ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Почему стоит попробовать Тинькофф Мобайл

Как продлить разрешение опеки, если продали квартиру с детскими долями и ничего не купили взамен?

Мы продали квартиру с детскими долями. Деньги — примерно сумма маткапитала — лежат на счетах детей, разрешение опеки есть. Тут все хорошо.

В разрешении на продажу есть два пункта:

  1. После продажи деньги поступают на счет. Это сделано.
  2. По истечении шести месяцев надо представить в опеку выписки с долями детей в новой квартире.

Но мы не можем найти подходящую квартиру. Как быть? Могут ли деньги остаться на счетах? Или нам нужно оставить деньги на счетах и еще искать, где выделять доли детям?

Ситуация непростая. Закон не устанавливает прямой ответственности за нарушение сроков в вашем случае — на вас не могут наложить штраф или применить другие санкции. Последствий при просрочке обязательства может и вовсе не быть. В то же время опека может пойти на принцип и добиться отмены сделки через суд. Расскажу подробнее обо всех вариантах.

Продажа недвижимости с согласия опеки

Чтобы продать недвижимость с долями несовершеннолетних, нужно согласие опеки. При этом неважно, использован в сделке материнский капитал или нет.

Не все родители добросовестны, поэтому государство следит, что происходит с детскими долями. Например, нельзя дарить долю малолетнего ребенка от его имени даже его же родителям.

Основной принцип при продаже квартиры: сделка не должна ухудшить жилищные условия детей.

Чаще согласие опеки оформляют на конкретную последовательность сделок: продают одну квартиру — покупают другую. В согласии указывают данные квартир, а после покупки представляют опеке документы о том, что в новой квартире детям выделили доли.

Но возможна ситуация, когда опека дает согласие на продажу без одновременной покупки следующей квартиры. Для этого в согласии указывают, что родители рассчитают денежный эквивалент детских долей и после сделки положат эти деньги на банковский счет. В первую очередь это касается маткапитала: государство бдительно следит за своими деньгами.

Деньги на счетах, по сути, замораживают до момента, пока не пройдет сделка и родители не купят квартиру. Деньги можно потратить только на покупку нового жилья — снять их и использовать в других целях не получится.

Закон не определяет сроки, в которые родителям нужно купить другую квартиру. Это решает только опека исходя из ситуации конкретной семьи.

Что будет, если не купить квартиру в установленный срок

Так как закон не регулирует ситуацию с несоблюдением сроков, последствия могут быть самыми разными. Расположу их в порядке ухудшения.

Ничего не будет. Возможно, если вы заранее обратитесь в опеку и объясните ситуацию, к этому отнесутся лояльно. Главная задача органов опеки — защищать права детей. Пока деньги лежат на счете, нельзя сказать, что права детей нарушены. Особенно если вы докажете, что сейчас они живут в нормальных условиях, а вы просто ищете лучший вариант квартиры.

Опека обратится в прокуратуру и потребует привлечь вас к ответу. Ваша ситуация не совсем подходит под такие действия опеки: обычно она жалуется в прокуратуру, когда родители купили квартиру, а доли детям не выделили. Прокурор затем подает иск в суд с требованием выделить доли, и уже суд обязывает родителей это сделать.

Например, в Краснодарском крае женщина приобрела квартиру с использованием материнского капитала. Право собственности оформила на себя, а доли детям не выделила, хотя давала нотариальное обязательство. Опека сообщила в прокуратуру, и прокурор подал в суд, который обязал женщину выделить доли.

Вам же выделять доли детям просто негде, но органы опеки все равно могут обратиться в прокуратуру. Спрогнозировать ее действия в этом случае сложно. Прокуратура не может обязать вас приобрести квартиру даже через суд. Но как минимум придется посетить прокурора и дать письменное объяснение.

