Вопрос о ремонте: как сделать перепланировку в трешке с проходной комнатой?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Юлия Шершнева

Ищем квартиру для покупки — и наткнулись на вариант небольшой квартиры, где две отдельные комнаты и одна проходная. Причем именно проходная — самая большая по площади. Обычно такая комната не особо функциональная, поэтому восторга у меня не вызвала. И еще меня смущает маленькая кухня.

Но расположение у квартиры хорошее, и я задумалась — может, получится сделать перепланировку и более рационально использовать пространство?

Как вариант, сделать три отдельные, пусть и небольшие комнаты. Или превратить трешку в двушку или евродвушку. Помогите советом.

Состав семьи: на данный момент два взрослых. Но квартиру покупаем на перспективу, так что, возможно, захотим сделать детскую.

Вопросы о дизайне и ремонте. Читатели спрашивают совета по обустройству, а эксперты им помогают

Написать

перепланировки обустройство ремонт дизайн

МимимиКлассная квартира, и здорово, что нет несущих стен внутри. Можно все снести и сделать 2 прямоугольные комнаты у лоджии нужных размеров и большую кухню-гостиную.3
Очень_интересноЭто советская продуманная планировка, предназначенная для семьи без детей (гостиная-столовая, спальня, кабинет, небольшое техническое помещение для готовки, не предусмотренное для приема пищи) либо для семьи с одним ребенком, где кабинет превращается в детскую. В современных реалиях хорошо было бы расширить ванную за счёт коридора, гостиную -столовую за счёт коридора, ведущего в жилую комнату, и между гостиной-столовой и кухней сделать дверной проем. Обратите внимание: тут одна комната угловая, они обычно холодные.1
ХойяКупили квартиру с проходной комнатой немного больше вашей. Сначала она меня тоже очень смущала, думала, как бы от неё отрезать не проходную часть и сделать изолированную комнату, но в итоге оставили всё как есть. Теперь это гостиная с телевизором и диваном, игровая и просто общая зона. Очень удобно: есть отдельно индивидуальные комнаты, отдельная кухня и открытая общая комната. Если в вашей семье только двое взрослых, подумайте - может, вам не так уж и нужны три изолированные комнаты? Спальня, перспективная детская (пока - кабинет, кладовка, гостевая спальня или что ещё) и гостиная. А перекраивание комнат площадь всё равно никак не увеличит.0
ХойяМимими, почему вы думаете, что нет несущих стен? По плану это понять невозможно, здесь, скорее всего, просто толстым отмечены стены между квартирами, а тонким - внутри.1
МимимиХойя, потому что это всё-таки больше на план БТИ похоже, поэтому и думаю) а так, как вы написали, так не делают... надеюсь, что никто)))0
ХойяМимими, в планах БТИ тоже совершенно не обязательно выделяют несущие стены 🤷🏻‍♀️0
МимимиХойя, очень жаль, не знала, что такой идиотизм встречается)) на нужных мне планах всегда несущие выделялись.0
ХойяМимими, ради интереса посмотрела свой план БТИ. Насчитала там 4 толщины стен, не считая внешних 🫣 При этом про одну из стен точно знаю, что она несущая, но нарисована в половину толщины другой несущей.0
ХойяНо с другой стороны, комнатки уж очень маленькие, особенно девятиметровая неправильной формы... И потолки совсем низкие, не для клаустрофобов квартирка. Если вам в целом двух комнат достаточно, то проще всего убрать стену между 9 и 10-метровыми (конечно, если она не несущая), заделать дверной проём, и тогда у вас при минимуме перепланировки получится нормальная двушка с изолированными комнатами 20 и 13,8 квадратов.1
Юлия ШершневаОчень_интересно, о, не знала про советскую задумку. Интересно было почитать, спасибо!0
Юлия ШершневаХойя, тоже думала про такой вариант - убрать стену между той малюсенькой комнаткой и 10-метровкой. Вживую смотрели эту квартиру: 9-метровая, конечно, вообще ооочень маленькая. Еще и выступ этот место сжирает.0
НаталияЯ бы в 9 квадратах сделала спальню( кровати, тумбочки и тв вполне для нее хватит), 10 оставила бы будущему ребенку (а до этого там можно рабочий/ игровой компьютер установить.) кухню-студию сделать в 13 квадратах, а в кухне сделать гардеробную с хозчастью (пылесос, стиральная/ сушильная машинки).0
Галина МПодскажите, а в кухне газовая печь?0
ИльяХойя, от наружной стены с двумя окнами до стены, идущей поперек дома (между квартирами) - 2.25+3.28+толщина межкомнатной перегородки, т.е. что-то в районе 5.6 - 5.7 метров. В советское время очень часто делали именно такой размер пролета плиты перекрытия без дополнительных опор. Да и в целом, все несущие конструкции разрабатываются не от балды. Они должны образовывать некую прямоугольную структуру, на которую можно что-то опереть. Перекрытия в первую очередь. Тут в тонких стенах я такой структуры не усматриваю. все какое-то рваное и в структурированные прямоугольники не укладывается. Поэтому вряд ли они несущие. Хотя, уточнять, конечно, надо.0
ИльяНаталия, кухня - это мокрпя точка. Располагать мокрую точку над жилыми помещениями нельзя. Поэтому так можно делать только на 1 этаже. Либо, если ваши соседи снизу тоже сделали также (что вряд ли). Да и канализационный стояк вы не перенесете, он останется там, где есть. А теперь проложите трассу от потенциальной раковине в вашей гостиной до канализационного стояка. Поймете, что она будет а) мешаться, б) будет очень сложной и нелинейной и постоянно забиваться мусором. Да, можно поставить измельчители, насосы и прочее.. Но вся жта техника довольно шумная (а насосы еще и включаются когда вздумается, что весьма неприятно). И что вы будете делать, если что-то из этого выйдет из строя? Мыть посуду продукты в ванной комнате? Да и давайте будем честными. 13 квадратов - очень мало для полноценной кухни-гостиной. А тут еще и 2 двери, ведь вы же предлагаете оставить комнаты как есть. В целом идея плохая, я считаю.1
Илья1. Убеждаемся, что перегородки не являются несущими (а это скорее всего так, исходя и размеров и конфигурации комнат). 2. расширяем санузел в сторону коридора и встроенного шкафа. 3. Объединяем кухню с гостиной. 4 две дальние комнаты объединяем, перегородку между маленькой комнатой и коридором сдвигаем в сторону лоджии, спрямив перегородку между гостиной и получившейся спальней.0
ИльяВ целом ширина квартиры 3.27 + 2.25, длина - 3.27 + 3.27 + ширина кухни не указана, но предположу, что тоже в районе 3.27. Итого 5.5 на 10, т.е. где-то 55 квадратов. Сделать трешку можно, но комнаты будут тесными. Двушка для семьи с детьми не очень удобно. Исходя из этого и думайте.0
Иван, сын крестьянинаГлядя на планировку, первая идея такая же. 2 комнаты по 13-14 м2, кухня 9-10 м2 и остаток прихожая + санузел. Возможно ради увеличения площади кухни потребуется сделать совмещённый санузел (зато нормального размера)1