Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Вопрос о вложении денег решён. Хочется понять, что лучше ипотека в новостройке со сдачей дома в ближайший год, или вторичка (купил и сдавай)? Сдача в аренду предполагается длительная, возможно лет через 10-15 будет продажа этой квартиры, а может нет…
Знающие, подскажите: новое или вторичное?
Для ответа не хватает данных Локация Состояние ремонта и метраж Это все имеет значение для сдачи
kuskus, потребительский экстремизм какой-то
"Вторичка" зачастую имеет лучшую локацию в районах с развитой инфраструктурой или вообще - в центре города. Но хороший ремонт также необходим.
Вторичка, на мой взгляд. Сложившаяся инфраструктура, зелёные дворы и так далее. Новостройка это бесконечный ремонт у соседей, пыль, шум, недоделки, раздрай вокруг дома... Плюс желающих в новом доме сбацать по быстрому ремонт и сдать по низу рынка тоже будет хватать.
Иван, с акциями есть некоторая проблема в РФ.
Хомяки типа меня сейчас сидят и не могут вывести деньги из-за блокировки части инструментов. Акции возможно прибыльнее, но бетон традиционно надёжнее.
Даже те кто раньше владел акциями переложили деньги в недвижимость на время.
kuskus, но при этом не всегда может быть выигрышное дело. Это всегда лотерея
Важная, вы ради интереса посмотрите практику, требования могут снижать, но если они законные суды сейчас на стороне покупателя, а не застройщика
kuskus, 350 это чистыми? Сколько изначально отдали адвокату?
Какие недостатки нашли аж на 350 тысяч?
kuskus, 👌
вторичка+ремонт
Как сказали, всё зависит от локации. При одинаковой локации новострой слать проще, но прям свежий дом - это вечный ремонт. Не каждый захочет жить в окружении перфораторов.
Если вы хотите брать ипотеку, то надо чëтко понимать, сможет ли квартира эту ипотеку отбивать. На новостройку ниже процент, но в новостройках, особенно недорогих, очень много предложений для съема
Скорее вторичка.
Новостройка это недострои вокруге, шум от ремонта соседей, нет садиков, школ.
Квартиранты быстро сбегут.
Если только это не последний дом в очереди или дом со 100% ремонтом.
По своему опыту главное локация. Все остальное не так критично. На всем остальном вы будете цену снижать.
Я бы выбрал ипотеку со сдачей дома, так как, квартиру можно не принимать и судиться по Недостаткам, это принесёт сразу больше чем возможная аренда, а затем с аренды покрывать часть, всю ипотеку и не замораживать большую сумму. И ещё, я сдаю квартиры пустыми, это удобнее, а ремонт, косметику делаю только предпродажный. Удачи
kuskus, также купила новостройку, сдала пустую. По недостаткам выиграла суд, деньги планирую кинуть в ипотеку и привести платеж к сумме аренды, чтобы квартира сама оплачивала ипотечный кредит.
Морочиться с обустройством сдаваемой квартиры мебелью считаю лишним. К тому же всю эту мебель жильцы ползают изрядно. А аренда не сразу обстановку отобьет.
kuskus, хм, а вот про оспаривание недостатков я не подумала. Спасибо