«На сделке у нотариуса выключили электричество»: как я купила убитую двушку в Питере

Мы шесть лет жили в Питере и снимали жилье. К покупке подтолкнуло, как ни печально, получение наследства от бабушки, которого хватило на 20-процентный первый взнос по ипотеке на купленную в итоге квартиру.

Даже если не хватило бы на это жилье, я купила бы квартиру поменьше или комнату, потому что из-за отсутствия своей недвижимости меня все эти годы мучило чувство незащищенности. Жалко было платить за аренду годами и не получать ничего, кроме права целый месяц жить в чужой квартире.

Я искала квартиру в том же районе, где жила, — около метро «Проспект Ветеранов». Район нежно люблю, а стоимость квартир — одна из самых низких в Питере на момент моей покупки.

Искала исключительно двушки, чтобы выделить ребенку отдельную комнату. Очень хотелось балкон, но не сложилось. Важнейшими факторами были пешая доступность до метро и не первый этаж.

Состояние квартир было убитым, так как на квартиру с ремонтом денег не хватало. Всего посмотрела девять квартир — все доступные по бюджету и району варианты, практически все в панельных одноподъездных девятиэтажках. Такие же, как квартира, которую я тогда снимала.

Больше всего запомнилась квартира с выбитым окном, черной плесенью на потолке и полным отсутствием проводки. Риелтор, который ее продавал, несколько раз звонил и спрашивал, почему мне не понравился его вариант, «лучший на рынке».

Я приобрела первую квартиру, которую посмотрела из своих девяти вариантов. Это двушка с раздельными комнатами в добротной кирпичной девятиэтажке 70-х годов на высоком втором этаже. По ощущению — на третьем.

Купила из-за материала дома, а еще это была единственная квартира, в которой мне стало уютно при первом же просмотре, несмотря на ремонт, который с постройки дома не менялся.

Особенно порадовали широкие подоконники, на которых я теперь часто сижу с чашкой какао, раздельный санузел и кухня 8,2 м², а также парк в трех минутах пешком.

Квартира стоила те же 6 млн рублей, что и гораздо более «убитые» квартиры в панельках. Искала варианты сама на ЦИАНе.

В сделке помогала риелтор, в общей сложности заплатила ей, то есть агентству, 100 000 ₽. Она хоть и пропускала опечатки и ошибки в некоторых документах, все же мне очень помогла.

Во-первых, морально, так как выслушивала все мои сомнения и страхи. Во-вторых, с организацией просмотров и выяснением состояния документов до моих просмотров. Благодаря этому, некоторые варианты сразу отмели. В-третьих, она нашла страховку в полтора раза дешевле предложенной банком, а самое главное — полностью взяла на себя общение и переговоры с продавцом и ее риелтором.

Дело в том, что бывшие собственники живут в другой стране и не собирались ехать в Россию, пока им не переведут на карту «Сбера» задаток в 50 000 ₽ за квартиру. Как они сказали — на авиабилеты.

Я бы этого никогда не сделала и эту квартиру не купила бы, но риелтор убедила собственников, что она работает в крупном агентстве недвижимости, поэтому если я подпишу с агентством договор на покупку именно их квартиры с задатком в 50 000 ₽, это подтвердит серьезность моего намерения.

Так и вышло. Потом было множество проблем с документами бывших собственников — опечатки в свидетельствах, просроченные российские паспорта —, а на сделке у нотариуса аварийно отключили электричество, и риелтору пришлось срочно искать нового нотариуса.

Поэтому хоть 100 000 ₽ и было для меня недешево, я не жалею ни об одной потраченной на риелтора копейке. На договоре через нотариуса настаивали и я, и продавец — обоим так было спокойнее.

Банк, кстати, дважды пытался вписать мне созаемщика: один раз — неизвестную мне женщину, второй — бывшего мужа, хотя свидетельство о разводе было предоставлено. Ошибок, как по мне, не было с моей стороны, сейчас сделала бы то же самое.

После покупки я выделила месяц на ремонт. Практически все делали своими силами я и бывший муж — поменяли ужасный пол из пластиковых плит на гудроне, от которого меня трясло при просмотре квартиры.

Покрасили стены и потолок, протянули новый силовой кабель на кухню и несколько витых кабелей к розеткам поверх стен, зашлифовали и залачили старый паркет в комнатах. Мебель полностью купили в ныне почившей «Икее», кухню собирал их специалист, а еще плитку на кухне делала приглашенная бригада.

Соседи у нас — тихие старики, под нами нет никого, от дома получаю огромное удовольствие начиная с чистого подъезда и заканчивая низкими коммунальными платежами. За абсолютно все услуги, включая газ и электричество, плачу зимой не более 4000 ₽, летом — 2500 ₽.

Хочется сделать ремонт в санузле, но пока что дорого. В целом ремонт простенький, так что всегда есть что улучшить. Планы — жить и радоваться дальше. Как ни странно, хоть ипотечный платеж больше в полтора раза платежа за аренду, я чувствую себя свободной.