Моя ипотека: 2 900 000 ₽ на 15 лет ради однокомнатной квартиры в Ногинске

Я переехала в Ногинск из Москвы ради работы. Сначала зачем-то думала сразу купить. Рассматривала трехкомнатые квартиры и только в новостройке. Непонятно, почему я так делала.

Но банк рекомендовал только в одном районе новые дома и все. И не зря! Только этот квартал и достроили в адекватный срок и без приключений. Меня тот район не устраивал, и я стала снимать квартиру: отличнейшую, большую, в центре, в отличном доме.

Вскоре я поняла, что трешка мне в собственности и не нужна — дети вырастут и уедут, а мне что делать дальше с этой огромной квартирой? При этом у меня был материнский капитал. И очень нравился дом, где я живу. Время от времени я посматривала на предложения в нем, и были они 4 000 000 — 4 500 000 ₽ за однушку в 40 м².

Как-то раз захожу в «Дом Клик» и вижу: продают квартиру за 2 900 000 ₽. Я вообще не долго думая написала, что беру! И подалась на ипотеку.

В качестве первого взноса выступал материнский капитал и 50 000 ₽ аванса агенту. Считаю, что мне очень повезло.

В тот момент я все время была в командировках и не могла быстро приехать и все оформить. Агент предложила отправить аванс в 50 000 ₽, что я и сделала. Прям рискнула и ей на карту отправила, подумав, что 50 000 ₽ не такая большая сумма, и на «Дом Клике» вроде все должны быть проверенные. Мне повезло и так и оказалось.

Банк ипотеку мне быстро предварительно согласовал. А вот при подаче оригиналов документов оказалось, что мой паспорт после купания в Волге, а может, и в каких еще морях, недействительный. Пришлось срочно менять. Была удивлена, как волшебно работают «Госуслуги»: по месту прописки сделали за два дня. Сказали, что если бы я чуть пораньше в первый день приехала, то и за один бы день успели.

Ну все. Дальше я уже поехала на оформление ипотеки и сделку, все прошло отлично. По факту я очно на оформление потратила пару дней, даже не заметила, как купила квартиру.

У меня заработная плата в «Сбербанке». Я решила не мудрить и взять там же, все оформляла через «Дом Клик». Ставка 9,7% — дороговато было на тот момент, но мне как-то спокойно было. Ежемесячный платеж был, есть и, видимо, будет 25 402 ₽. Меня полностью устраивает.

Раньше закрывать не планирую — деньги дешевеют, да и зачем?

Квартиру я купила для престарелого папеньки. Сделала ремонт в 2019 году за смешные по нынешним временам 600 000 ₽ вместе с кухней и техникой. Поклеила ему обои с его любимыми корабликами. Мебель в комнату он сам выбирал и покупал.

К сожалению, папу стремительно настигла деменция. В конце 2022 он съехал в дом престарелых, когда я поняла, что он может от голода просто умереть, забывал даже наготовленное есть. А в этом году его не стало.

Теперь квартиру сдаю, платеж по ипотеке это покрывает. Коммуналку вот не покрывает, но цены на жилье очень выросли. Думаю, скоро подниму арендную плату, и она будет уже все покрывать.

Теперь стоимость самой квартиры — от 5 500 000 ₽. Так что, считаю, это было отличнейшим решением. Думаю, я молодец, что следила за квартирами в полюбившемся доме.

Расскажу, почему квартира была сильно дешевле рынка и почему я не люблю риелторов.

Квартира была в собственности у тетки лет 60. Жила она благополучно в другой квартире, а эту сдавала. С жильцами ей не очень везло, но и ремонт у нее был «такое». У нее есть сын, который живет и работает в Москве. И тут эта тетушка решила просто узнать, сколько сейчас стоит ее квартира: может, продать и не мучаться с жильцами? Заодно и сыну помочь. Непонятно, правда, зачем. У него не по рассказам все отлично с работой и деньгами.

И попадает она на риелторшу, которая кааааак начала ее пугать. Что в Ногинске нашем все плохо, что работы нет. Как нет, думаю я? А куча производств и строящиеся новые? Что сейчас тут мусоросжигательный завод построят и вообще все сбегут. И не продаст она квартиру ни в жизни. И жильцы все сбегут. Поэтому надо срочно, просто срочнейшим образом поставить цену ниже рынка и быстренько все продать. И ведь она ей за это еще и заплатила, естественно.

Так что жалко тетеньку, но я получила отличнейшую квартиру ниже рынка. Бывают хорошие риелторы, не все прям такие, но вот таких намного больше.