«Бутовские полесья, пещера-тараканник»: как я купила студию 23,8 м² в новостройке

Откровенно говоря, меня с моим партнером очень задушила жаба платить полмиллиона в год за жилье в Примкадье со сложной дорогой до метро — это когда ты вначале идешь пешком, потом садишься в переполненную маршрутку, а потом уже спускаешься в метро.

Надоели шум и грязь от трассы — и все это ради проживания детей рантье в заграницах, дабы уйти от призыва.

Вариантов изначально было несколько, ведь я получила одобрение зарплатного банка на вторичку. Условия были скотские: до 8 800 000 ₽ со ставкой 11,89 % и первым взносом от 15 %. При таком раскладе платить 30 лет ежемесячно более 50 000 ₽ — ну такое себе…

Пещера-тараканник на Текстилях. Последний этаж без балкона, видимо, после алкашей. И мы бы ее купили, если бы не те несчастные, которые ее забронировали накануне. Сейчас она снова в продаже.

Бутовские полесья. Последний этаж с балконом, но платеж в 57 000 ₽ на протяжении 30 лет тоже выкручивает руки. Также в минус — удаленность от метро 20 минут. И это пешком!

Новостройка внутри Третьего транспортного кольца — ТТК. На этапе «Да пошло оно все, буду жить на съеме!» нам попался вариант новостройки на «Циан». 7 минут пешком до МЦК в центре Москвы был лучшим вариантом.

То, что мы сможем с нашим первым взносом позволить себе только студию, нисколько нас не смущало. По многим факторам, к которым можно отнести возможность приобретения в ипотеку под 1 % годовых, дальнейшую рентабельность недвижимости, возможность сдать жилье и жить самим на съеме в другом районе, и даже продажу.

Я купила студию 23,8 м² на 24 этаже в Нижегородском районе Москвы стоимостью 8 827 831 ₽. Срок сдачи объекта — с октября по декабрь 2023 года.

Окно квартиры не выходит на ТТК, так что мы очень рассчитываем, что шума будет все-таки меньше, чем от МКАДа, который мы слышим каждую ночь в настоящее время.

Сам дом уже стоит. Сейчас там производятся отделочные работы МОП, монтаж инженерных систем и лифтового оборудования, отделочные работы квартир, отделочные работы подземного этажа и технических помещений, благоустройство придомовой территории.

Я впервые выступила в качестве приобретателя, в прошлом был опыт созаемщика. Оказалось, все максимально просто! У ПИК есть как мобильное приложение, так и сайт. На всех этапах меня консультировал менеджер.

Бронь квартиры. Это самое первое, стоила эта услуга 5000 ₽. Затем я заполнила анкету для подачи заявки на ипотеку. И тут началось самое интересное, ведь я подала заявку на ипотеку 1%.

Заявка на ипотеку. Вечером отправила заявку, ПИК сам передал ее в банки. И уже в 10 утра мне на телефон пришла смс с одобрением от одного из банков — причем не от моего зарплатного, чей ипотечный менеджер слился на первом же моем вопросе о возможности снижения ставки по ипотеке. Мне одобрили 7 425 000 ₽, ставка 1% годовых. ПИК также получил эту информацию.

Открытие счетов. Дальше застройщик сам общался с моим ипотечным менеджером. От меня требовалось открыть счет эскроу в банке, который одобрил ипотечный банк и застройщик, а также открыть счет в ипотечном банке — так называемый аккредитивный. Также на сайте ПИК оформляется страхование заемщика. Оплачивать заранее его не нужно было, это я сделала уже на сделке в ипотечном банке.

Весь процесс покупки занял у меня две недели. Может быть, так быстро еще и потому, что по договору я проходила как единственный приобретатель, у меня нет детей, нет мужа, и мне не требовалось собирать нотариально заверенные согласия и «не имею претензий».

Выбранная квартира весь период была забронирована. И вообще все могло бы пройти быстрее на неделю, если бы мы не переделывали несколько раз договор долевого участия — из-за ошибок в расчетах, которые не мог пропустить банк.

27 октября мы спонтанно приняли решение попробовать взять ипотеку, а уже 14 ноября в 13 часов у меня на руках были все подписанные документы по ипотеке и график платежей.

Очень надеемся, что все будет замечательно. Мы уже проживали в студии подобной квадратуры вдвоем, и нас все полностью устраивало. У нас нет потребности в личном пространстве, мы все свободное от работы время проводим вдвоем и за общими увлечениями.

Квартира будет сдаваться с чистовой отделкой и оборудованным санузлом. Правда, душевой поддон мы решили сразу убрать и поменять на ванну — хотя такое решение требует, в первую очередь, просмотра квартиры вживую.

Даже если будут какие-либо недочеты, мы предпочтем принять квартиру и устранить их самостоятельно, лишь бы не платить еще за месяц проживания на съеме. Благо, мой мужчина является обладателем рук «из того места» и полным набором различных инструментов.