Что такое ЕИРЦ и кто платит за его услуги?

31

В нашем доме на общем собрании собственники помещений утвердили тариф за содержание и ремонт общего имущества.

Когда я въехал в дом, запросил в районной администрации расчет тарифа. Администрация узнала у управляющей компании и прислала мне его.

В тарифе указаны услуги ЕИРЦ. По словам УК, собственники на общем собрании поручили ей заключать договоры с любыми ЕИРЦ. Это нужно, чтобы формировать платежные документы за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Это действительно прописано в протоколе ОСС. У меня, как и у всех собственников помещений, заключен договор управления МКД только с этой УК.

Законно ли в расчет тарифа за содержание и ремонт включили плату за услуги ЕИРЦ? Что такое ЕИРЦ и что входит в его услуги? Видел такое сокращение на сайте ООО «МособлЕИРЦ».

Аватар автора

Анастасия Чиркова

юрист

Страница автора

Каждый месяц собственникам приходит много квитанций: за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, воду, свет, газ, вывоз мусора и домофон. Чтобы не запутаться, создали единый платежный документ — ЕПД. В нем прописаны все счета за коммуналку. Формирует такой счет единый информационно-расчетный центр — ЕИРЦ.

Расскажу, как работают ЕИРЦ и законно ли брать плату за его услуги.

Что такое ЕИРЦ

Единый информационно-расчетный центр — это агент, который по поручению УК, ЖСК или ТСН формирует квитанции и принимает плату у собственников. Его создали, чтобы все коммунальные услуги были в одной квитанции и жилец получал один платежный документ.

В каждом регионе, а иногда и в городе, свой центр. Например, в Санкт-Петербурге — ЕИРЦ СПб, а в Московской области — МособлЕИРЦ.

Единой организационно-правовой формы для ЕИРЦ тоже нет. К примеру, в Самаре это муниципальное предприятие, в Ленинградской области — акционерное общество, а в Мордовии — общество с ограниченной ответственностью.

УК оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, а расчеты с собственниками остаются за ЕИРЦ. Обычно такой центр:

  1. Начисляет и собирает плату.
  2. Распределяет платежи между УК и поставщиками коммунальных ресурсов.
  3. Ведет учет оплат жильцов.
  4. Выдает справки и выписки из лицевого счета.
  5. Взыскивает задолженности, если УК делегировала эти полномочия.

Полный перечень услуг есть в договоре, который УК подписывает с агентом. У жителей доступа к договору нет.

Кто принимает решение об оплате ЖКУ через ЕИРЦ

УК должна начислить и собрать плату за содержание МКД и текущий ремонт  . Компания может делать это сама или обратиться к агенту.

При этом, если услуги ЕИРЦ входят в плату за содержание общего имущества, общее собрание жильцов для этого не нужно. Но если УК решит собирать оплату за ЕИРЦ, указывая это отдельной строкой в платежке, она должна будет провести собрание  .

Собственница квартиры в Зеленодольске хотела оплачивать ЖКУ напрямую в УК, а не через агента. Общее собрание собственников по этому вопросу не проводили, поэтому она считала, что действия УК незаконны.

Суд первой инстанции сказал  , что нарушений в действиях УК нет. Компания вправе привлекать агентов без согласия собственников жилых помещений. Апелляция и кассация с этим выводом согласились  .

Законна ли плата за ЕИРЦ

Да, если размер платы за содержание и текущий ремонт установили на общем собрании собственников. Его решение обязательно и для тех, кто не участвовал в собрании. Главное — чтобы его провели без нарушений. Например, если проголосовали менее 50% собственников, решение незаконно  .

Если вы не были на собрании, узнать тариф можно напрямую в УК. В течение суток вам должны сообщить размер платы и реквизиты протокола общего собрания, на котором ее установили  .

В Арбитражный суд Республики Карелия обратилось ТСЖ, чтобы взыскать задолженность с ООО — собственника нежилого помещения в МКД.

Общество считало, что часть начислений незаконна, так как в тарифе на содержание общего имущества была плата за работу расчетного центра. Суд с такой позицией не согласился и указал, что, если тариф утвержден общим собранием и его никто не оспорил, начисления законны  .

В итоге суд решил взыскать долг с ООО. И апелляция с этим согласилась  .

