«Ставки сделаны, денег больше нет»: как я плачу за две ипотеки сразу

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Павел

Почему у меня две ипотеки

Первая квартира приобреталась в 2017 году за жалкие 3 000 000 ₽. Хотя на тот момент для меня это была большая сумма. Прошло шесть лет — еще плачу. Осталось, славу Богу, не так много. Делал два раза рефинансирование, были досрочные погашения на уменьшение основного долга и уменьшение платежа.

Вторая квартира приобреталась буквально на днях, и это был сложный выбор: локация, площадь помещения, с отделкой или без, какой ЖК. Ну, основной критерий выбора — цена, а точнее платеж, который сможем потянуть своей семьей.

Первая ипотека. С первой квартирой все просто! Повзрослел, поумнел, решился — пора! Приценился к рынку недвижимости и понял, что только на окраине города смогу купить квартиру, и то однокомнатную. Накопления все мои помещались в один тонкий кошелек, и посему пришлось продать автомобиль.

Ставки сделаны, денег больше нет, как и машины. Снял квартиру в жопе мира без какого-либо ремонта, на еду хватало только-только и иногда на пиво. Подождал пол года и получил ключи от заветных 40 м².

Вторая ипотека. Шло время, я опять поумнел. Женился, родилось два ребенка. Места не хватает на всю семью и собаку. Что делать, надо расширить жилплощадь.

Думали много, выбирали долго. Купили быстро, но платить теперь 30 лет. Первоначальный взнос брали от продажи недвижимости супруги. Хватило чуть больше минимального взноса.

Документы оформляли через «Домклик», так проще казалось. На самом деле мне так кажется, что и в другом банке было бы плюс-минус так же.

Ставка и платеж

Первая ипотека бралась под 13,3%, и казалось на тот момент, что не такой уж и большой процент. Потом рефинансировал под 11%, потом под 8,%, а потом под 5%.

Вторая ипотека бралась под базовые 6% с понижением за отдельную плату на 2%. Как итог, вышло 4%. Делалось это для уменьшения ежемесячного платежа, либо сейчас, когда две ипотеки, каждая 1000 ₽ на счету.

В итоге

Хотели квартиру мечты, как на картинках. Окна в пол, просторные комнаты, большая кухня, панорамный вид с балкона, а купили почти обычную двухкомнатную квартиру. Балкон зато большой, можно захламить.

Из планов на будущее — платить ипотеку и мечтать о домике возле моря. Выйдя на пенсию, уедем с женой на побережье жить.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Написать

РедакцияГде бы вы хотели жить на пенсии?

