На какой вычет по процентам рассчитывать, если стоимость квартиры по договору занижена?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

В 2014 году я приобрел квартиру за фактическую стоимость 7 100 000 Р, из которых 2 485 000 Р были мои личные деньги, а 4 615 000 Р — по ипотечному кредиту.

Так как сделка была сложная — у продавцов не было 3 лет с покупки, и продавали они ниже рынка — мы решили, что стоимость квартиры по ДКП будет 1 000 000 Р. Остальная часть — 6 100 000 Р фигурирует в ДКП как оплата неотделимых улучшений квартиры. Банк тоже принимал участие в таком решении.

Общая сумма процентов начисленных и уплаченных мной с 2014 по 2020 год — 1 625 563 Р. Сейчас я обратился за возвратом процентов по ипотеке. Мне насчитали сумму процентов по ипотеке, принимаемых к вычету по такой формуле: Стоимость квартиры / Сумма кредита × Сумма процентов.

Получилось: 1 000 000 Р / 4 615 000 Р × 1 625 563 Р = 352 234 Р.

Соответственно, НДФЛ к возврату: 352 234 Р × 13% = 45 790 Р.

В отделении ФНС пояснили, что 45 790 Р — это максимальная сумма к возврату, так как квартира по ДКП стоила 1 000 000 Р.

Вопросы:

  1. Является ли приведенный выше расчет верным?
  2. Могу ли я претендовать на большую сумму вычета?

у вас в договоре сумма квартиры миллион рублей,от нее и пляшите)раньше нужно было думать об этом,перед покупкой

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю