Кто должен компенсировать ущерб от пожара в многоквартирном доме?

Алексей, все зависит от того, найдут ли виновника пожара. Если его установят, будет шанс взыскать ущерб через суд. Но эта история может затянуться на годы, а ремонтировать квартиры и подъезд нужно сейчас. Расскажу, как выйти из этой ситуации.

Виновника пожара устанавливает не полиция, а отдел дознания госпожнадзора. Дознаватель выезжает практически на любой пожар, кроме самых мелких. Он должен зафиксировать время и место происшествия, предварительный материальный ущерб и наличие пострадавших. Еще он обязан обозначить условия, которые способствовали распространению огня. Это, например, деревянные перегородки или мусор на балконе.

Раньше дознаватель составлял акт о пожаре в двух экземплярах — этот документ еще называли справкой о пожаре, и он был главным подтверждением происшествия. В акте стояли подписи владельца горевшего объекта и командира пожарного подразделения.

В 2017 году акты о пожаре отменили, сейчас их не выдают. Это проблема, поскольку, например, для получения страховой выплаты или подачи иска в суд требуется документально подтвердить случившееся.

В качестве такого подтверждения обычно используют любые документы из полиции — например, постановление об отказе или возбуждении уголовного дела.

Еще пожарные дознаватели оформляют протокол осмотра места пожара. Со свидетелей и предполагаемого виновника, если они есть, берут письменные объяснения. Но копию этого протокола дознаватели выдавать не обязаны.

Основные причины пожаров в квартирах таковы:

1. Неосторожное обращение с огнем при курении, в том числе в нетрезвом виде. Такую причину пожара часто оформляют с указанием, кто именно курил. Дознаватель пишет в документах: «Неосторожное обращение с огнем при курении хозяина квартиры Петрова А. В., 1976 г. р.».
2. Неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц. Это фактически все случаи, когда виновник пожара неизвестен. Например, в квартире находились пять человек, и никто не признается, что случилось. В такой ситуации дознаватель первоначально может написать: «Причина пожара устанавливается».
3. Неисправность электропроводки, газового оборудования, бытовых приборов, из-за которой случилось возгорание.
4. Нарушение правил пожарной безопасности при ведении огневых работ. Например, при ремонте использовалась сварка, и из-за нее что-то загорелось.
5. Поджог.

Если есть признаки преступления, например речь идет об умышленном поджоге, на месте найдены следы бензина, то возбуждается уголовное дело. Обычно такие дела передают в полицию. Если есть погибшие, расследованием занимается следственный комитет.

Ущерб взыскивают с виновника пожара. К нему предъявляют судебный иск.

Потребуется:

1. Вызвать оценщика и составить отчет о стоимости ущерба.
2. Взять в госпожнадзоре или полиции любой документ, где будет указана причина и виновник пожара. Как правило, это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Еще госпожнадзор может выписать виновнику пожара протокол за нарушение правил пожарной безопасности. Он тоже будет подтверждением вины.
3. Подать иск о взыскании ущерба к виновнику пожара.

Сложнее, если пожар случился, например, из-за замыкания в проводке, а хозяев не было дома. В такой ситуации ссылаются на обязанность собственника следить за нормальным и безопасным функционированием электрооборудования.

Когда речь идет о восстановлении общего имущества в подъезде, иск от лица всех жителей подает тот, кто уполномочен обслуживать дом. Это управляющая компания, ТСЖ, ТСН. В договоре с жильцами у них должно быть прописано право представлять интересы собственников в суде. Такие иски редки: УК и ТСЖ считают обращение в суд нецелесообразным, а ремонты делают за счет средств на текущее содержание жилья.

На практике оформление документов о пожаре, которые потребуются для суда, часто затягивается. Госпожнадзор может, например, назначить экспертизу проводки, изъять ее образцы и отправить их в лабораторию. Пожарно-испытательные лаборатории в регионах обычно есть только в областных центрах, и там очередь на исследования.

Если виновника пожара не нашли, единственный способ компенсировать ущерб — получить страховую выплату по договору страхования имущества. Поэтому на будущее советую застраховать свою квартиру. Мы уже писали, как правильно это сделать. Почитайте, если хотите обезопасить себя от возможных рисков.