«Куча недоделок»: как я купила квартиру в новостройке, которую просрочили на 2 года и 4 месяца

Квартира куплена в 2022 году, срок сдачи по договору — 31 марта 2022 г. Сделка проходила при посредничестве застройщика. Посредничество — разумеется, не бесплатное — было обязательным условием сделки, без этих "агентских" услуг продавец просто отказывался продавать. Агент хамила на каждом шагу, пыталась сменить ход сделки вопреки уже подписанным условиям договора купли-продажи на неудобные для меня, но удобные для продавца, условия (при этом агентские плачу я, а не продавец).

К заявленному в договоре сроку объект достроен не был. Начались отсрочки и переносы сроков в одностороннем порядке. Если сначала застройщик хотя бы соблюдал сроки уведомления, то предпоследний раз уже забил и уведомление о переносе прислал уже с опозданием в 2 недели. А последний раз и вовсе не прислал уведомление об очередном переносе.

Дом был худо-бедно (и это именно те слова) достроен и сдан Москве с опозданием в 2 года и 3 месяца. Еще через месяц собственникам стали приходить уведомления — приглашаем получить ключи, но также приглашаем доплатить Х рублей, т.к. площадь Вашей квартиры увеличилась. При этом записаться на приемку можно было только через сайт, где еще недели 2 не работала форма записи. Х рублей же составляли категорически разные суммы от 20 000 до 700 000. Люди недоумевали, как к их квартирам получилось пристроить по 3-4 квадрата площади. Секрет оказался прост:

• на момент продаж застройщик располагал планом дома, в котором в каждой квартире было минимум 2 стояка воды и помещеньице под кондиционер
• эти стояки и помещеньица застройщик строить не стал, а просто изменил проектную документацию, откуда убрал минимум 1 стояк и минимум 1 площадь под кондиционер и освободившиеся квадраты прибавил к жилой/нежилой площади. Профит от 20 до 700 к с квартиры)

В самом доме (а состоит он аж из 7 корпусов и 800 квартир) куча недоделок — начиная от нетянущей вентиляции (менеджеры и сотрудники УК впоследствии объясняли это "жарой на улице") заканчивая заброшенной придомовой территорией с подыхающими ржавыми елками, которых сильно меньше, чем на плане)

Что делает застройщик? Правильно, проводит общее собрание собственников с целью назначить подконтрольную застройщику управляющую компанию. Организовано шито-крыто: якобы один из заботливых собственников разослал по всем остальным заказные письма о проведении собрания с уведомлением о вручении. Если вы знаете, сколько стоит заказное письмо с уведомлением, то понимаете, что ни один вменяемый жилец за свои деньги не стал бы рассылать их по соседям (которых около 800 человек и зарегистрированы они от Калининграда до Находки — а письма приходили именно на адреса регистрации, указанные в паспортах).

Далее происходит так называемое голосование — это когда жильцы заполняют бюллетени с вынесенными на ОСС вопросами и вбрасывают их в урну, которая неделю стоит в комнате УК. Разумеется, главный вопрос — это выбор управляющей компании. Надо ли говорить, что еще ни одни выборы в истории не были такими честными и почти что единогласно была избрана управляющая компания, состоящая из 1 человека и образованная, судя по данным ФНС, буквально позавчера?

Вам еще не смешно? Тогда я покажу вам несколько картинок.

На сегодняшний день мы имеем:

1. Абсолютно мертвые деревья на территории.
2. Грязные места общего пользования и лифты.
3. Регулярные протечки чего-то, что вызывает дождь с потолка. Взгляните на фото с водой в холле в паркинг. И это только один случай из многих.
4. Запуск отопления со скандалом в октябре, сильно позже всей Москвы.
5. Отсутствие горячей воды в корпусах
6. Неработающие пассажирские лифты. Лифт мы ждем ооочень долго — и это еще в доме единицы заселившихся.
7. Свободно разгуливающих по территории подозрительных людей, которые постоянно зовут тебя в какую-то квартиру "посмотреть ремонт". Их же пьяненьких на лестницах.
8. Начисление платы за отопление по нормативу, а не по счетчику — хотя счетчики стоят. А последняя новинка от УК — это начисление по нормативу весь 2025 год с перерасчетом в январе 2026 года. Ненуаче. Ключевая ставка 20%, зачем кредитоваться, если можно брать деньги бесплатно.
9. Только 1 интернет-провайдер, который требует, чтобы оборудование было куплено у него — завести интернет на свое нельзя.
10. Обязательный заказ у УК ламинированных пропусков для рабочих — иначе ремонт делать нельзя. При этом вход на территорию с июля по декабрь был свободным, и охрана через месяц вообще перестала задавать вопросы, кто ты и куда. Но рабочим пропуски извольте оплатить по 300 р за штуку.
11. Абсолютная и не подавляемая наглость управляющего, которому наплевать на ваши вопросы и проблемы, и уж тем более на недоделки в доме, его единственная задача — наполнить бюджет УК.