Как мужчина пытался выселить бывшую жену из квартиры, которую они купили в браке
Изумительные истории
5K
Фотографии в коллаже — Pavel L Photo and Video / Denis Kabelev / Shutterstock / FOTODOM

Как мужчина пытался выселить бывшую жену из квартиры, которую они купили в браке

32
Аватар автора

Ирина Половодова

юрист

Страница автора

В мае 2009 года после шестнадцати лет брака развелись супруги из Сочи. Но жить продолжили вместе — в однокомнатной квартире, которую купили в браке и оформили на мужчину. Его такое сожительство не устраивало, и в 2010 году он попытался выселить бывшую семью через суд, но проиграл.

Прошло 13 лет, и собственник решил снова попытаться освободить жилье от посторонних. Он еще раз подал иск о выселении, в котором указал, что женщина и дочь — бывшие члены его семьи. После развода они утратили право пользования квартирой, а значит, должны съехать  .

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Аргументы сторон

🧔 Мужчина. В 1998 году мы с супругой приобрели небольшую квартиру в Сочи. В ней и жили, родилась дочь. Но в 2009 году развелись. Предполагалось, что жена и дочка съедут, так как в квартире прописан только я. К тому же по документам я единоличный собственник однушки. Но бывшая семья все еще живет на моей территории — и даже пытается выжить меня оттуда.

Я уже обращался в полицию и пробовал выселить их через суд. Но тот указал: раз квартира приобретена в браке, супруга имеет право на долю  . С таким выводом я не согласен. За разделом имущества женщина не обращается, а я считаю, что квартира полностью моя.

Поэтому требую удовлетворить иск и обязать дочь и бывшую жену съехать с моей жилплощади.

👠 Бывшая жена и дочь. Выселяться не будем, так как другого жилья у нас нет. Просим суд в иске отказать.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция:

Дело № 2-1629/2022

👎
В иске отказываю.

Суд еще в 2010 году установил, что спорную квартиру истец купил в период брака с ответчицей. Значит, однушка — их совместная собственность. Хотя право собственности зарегистрировано только за истцом, его бывшая супруга — такой же собственник. Поделить квартиру или прийти к соглашению о пользовании они могут через суд. Пока таких заявлений нет, выселить ответчицу мы не вправе  .

Теперь разберемся с требованием о выселении совершеннолетней дочери. Как говорит вторая ответчица, она хочет жить с матерью. Это законно: девушка вправе жить совместно с родителями на их жилплощади  . И утрачивает такое право только в случае прекращения семейных отношений с собственниками, если они не договорились о возможности дальнейшего совместного проживания  .

Верховный суд разъяснил, что под прекращением семейных отношений между отцом и ребенком стоит понимать прекращение совместного быта или бюджета, переезд на новое место жительства  .

Дочь истца была вселена в квартиру при рождении по желанию отца. Сейчас совместный быт с ним не ведет, но живет в квартире с согласия другого собственника — своей матери. Больше ей жить негде, выселяться девушка не намерена. А значит, даже в случае прекращения семейных отношений с отцом она не утратила право проживать в квартире с согласия матери.

В иске отказываю. Если истец не согласен, он может обжаловать решение.


Мужчина решил, что в этот раз нужно судиться до конца, и подал апелляционную жалобу.

Аватар автора

Краевой суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33-4594/2023

👍
Иск удовлетворяем.

Семья истца распалась много лет назад, но его бывшая жена и уже взрослая дочь все еще живут в квартире, собственник которой только он. Этих людей уже не связывают совместный быт, бюджет или забота друг о друге, как это бывает в семье  . Коммунальные услуги тоже оплачивает исключительно истец.

Таким образом, жена и дочь приходятся истцу бывшими членами семьи. Они утратили право проживания в квартире и должны выселиться по его требованию  .

Если бывшая супруга истца хочет определить свою долю в совместно нажитой недвижимости — она вправе обратиться в суд.

Решение коллег отменяем, полностью удовлетворяем иск. Постановляем: выселить ответчиц из квартиры истца.


Бывшая супруга с решением апелляционного суда не согласилась — и подала жалобу в кассационный суд.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 8Г-10576/2023

👌
Верно.

Решение краевого суда верное, женщины должны съехать из квартиры собственника.

Оснований для пересмотра и отмены судебного акта не видим.


Тогда ответчица подала жалобу в коллегию по гражданским делам Верховного суда.

Там ее приняли и рассмотрели.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 18-КГ23-206-К4

👓
Дело нужно пересмотреть.

