Никогда не понимал: почему информацию об ограничениях на участке не говорят сразу

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Сергей Полтавец

Недавно приобрел земельный участок в Дмитровском районе МО. В Выписке из ЕГРН указано — разрешено дачное строительство. И все. Раньше требовалось оформлять еще разрешение на строительство на конкретном участке, сейчас нужно оформлять уведомление.

Но ведь кто-то принял решение уже, что строительство разрешено и об этом указано в выписке. Заказал ГПЗУ. Каково же было мое удивление, когда оказалось, что построй я по этому плану, я залез бы в охранную зону газопровода. Он проходит по участку в двух метрах от забора, охранная зона у него 4 метра, по два в каждую сторону, а капитальные строения вообще в 10 метрах от трубы можно строить.

В ГПЗУ стоят по 3 м от каждого забора. Спрашивается кто его составляет, почему не учитываются при этом документы, ограничивающие места построек. Необходимы согласования с Роснедрами, автодорогой, газовой станцией, водными ресурсами.

Спрашивается, если сразу за участком проходит автомобильная дорога, могу ли я нанести водным ресурсам больший вред, чем эта самая дорога?

Почему при организации продажи земли под дачные или садовые участки сразу вопросы по ограничению использования ЗУ, ограничению строительства на ЗУ не урегулировать, заложить условия для каждого участка в какую-нибудь базу и давать информацию владельцу ЗУ из одного места?

Почему так? Читатели негодуют из-за законов и из-за того, как они применяются

Расскажу историю.
Один предприимчивый человек купил (или приватизировал удачно) большой массив. Нарезал абы как на участки. Распродал абы как, большую часть «типа инвесторам», чтобы они перепродали участки со своей маржой.
Параллельно наш герой абы как провел линии электропередач, причем, видать, по знакомству, ибо с нарушениями.
Результат: мы пытались купить участок, почти 9 соток. Место красивое. А строить на участке нельзя никак, ибо охранная линия ЛЭП. Хорошо, что тогда еще нужно было брать разрешение (или уведомление, уже не помню) о начале строительства. Нас это спасло от дорогостоящей ошибки.
А участок тот в итоге кому-то продали. Слов цензурных не хватает.

Вы же получили то, что хотели - всю необходимую информацию в одном документе - ГПЗУ. Может быть вы хотели получить эту информацию в выписке из ЕГРН, или в каком другом месте, но действительность такова, что вся инфо по стройке указывается в ГПЗУ. Если покупали для строительства, странно не заказать документ для строительства заранее. Покупая машину, вы сначала проверяете что она на ходу, и только потом покупаете, не так ли? Даже если с ПТС (аналог выписки ЕГРН) всё в порядке

Юрий, Вы видно читаете невнимательно. Кажется, я доходчиво написал какую информацию я получил в ГПЗУ и что она некорректна. В ГПЗУ абсолютно не отражено согласование с газораспределительной сетью, с водными ресурсами, с роснедрами, с автодорогой. И как можно заказать ГПЗУ заранее, не являясь собственником? На каком основании? И да, я именно хотел, чтобы информация об ограничениях строительства была в выписке из ЕГРН. Что в этом плохого? Сравнение с покупкой автомобиля так себе. То, что вы проверите его способность передвигаться, не даст вам информации о скрытых дефектах, которые эту способность после покупки могут устранить. Как вы узнаете правдивую информацию о том, когда поменян ремень ГРМ, сцепление, тормозные колодки, масло?

Юджин, в онлайн выписке не приведено(в бесплатной). В платной приведено-она вроде называется расширенная выписка,стоит 350р

Рамиль, то что вы называете "онлайн-выписка" это не есть выписка, это просто краткие сведения. Выписка называется выпиской из ЕГРН, а да, она платная. Но такая ли это больщая цена в предверии сделки с недвижимостью?