗабаненый, либо это прикрывается заботой, да, честно говорят, только врачи, что их не волнует здоровье0
  • shamanru2000Ну скажем так, что их заботит комфорт, только если для этого не надо прикладывать дополнительно расходов. Что-то сделать - это ж не только деньги нужны, но и время, согласование там в нескольких кабинетах, проектирование решения, закладывание бюджета, выполнение и контроль.... Поэтому выполняется чаще всего только под большим объемом накопившихся жалоб0
  • Ирина КирьяноваМирный, пока прочитаешь ваш коммент, с трудом поймешь прочитанное🤷‍♀️ "Чтобы" в вашем комменте пишется слитно везде0