В 2010 году суд признал квартиру, купленную на имя истца в 1998, совместно нажитым имуществом бывших супругов. И оставил проживать в ней всех участников спора. Но при повторном рассмотрении дела в 2023 году принял решение о выселении одного из собственников — ответчицы, а также ее дочери. Тем самым нарушил ее законные права: владеть и пользоваться собственным жилым помещением  .

Бывшие супруги могут поделить недвижимость в любой момент  . Факт того, что после развода прошло много лет, а ответчица до сих пор не выделила по суду свою долю, не означает, что она потеряла право на квартиру.

Истец и ответчица после расторжения брака должны владеть и пользоваться квартирой как участники совместной собственности, сообща  . На это должен был указать апелляционный суд.

Отменяем незаконные решения судов предыдущих инстанций. И отправляем материалы дела на пересмотр.

Разберитесь, считается ли квартира совместной собственностью бывших супругов.


Материалы дела вернулись в краевой суд.

Аватар автора

Краевой суд, пересмотр:

Дело № 33-10668/2024

🤝
Исправляемся.

Поскольку брак расторгнут, а имущество стороны не разделили, дальше они должны владеть и пользоваться однушкой как участники совместной собственности.

Когда ответчица захочет, она выделит свою долю через суд — по иску о разделе совместно нажитого имущества. А пока они равноправные собственники и должны владеть квартирой сообща.

Оставляем решение районного суда в силе.

Что в итоге

Супруги развелись, но не поделили имущество — и это добавило обоим проблем. Вот уже более 15 лет они периодически встречаются в суде, но тот не сможет им помочь, пока никто из них не инициирует раздел нажитого.

Права бывших супругов

Жить в брачной квартире после развода — это не единственное, что может сделать бывший супруг. Даже если по сведениям из ЕГРН собственник недвижимости — один из супругов, второй также имеет право вселить туда свою новую семью  . И прописать малолетних детей — если у него есть там регистрация по месту жительства  .

Недвижимость часто приобретают именно в браке — у супругов возникает режим совместной собственности. А после развода они не хотят делить жилье по закону, то есть поровну.

Иногда это вполне обоснованно: если один из супругов вложился в приобретение больше, но брачный контракт заключать не стали. Т⁠—⁠Ж рассказывал много таких историй. Например, как мужчина из Мурманска утверждал, что миллион из стоимости дома он брал взаймы у отца, а женщина из Казани считала, что вправе выкупить долю бывшего мужа всего за 69 тысяч.

Доказать, что в недвижимость были вложены личные деньги одного из супругов или кого-то еще, удается нечасто. Например, мужчина из Ростовской области смог подтвердить, что квартиру в браке он оплатил деньгами от продажи наследства. И суд принял решение, что недвижимость — его единоличная собственность.

Если супруги не договорились о разделе имущества, не заключали брачный договор, то все, что у них есть к моменту прекращения брачных отношений, делится поровну  . Даже деньги на личных банковских счетах и ценные бумаги — и неважно, сохранились ли они к моменту раздела.

Принцип равенства прав супругов на общее имущество сохраняется вне зависимости от вида деятельности каждого из них. Например, бывшая жена, которая в браке не работала, имеет право на половину всего, чем обеспечил семью супруг  .

Вот еще несколько прав бывших супругов, о которых они вправе заявить:

  1. Записать бывшего мужа отцом новорожденного, если тот родился в течение 300 дней со дня расторжения брака.
  2. Требовать алименты не только на ребенка, но и на себя — при наступлении в браке беременности, нетрудоспособности или если не более чем через 5 лет после развода выйти на пенсию по старости.
  3. Получить долю в наследстве от супруга при нетрудоспособности и нахождении у него на иждивении в течение последнего года жизни.

Расскажите, с какими проблемами с имуществом после развода столкнулись вы?