Можно ли не платить в ЕИРЦ

Нельзя, если договор с расчетным центром заключили по правилам. Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги полностью и своевременно  . Если не платить, на долг начислят пени, а ЕИРЦ или УК сможет взыскать деньги через суд.

Если цена услуг ЕИРЦ входит в содержание или указана отдельной строкой по решению общего собрания, то все законно.

Если спустя время жители передумают платить за ЕИРЦ отдельной строкой, они смогут провести общее собрание и его решением принять новый тариф — без оплаты услуг ЕИРЦ.

Анастасия ЧирковаА ваш дом пользуется услугами ЕИРЦ? Расскажите, как вы к этому относитесь:
  • Тимофей ШориковЕИРЦ- единый информационно-расчётный центр- если коротко то теперь они принимают показания от жильцов и получают от них деньги (1 платёжной) а после сами отправляют поставщикам. Только вот странно что вы платите за эту услугу у нас такой строки нет хоть мы и получаем ЕПД, но может быть эта комиссия уже у кого-то включена в плату УК а у кого-то отдельно?0
  • Сергей Б.Тимофей, расшифровка ЕИРЦ меня не интересует. Вопрос стоит что это вообще за организация? Каков её статус, полномочия? Имеется или нужна лицензия на вид деятельности? На основании какого законодательства действует? Если это платежный агент, то он принимает от плательщиков только наличные денежные средства. Но самый главный вопрос, я же указал, что "Услуги ЕИРЦ", помимо услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом, включены и в входят в структуру расчёта платы за содержание жилого помещения. И вопрос повторяю: законно ли то, что " услуги ЕИРЦ" входят в расчёт платы за содержание жилого помещения?1
  • Людмила ГубановаСергей, скорее всего в вашей УК нет бухгалтера по начислению квартплаты, это делает еирц, для УК это дешевле и проще0
  • Людмила ГубановаСергей, скорее всего в УК нет бухгалтера по начислению квартплаты, начисление производит еирц, это для УК дешевле и проще1
  • Евгений ТитковОрганизация, именуемая как ЕИРЦ (или РКЦ) или еще как - это в основном посредник, которого нанимает УК. Все УК, как правило, в составе тарифа "содержание и текущий ремонт" имеют строку, согласно которой потребители оплачивают комиссии. А именно, эта услуга в тарифе - прием платежей физических лиц. В вашем случае эту услугу оказывает для УК нанятый ЕИРЦ. Что касается правового статуса, то УК по законодательству (ЖК РФ и Пост. Прав. 354) имеет права нанять стороннюю организацию для: - снятия показаний - начисления платы - подготовки и доставки платежных документов. Указанные выше действия ЕИРЦ выполняет как агент, за счет средств УК, но от своего имени. Что не совсем корректно. Платежный документ должен быть от Исполнителя услуг с его реквизитами, а не с реквизитами ЕИРЦ. Что касается приема платежей физлиц, то УК нанимает тот же ЕИРЦ. ЕИРЦ и УК должны руководствоваться 103-ФЗ (О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами). Согласно закону, платежный агент принимает от физлиц только наличные. Но вот есть пробел в законах, и ЕИРЦ успешно этим пользуется. Принимать оплату как платежный агент по безналу они права не имеют, но принимаю такую оплату. Фактически ЕПД от ЕИРЦ - это информационный листок с начислениями, не обязывающими вас платить на счет ЕИРЦ. Но обязанность оплачивать за коммунальные услуги остается. Жители свободны в праве выбора способа оплаты, поэтому, как платить - решать жителям, а не договорным отношениям между УК и ЕИРЦ. Единственно, если в договоре управления прописано, что оплата производится по платежному документу ЕИРЦ (с полными реквизитами этого ЕИРЦ) на его расчетный счет, то платить придется через ЕИРЦ. Однако и в этом случае стоит держать в голове, что коммунальные услуги вам оказывает УК, а не ЕИРЦ. ЕИРЦ просто начисляет плату по заданию УК и предоставляет так называемый платежный документ. Это отдельная коммерческая организация, которая просто зарабатывает на комиссии с платежей. Договорных отношений с ЕИРЦ жители не имеют.3
  • Лариса Скуратоваhttps://www.youtube.com/watch?v=Ap2pIhO3ZXQ Это прокладка0