Сделку признают недействительной. Опека или прокурор могут обратиться в суд и потребовать признать недействительным тот договор, по которому вы продали квартиру. Это самый неудачный вариант для всех: покупатель, которому вы продали квартиру, будет вынужден вам ее вернуть. А вы, в свою очередь, должны будете вернуть деньги.

Кроме того, материнский капитал, возможно, потребуют вернуть в бюджет, поскольку признают это неосновательным обогащением. Вы продали жилье, а деньги государства, которые оно выделило на детей, положили в банк. Получается, что цель, для которой государство предоставило маткапитал, не достигнута: вы не купили новую квартиру и не улучшили жилищные условия детей.

В Пермском крае суд рассматривал похожее дело. Женщина купила квартиру, не выделила в ней доли детям, а потом продала. При этом она оставила себе средства маткапитала. Суд признал это злоупотреблением и обязал вернуть материнский капитал в бюджет.

Однако даже если вы вернете маткапитал, то не лишитесь возможности воспользоваться им еще раз. Для этого придется заново его получать — подавать заявку в ПФР и оформлять свидетельство.

Но и это еще не все напасти. Покупатель может потребовать компенсацию морального вреда и, например, за ремонт, который уже начал. Ведь фактически виновником всего будет продавец.

Например, в 2020 году супруги получили от опеки согласие на продажу квартиры. Они продали ее, но новую не купили и, соответственно, доли детям не выделили. Опека обратилась в суд.

Дело прошло все инстанции, и Верховный суд подтвердил: то, что родители не исполнили свои обязательства выделить доли детям и купить жилье в целом, может быть причиной для признания сделки недействительной на основании статей 168 и 173.1 гражданского кодекса.

В то же время суд тоже должен учитывать интересы детей. Если он отменит сделку, это создаст куда больше проблем, чем несоблюдение сроков в обязательстве. Поэтому Верховный суд отметил: нет доказательств, что деньги лежат на счете, а значит, не факт, что права детей соблюдаются. То есть пока деньги лежат и ждут нового жилья, права ребенка могут быть еще не нарушены и суду нет большого смысла разрушать ситуацию до основания.

Что стоит сделать

Советую в первую очередь обратиться в опеку и продлить срок обязательства. Объясните ситуацию, и, возможно, получится урегулировать проблему без всяких последствий. Например, оформить новое обязательство с другим сроком.

Главное, чтобы опека не заподозрила, что вы уклоняетесь от покупки квартиры специально и задумали каким-то образом обналичить маткапитал. Это преступление и не стоит рассчитывать, что опека будет вам в нем содействовать.


Дмитрий Корнев
Давали обязательство о выделении долей? Расскажите, как все прошло:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Максим Шатилов

Не имею в виду уважаемую Анастасию, но в аналогичном случае может пойти по стандарту: квартиру у покупателя отберут, а деньги покупателю не вернут?

0
нурия муртазаева

Да либо был вариант положить деньги на именные детские счета. Что мы и сделали

0
Надежда Широбокова

Юристы говорят всё возможно и красиво, но на самом деле всё зависит от конкретного чиновника. Мы выполняли всё что нам говорила опека:1.выделили дополнительные доли в ином недвижимом имуществе по 11 м.кв.2.открыли счета детям, при чём от продажи там осело бы почти по миллиону,НО нам дали отказ на продажу. Они нам сказали,что деньги могут обесцениться в любой момент, так как сами видите какое положение в стране,а допдоли их вообще не интересуют. Выходит мы зря наложили обременение на другое жилище,потратили деньги на оформление. При этом при всем, даже республиканское министерство социальной политики,не может повлиять на районный орган опеки.

0
Жорик жорик

Опека в Перми разрешает потратить деньги со счета детей на их образование, мед услуги, одежду. Необязательно только на новое жилье

0
Dmitriy Trifonov

Мат.капитал каждый год индексируется. Интересно, какую сумму заставят вернуть в ПФР? А если повторно брать мат.капитал, то какого размера будет выплата?

0

Сообщество

Лучшее за неделю