Ирина ПоловодоваА у вас были сложности при разделе недвижимости? Расскажите, почему так вышло и чем закончилось:
  • Полина ДелияКак немужчина пытался выгнать на улицу собственного ребенка - вот такой должен быть заголовок)53
  • NИнтересно, а куда суды выселяют тех, кого выселять некуда?12
  • ТучаВы пишете хорошие противозачаточные статьи, продолжайте🥲60
  • Системный инженерЧто за бред пишут суды, что собственник - только муж? В совместной собственности же.29
  • Анастасия ИвановаНе знала, что дочь тоже может стать «бывшим членом семьи» после развода68
  • ласковый майНет и надеюсь что не будет0
  • Marya KyВообще поразительные решения первых судов. У меня мама сама купила квартиру и была единственной собственницей, при этом будучи в браке. Квартира была куплена "про запас", так что никто там прописан не был. Папа потом умер, но нотариус даже не подумала, раз собственница только мама, что это имущество тоже надо делить. В итоге, через 10 лет мама решила продать квартиру и не получилось, т.к. оказывается после смерти папы нужно было квартиру поделить как совместную собственность, а потом его доля должна была перейти в наследство детям. Пришлось снова идти к нотариусу, поднимать старое дело, платить деньги и все переоформлять. Только потом удалось продать, уже с участием в сделке взрослых детей. А тут почему-то суды утверждают, что жилье, купленное в браке, не совместное. А какое оно? И что, что брак распался? Почему после этого недвижимость вдруг стала не совместная?27
  • Вяк вякАнастасия, да, после совершеннолетия или замужества. И это не всегда про " Выселить", подруга признавала сына- инвалида " Бывшим", т к по его здоровью положено отдельное жильё7
  • Невеста 20221. Считаю, что за такие ошибки и элементарную безграмотность необходимо ВС РФ отдельным постановлением лишать статуса судьи судей Краевого и Кассации - это реально дно! 2. "Что в итоге. Супруги развелись, но не поделили имущество — и это добавило обоим проблем. Вот уже более 15 лет они периодически встречаются в суде" - мягко сказано, они живут в однушке все это время, не думаю, что там есть шанс вообще не пересекаться(32
  • NВяк, как можно проиграть, если купленная в браке квартира автоматически является общей?21
  • NВяк, она и так там живёт. Выиграет - ничего не изменится. Может, ей лишних движений не хочется делать.7
  • ХолодокА теперь представим какая была бы реакция в ситуации когда мать пытается выселить бывшего мужа и сына3
  • Системный инженерКощьке, за коммуналку квартиру ему не передадут.6
  • КириллВместо того что бы купить новое, 15 лет думают как поделить старое. Скудоумие в действии оба не правы и оба страдают.11
  • Александр ТабакаевN, бомжей на улице видели? Вот туда.6
  • LemmingХолодок, всё уже есть, но там только ребенок не общий https://journal.tinkoff.ru/omg/vash-vyhod/1
  • ВераВяк, почему женщина не подала - еще ладно. А мужчина почему не подал? Оба хитрожопят и мечтают о волшебном решении суда, которое решит их жилищный вопрос. И дочку так же воспитали своим примером. А тем временем жизнь проходит в однушке с осто..надоевшими людьми. Хтонь.6
  • ОрнелланеМутиВяк, наверно потому что денег нет, от половины стоимости однокомнатной квартиры особо не разгуляешься если нет других накоплений а жить где то надо.4
  • Тычина АрнольдТеатр абсурда. С 2009 года быть в разводе, но жить в одной квартире втроем и постоянно судиться друг с другом... Не подают на раздел оба, т.к обоим не хочется ничего менять. Раздел имущества, продажа, покупка - это ж лапками шевелить, ипотеку брать, зарабатывать на нее. А тут крыша есть и пофиг, что на троих. За это время цены на недвигу в Сочи просто улетели в космос, и сейчас на 1\2 однухи точно ничего не купишь.9
  • KirdgavaКирилл, скорее всего нет денег на новое , максимум на комнату в коммуналке и поэтому за 15 лет никто не подал заявление о выделении доли.8
  • ElenaПолина, мужчине тоже где-то нужно жить. А вообще-то надо знать обстоятельства и нюансы более подробно. Но вот что я не представляю:как они живут вместе?!Если это так и есть, то ужасно((( Надо как-то поделиться, конечно, или продать!3
  • А ССуществует справка об истории браков для продажи квартиры? каким образом покупатель должен выяснить, что собственник был в браке? я думаю, это должно работать следующим образом: доказывать нужно, что собственность совместная, это не само собой разумеющееся, в суде при разводе по разделу имущества или в течение, к примеру, 3х лет после развода, в других случаях, если ты подписал развод по соглашению без суда и раздела, то все. А то это плодит мошенников и кучу сложностей и разбирательств еще на 3 поколения вперед. Вроде бы для вступления в наследство предусмотрены сроки, можно не знать, что родственник умер, но нельзя не знать, что ты подал заявление на развод. Или если так очевидно, что в браке недвижимость общая, сразу прописывать супругов в право собственности по закону, чтобы при оформлении в росреестре по базе сверка была с загсом, плюс возможность как с рождением ребенка, приносишь в мфц свидетельство о браке и тебя вписывают в егрн2
  • СветланаВяк, герои истории упорно молчат. А то будут валить друг на друга.0
  • ВиталикАлександр, типичный стереотип: мужчина зарабатывал, а женщина плевала тем временем в потолок, поэтому ей ничего не положено. А хозяйство, быт? Обслуживать мужчину в плане: покорми, постирай ему и т.д. — тоже работа, которую просто недооценивают.3
  • ХолодокLemming, как любят говорить женщины - "чужих детей не бывает" 😁0