  • user2753131Евгений, короче это прокладка, ничего не делаю, а деньги имею. Платить надо тому кто предоставляет услуги, за газ, свет, отопление, водоснабжение ит. д. Напрямую. Чиновники подсуетились, знают как взять, и не за что не отвечать.....2
  • Любовь МироненкоНаша УК оплачивает услуги РКЦ из средств текущего ремонта. Это немалые деньги. На сам текущий ремонт денег не хвапает. Законно ли это и что делать ?0
  • Наталья ГришанцеваОтрицательно0
  • ArtemТо есть все ук по московской области добровольно-принудительно склонили заключить договора с этой мособлеирц - а вы, жильцы, теперь платите им непонятно с какой радости. Мы их об этом не просили и нас просто поставили перед фактом. Вопрос: как платить в обход этой конторы-прокладки?1
  • Женя - ЖенюшкаБыло решение ВС РФ о незаконности посредника ЕИРЦ. Когда-то услуги данной органищации у нас составляли 25%от тарифа за сод. и ремонт, в то время когда по Письму Минстроя они не должны были превышать 8%. Плата ЕИРЦ за счет нанимателец, по моему мнению, мошенничество. По 43-пр в сумму за содержание входят и ресурсв.. Народ невнимательно читает документы УК создана для управленич, а не для продажи ресурсоа, на что у нее нет договорных отношений на продаду-покупеу с нанимателем и нет разрешения на торговлю ресурсом.. уголовное преступление, При переходе на вход руководство сайта требует согласия на то, что не относится к поднятой теме и подлежит наказание. Я запрещаю обработку моих ПД и передачу третьим лицам, тем более, что банк иностранный0
  • SvetlanaМы прекрасно обходились без этого посредника! А теперь должны содержать еще одного нахлебника, который любит не просто хлебушек насущный , а желательно с маслицем и красной икоркой и отдыхать на Красном море! Зачем они нам нужны, эти ЕИРЦ? Только для того, чтобы перекладывать наши денежки из одного кармана в другой? Насколько понятны их обязанности - их работа в этом и заключается! Но они же не альтруисты, чтобы это делать бесплатно! У нас в Петербурге была информация, что в этом есть интерес Интер РАО, которые организовали все с жилищным комитетом Смольного, где у Интер РАО контрольный пакет акций. Сейчас уже делают ход конем - появилась информация, (28.07.2024г) что АО «ВЦКП “Жилищное хозяйство”», которому принадлежит 100% акций АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт», также находится под контролем города — его единственным акционером является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Но, по всей видимости, это вранье для успокоения населения! Информация о ликвидации - ВЦКП "Жилищное Хозяйство", АО. Акционерное общество "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства". Ликвидирован, действовал с 10.02.2021 по 09.01.2023. ИНН 7840095226. КПП 784001001. Смольный как собственник АО «ВЦКП» (печатает розовые квитанции) долго спорил с «Интер РАО» (собственником ЕИРЦ «Петроэлектросбыт», который выставляет счета за электричество, капремонт и не только). Помимо оценки активов, дискуссию вызвало распределение долей при объединении юрлиц (51 % на 49 % в пользу «Интер РАО»). В частности, против потери контроля над сейчас государственным имуществом выступал бывший вице-губернатор Эдуард Батанов. Государство теряет контроль над своим имуществом, а у руля становится монополист, которому глубоко плевать на простой народ!0
  • SvetlanaСергей, а что Вы хотели? Чтобы они бесплатно перекладывали Ваши денежки из одного кармана в другой? Конечно, за это мы будем платить! А еще за все их ошибки в начислениях, и уже теперь невозможно добиться ответа про эти ошибки и чтобы их исправили! А еще, например, в наших квитанциях ЕИРЦ 5(пять !!!) колонок пени!!! Пени начисляют вообще с "потолка", услуги 0,00, а пени рядом 1314,91 руб в колонке "Перерасчет", в колонке "Исходящий баланс" пени уже 1558,11 и потом это идет в колонку "Сумма к оплате" - 1558,11руб!!! Как Вам такой расклад?!1
  • SvetlanaЛюдмила, это глупость - нет бухгалтера, это не ответ! У нас в стране бухгалтеров, как ...не хочу грубое сравнение вставлять,просто кто-то решил деньжат срубить здесь по-легкому! Только , боюсь, для Вас это не будет дешевле!!!1