Михаил НунаевВ итоге: … Каждый несется по жизни сломя голову, снедаемый тоской по будущему, томимый отвращением к настоящему.53
Замечательный план на будущее-прожить с женой долго-долго.Правильно сделали,что взяли ипотечный кредит.Даже не сомневайтесь.Квартира-это самое важное из материального.19
Персиковый кумкватМарина, только вот взяли не то о чем мечтали. Это печально5
анастасия комендантоваСейчас кстати стимулируют ижс, маленький процент под земельный участок и дом, а чё,новостройки проспонсировали, теперь очередь земельных учатков Очередь3
Екатерина РудопасПерсиковый, может еще удастся заработать на квартиру мечты💪🏻 Я помню, тоже мечтала, что ремонт сделаю шикарный - а потом об реальность ударилась и поняла, что не готова отдавать 30% от стоимости квартиры за ремонт мечты😭, да и честно говоря тогда совсем деньгами не пахло на любой ремонт😅, а сейчас уже мечтаю просто о «побольше площади»))8
ФедяВ другой статье написали, что уже получили ключи. Купили в семейную ипотеку в сданной новостройке?1
Персиковый, мечта-она потому и мечта,что не реализована.0
Андрей, а что у него-у народа в головах?6
Lin'okНу, в двух квартирах жить не будете, значит после сдачи двушки первую квартиру можно сдавать, почти минус один ипотечный платеж. Сомневаюсь, что это было выгодно - рефинансировать столько раз, если это не в первый год было. Уже уплаченные проценты-то не возвращают.6
ПавелФедя, добрый день. Да, так и есть. Дом сдан год назад, а купили недавно.3
And NikТы отдал сейчас дорогие деньги что уменьшить платеж дешевыми. Странное решение. Смысл уменьшать% платя сразу деньги отсутствует. Инфляция уже тебя наказала0
ПавелLin'ok, зато уменьшается процент в настоящем. И это выгодно тогда, когда идёт понижение минимум на 2%. Брал под 13% , а сейчас это-же ипотека под 5%. Разница существенная в деньгах. Затраты на рефинансирование отбиваются за пару ежемесячных платежей4
ФедяПавел, цена, наверное, заоблачной была. Но вы молодцы, что заплатили еще за снижение ставки, лет через 5 это окупится сполна, главное не гасить досрочно эту ипотеку. То что вторую удалось рефинансировать под 5% - большая удача на грани фантастики. Были такие ставки по не субсидируемым ипотекам?!3
Евгений НиколаевУменьшать ставку за плату (!) , ну, такой себе бизнес план... впрочем, как и брать вторую ипотеку не имея цели и перспектив досрочного погашения. Хоть город то привлекателен для жизни в горизонте 10-15 лет ?0
ПавелAnd, отдаешь деньги сейчас, чтобы сейчас был платёж в котором заложена не вся зарплата. Ведь кроме ипотечного платежа есть и другие расходы на жизнь. Со временем, да, инфляция сделает своё дело, но это потом.2
ПавелЕвгений, большинство строительных компаний так и делают, только говорят не всё! Типа в ипотеку под 1% !!! Всё отлично, НО тогда к базовой цене квартиры они сами прибавляют 3-4 млн. Так что на рынке недвижимости, это не новость.. И делается это везде. Ну а город хороший, хотя этот вопрос можно под разными углами рассматривать. Сейчас он меня устраивает, а через десять лет может захочу переехать в деревню, подальше от суеты и шума.3
MavRiZНе плачь Всего шесть лет прошло Столько еще плакать4
Маргарита МаргаритаПавел, все интернет пестрят этим "рефенансировал на 5%". У меня ипотека в СБ, так при рефенансировании процент остаётся таким же, только срок уменьшается до пяти лет и, соответственно, платёж увеличивается в три раза. Расскажите, пожалуйста, в каком банке можно рефинансировать ипотеку на 5%.1
ПавелМаргарита, к сожалению уже это сделать нельзя, ну или практически нельзя. Это было актуально ещё год назад, когда была низкая ставка ЦБ. А так, надо просто у конкурентов СБ интересоваться, свой банк не особо идёт на рефинансирование своего кредита, а вот конкуренты встретят Вас с распростёртыми объятиями как нового клиента.2
Андрей ДибровМарина, Всё там. В небритых. Вместо там.0
AdAMVmV13, балкон же большой1
VmV13AdAM, туда детей и собаку? Хм... Логично)0
AdAMVmV13, обычно туда муж отчаливает1
Andrey VorobevФедя, вот что-то я тоже не понимаю что это. Видимо он опять оплатил понижение ставки1
ПавелAndrey, нет, это было просто рефинансирование года два или три назад1
ФедяAndrey, глянул историю в 20-21 гг.был период 8 мес., когда ставка реф.была 4.25 - может, и без оплаты на 5 банки рефинансировали. Оплата, вроде, появилась только в этом году, после того как зарезали ипотеку "0.1". Получается, все очень грамотно автор делал - "ставки сделаны, все деньги работают" вот как надо было назвать заметку, а не прибедняться)))3
ФедяЕвгений, прекрасный бизнес план. Две ипотеки под 4 и 5%. Депозиты сейчас 15%, в офз 11-12%, вдо 15-30%. Зачем гасить досрочно??? Но и без этого всего - только со сдачи однушки будет, минимум, платеж по ипотеке на нее плюс коммуналка покрываться.4
Andrey VorobevФедя, у автора плохо с цифрами,. путается а сообщениях, поэтому всерьез не воспринимаю Ставок 5% на рефинансирование не помню, банки вряд ли бы их охотно давали. Помню льготные ипотеки разной природы, чистое рефинансирование под 5% - нет. Так что этого либо нет, либо какой то доп услугой добито0
Алексей СенцовAndrey, Если нет денег то сумма увеличивают за квартиру для уменьшения ставки раскидывают и платеж почти такой же, что без пониженной ставки, но меньше на несколько тысяч и при определенных обстоятельствах выгоден тем кто не собирается гасить досрочно и для меня плохо, но для банка это просто отдалжение и пиар ход.0
Алексей СенцовAndrey, Ну и микрозаймы и кредитки и много чем можно пользоваться и к примеру человек упал без страховки,а зп только через или брюлик отдают по цене в 100раз дешевле, но Вы правы покупку % нужно регулировать, а то банки их будут до 50-60годовых на первом этапе предлогать вместо 6-7.0
СветланаПавел, я при ставке ЦБ 5% смогла рефинансировать только под 8,49 %. Но у меня без всяких льгот. Брала изначально под 10,49.0
Рудгер ХауерУ меня 3 ипотеки.0
Andrey VorobevVmV13, да Дети у большинства вообще "заводятся" сами Понятия о хороших условиях у всех разные, кому и в однокомнатной в таком составе будет ок. И сами люди так живут не потому что ты хороший, а они плохие, а потому что они такие люди и едва ли по-настоящему понимают, что можно жить по-другому0
Ирина БулдаковаГде берете деньги чтоб оплачивать 2 ипотеки сразу?0