  • Татаuser2753131, в Московской области "подсуетился" Воробьев. Здесь это его детище.0
  • Александр НиколаевЯ подарил кавартиру внучке она её прдала а мне приходят смски что я должен оплатиьь ЕИРЦ, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ0
  • З.нСоздали ЕИРЦ и У/К. Зачем??? ЖКХ отлично справлялось с Этой работой. Уважаемый Ковальчук отчитался об отличной работе ЕИРЦ . Ах! Как повысилась Платежность!!! За Счёт чего??? Отвечу: за Счёт повышения Тарифов и Платежей А почему Ковальчук не сказал, сколько недополучает РСО за оказанные Услуги??? Плательщик платит исправно, а ЕИРц не побоюсь сказать ВОРУЕТ. Недоплачпнные деньги оседают у Них. И Плательщикам эту Недоплату начисляют. Лихо!!! Не Правда ли?! Сколько получают Сотрудники ЕИРЦ??? Коллектив периодически Обновляется .А почему? Не Угодны.... Слишком много знают о работе ЕИРЦ и У/К И ещё Вопрос.... Кто контролирует работу ЕИРЦ и У/К ??? Думаю Никто. Интернет "Кипит" Жалобами и Отрицательными Отзывами. Интересно ....А Вышестоящие Организации во главе с Губернатором Московской области в Курсе Недовольства Плательщиков? Москва лишена такого Безобразия. Это Заслуга Собянина. Товарищ Губернатор Московской области, к вам я Обращаюсь от Лица Всех Плательщиков. ЖКУ..... Наведите Порядок Нам ЕИРЦ не Нужен!!!2
  • Джамиль АбдуловЖиву в деревне, в избушке, пришёл вдруг по какой то причине счёт в л/к сбера счёт на оплату еирц, как понимать и что делать?0
  • SvetlanaТата, Я представляю, какие там крутятся деньги, если у нас в Петербурге ИНТЕР "РАО" этим решил вплотную заняться и вытребовал контрольный пакет акций.0
  • SvetlanaСергей, В том-то и вопрос, что дело тёмное! Какие-то есть пробелы в законодательстве, которыми они пользуются! https://www.klerk.ru/doc/621723/ Письмо № 45-17/2163 от 22.04.2024 О признании платежными агентами лиц, организующих сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги в безналичном порядке, и включении их в реестр операторов по приему платежей Также даны разъяснения Минфином России (Письмо от 28.01.2020 N 05-06-05/5047) и ФНС России (Письма от 23.06.2022 N ЗГ-3-20/6550@, от 25.05.2022 N ЗГ-3-20/5408@), согласно которым при осуществлении физическими лицами платы за коммунальные услуги в безналичной форме (например, через кредитную организацию, в том числе посредством клиент-банка) на организацию не распространяются требования Федерального закона N 103-ФЗ и, соответственно, у нее отсутствует обязанность по зачислению полученных денежных средств на специальный банковский счет. Оказывается, при оплате физ.лицами по безналу у этой организации (собирающей с нас деньги!) отсутствует обязанность по зачислению ден. средств на спец. банковский счет. Однако внесение таких уточнений в Федеральный закон N 103-ФЗ и получение разъяснений от Минфина России и ФНС России не позволили полностью исключить возникновение противоречивой судебной практики В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" (далее - Федеральный закон N 103-ФЗ) Банк России осуществляет ведение реестра операторов по приему платежей в установленном им порядке. Я не могу весь текст перепечатать сюда, но поняла так, что те, кто принимают наличные деньги, должны числиться в каком-то специальном реестре. И вот теперь из текста" Учитывая изложенное, принимая во внимание положения пунктов 4, 5 части 2 статьи 1, статьи 3.4 Федерального закона N 103-ФЗ, Указания Банка России N 6589-У <1>, прием денежных средств в безналичном порядке (организация сбора платы в безналичном порядке) не является предметом регулирования Федерального закона N 103-ФЗ и, соответственно, лица, осуществляющие такую деятельность, не подлежат включению в реестр операторов по приему платежей"". А те, кто принимает деньги по безналу не подлежат включению в этот реестр операторов по приему платежей! Это письмо пишет Директор Департамента национальной платежной системы А.С.БАКИНА 22.04.2024 В последний абзац ее письма я так и не врубилась: Смысла не поняла, там что-то не дописано, не хватает какого-то слова, обозначающего действие, по -моему : <1> Указание Банка России от 30.10.2023 N 6589-У "О ведении Банком России реестра операторов по приему платежей и об оценке Банком России соответствия лиц, указанных в части 1 статьи 3.2 Федерального закона от 3 июня 2009 года N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации и лиц, указанных в части 3 статьи 3.3 Федерального закона от 3 июня 2009 года N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", требованиям, установленным частью 1 статьи 3.3 указанного Федерального закона". ????0
  • наталия дунаеваУ нас тсж.Собрание собственников жилья не проводили лет 10. Протоколы скорее всего поддельные-собрания собственников. Мы -несклько человек хотим платить отдельно по прямым договорам ресурсоснабжающим организациям. Хочется узнать посадят ли прааление? ТСЖ по ст 159 ст.4 Мошенничество в особо крупном размере? Финансовый отчет не предоставляется с 2018г? 'Попрошайки приходят без подписи и печати главного бухгалтера?' А вдруг они спонсируют вооруженные силы Украины?0
  • наталия дунаеваuser2753131, а у нас в соседнем доме эта прокладка деньги с людей собирала , а ресурсникам не перечисляла. Люди деньги носили в непонятную организацию и остались должны ресурсникам'где 7миллионов где 10.0
  • Евгений ТитковНа последнее утверждение "Можно ли не платить в ЕИРЦ" отвечу - можно. С 2022 года плачу всем напрямую. ЕИРЦ в пролёте сидят. Как: - во-первых у нас дом перешел на прямые договоры со всеми (УК, Водоканал, Теплосеть, Электроэнергия, Газ, ТКО, Фонд капремонта) - во-вторых, все реквизиты организаций указаны в ЕПД под таблицей начислений - в-третьих, это законное право потребителя - в-четвертых, из ЕПД исключены по заявлению строки за Газ и Электроэнергию. Эти услуги оплачиваются через личные кабинеты исполнителей, а УК в ЕПД отсутствует. Ежемесячно по реквизитам каждой организации оплачивается сумма в соответствии с графой "начислено" в ЕПД. Скорее даже на основании своих расчетов, сверяя с ЕПД. Если в ЕПД сумма больше, то отправляется сразу претензия исполнителю, по которому сумма завышена. Какой лицевой счет указывать Если услуга попала в ЕПД, то при оплате напрямую указывайте ЛС ЕИРЦ. Хотя это совершенно необязательно. В назначении платежа нужно указывать ФИО, Адрес, период оплаты. Если ваши деньги Исполнитель получил, но не отразил это в ЕПД (не передал информацию своему агенту), то пишу претензию исполнителю. Требую сверку расчетов, штраф за превышение суммы. - Исправляют быстро. Никакие диалоги с ЕИРЦ не веду вообще. Не пишу им, не хожу к ним, не звоню им. Так как они агенты моих исполнителей, с которыми у меня прямые договоры, то все претензии, обращения направляю только исполнителям. Показания также передаю исполнителям (Водоканал и Теплосеть), хотя Водоканал просит все время не передавать им показания, а передавать в ЕИРЦ. На это у меня всегда есть ответ, что прием показаний исполнителем это не право, а обязанность. Извольте принять или в ГЖИ будет отправлена жалоба. Так что не платить в ЕИРЦ не только можно, а нужно не платить туда. Всем добра.0
  • ИнтересующийсяArtem, Кто склонил?0
  • ArtemИнтересующийся, власти Московской области0
  • Anton K.Евгений, а расскажите-ка подробнее, как дом перевести на прямые договора с поставщиками услуг? Это ж надо провести собрание всех (или почти всех) собственников и всё такое.0
  • Евгений ТитковAnton, Нужно провести общее собрание, на котором решить вопрос о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Количество голосов, необходимое для принятия такого решения – 50%+1 голос от общего количества проголосовавших.1
  • СофиянЗа еирц платит собственник или квартирант ?если квартирантам оплачивает жку и отопление0
  • Елизавета Старостина-КузнецоваДа. Но Жилищник прогорел и мы хотим подписать договор с МособлЕИРЦ. Как это сделать?0
  • Елизавета Старостина-КузнецоваЯ жилец этого дома.0
  • Елизавета Старостина-КузнецоваДа, но через Жилищник. Хотелось бы перейти в МособлЕИРЦ. Всеровно туда бегаем платить.0