«Но случилось 24 февраля»: как я взял две ипотеки в Москве и не смог продать переуступку

24

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Алексей Бирюков

Страница автора

Товарищ работает в агентстве недвижимости. У него есть возможность фиксировать за покупателями самые востребованные и видовые квартиры на старте продаж. С этим предложением он пришел ко мне, и мы оформили на меня за мои деньги две ипотеки.

Так я купил жилье в ЖК «Метрополия» — две однокомнатные квартиры 37 м². Другие варианты не рассматривал. Дом пока не сдали.

Мы рассчитывали в течение года продать объекты дороже по договору переуступки прав требований. Все складывалось хорошо, цены стремились вверх, покупатели находились легко, но случилось 24 февраля — кстати, мой день рождения:)

И вот уже полтора года я продолжаю платить ипотеку и думаю оставить обе квартиры себе.

РедакцияПродавали жилье по переуступке? Расскажите, как это было:
  • Dmitry 888Видовые квартиры, это когда по проекту речка лес из окна, а через пару лет пару 30ти этажек?13
  • Anton KarmanovDmitry, на Новодмитровской относительно недавно 3 высотки построили, там в рекламных плакатах ещё смешнее было: якобы вокруг будут парки и куча зелёных насаждений, хотя по факту рядом идёт линия аэроэкспресса, которую, понятное дело, никто и никогда убирать не будет6
  • МаринаКак говорится, жадность фраера сгубила. Хорошо, хоть это не женщина с ребенком пожадничала.0
  • тэотам такой переход страшный от мцк, ещё и гадют в нём (2
  • Антон КудрявыхА точно ли февраль виноват? Цены за последние два года росли бешеными темпами, рост слишком избыточен и неестественен, и он никак не оправдывается ни инфляцией (не 50%-100% она же за два года) ни ростом затрат на стройку (себестоимость строительства это 30-40% от конечной цены), ни возросшей покупательной способностью (рост немного в обратную сторону). . Перегретость жилья всем была очевидна ещё в 21м году. И автор вложился в эти времена в новый проект? Лично я бы уже в январе-феврале 22го крепко бы задумался о целесообразности такого решения. При этом вряд ли автор вложился сильно раньше кануна СВО - иначе бы смог вытащить деньги хотя бы в ноль. . Ну что тут говорить - возможно вам стоит подумать о снижении цены ради ускоренной продажи и фиксации убытков. Пока они не возросли ещё больше. Гарантий вам никто не даст, но шансов что оно присядет пока больше чем за то, что недвига вырастет. Неприятно, но что поделать - очень много людей за 22й год ушли в минуса, у вас ещё не самая тяжёлая ситуация, потери не столь значительные чем на фондовом. . Ну и анализировать нужно хорошо прежде чем инвестировать оперируя такими объемами. А то привыкли все к аномальному росту и 30% годовых на росте цен всем подавай. Так не бывает...5
  • Лада ШевчикНу? И дальше???? Где сама история???7
  • Евгений ХудыкЯ правильно понял? Автор передумал продавать? И решил оставить себе? Но это не как не мотивировал?1
  • Александра LSDmitry, нет, Метрополия - это стабильный вид на трешку и промку волгоградского проспекта😬1
  • John DesmondА где подробности? За сколько купил, сколько стоят сейчас?1
  • Ничего, всё утрясется рано или поздно, квартиры в Москве никогда лишними не будут.0
  • konstantin rubanovесли автор без проблем тянет 2 ипотеки. то за 5 лет может все случится - инфляция ввысь и долг поедет ближе к стоимости булки хлеба, или стоимость хат "чутка" припадет -будет не весело. но к пенсии будут две лишние хаты)1
  • nevaznoЕвгений, пропустил слова, что не получается их продать в плюс а в минус не хочет0
  • Антон Кудрявыхnevazno, да хоть одна однушка. Слов про ипотеку я в статье не увидел, а люди крайне редко оперируют такими объемами денег. Средние накопления по стране 300к, а у подавляющего большинства нет в заначке и миллиона, куда уж там денег на две квартиры в МСК. Так что да, это очень крупные суммы денег, по этой причине я и написал про "такие объемы".2
  • nevaznoАнтон, заголовок - продолжаю платить 2 ипотеки, последний абзац - продолжаю платить 2 ипотеки…0
  • Антон Кудрявыхnevazno, проглядел получается когда писал комментарий. Что ж, тогда замечание принято)0
  • Вершина ЭволюцииДожились. Жалуются на коррупцию. Не получилось - не прокатило. Пацан к успеху шёл. Ждал откат.0
  • Вершина ЭволюцииЛада, сама история в том , что виноват не Путин , а каждый вот такой коррупционер0
  • Вершина ЭволюцииJohn, всё как всегда Самое интересное это цифры, про них молчат.0
  • Федя" Все складывалось хорошо, цены стремились вверх, покупатели находились легко, но случилось 24 февраля" иии? В марте на рынке была истерика, цены за месяц выросли процентов на 10-15, квартиры сметали любые, ликвид неликвид не важно, и в переуступку тоже. Почему не продали? п.с. ваще счастливая мы нация, походу, все свои косяки в ближайшие десятилетия можно валить на "а потом случилось 24 февраля"... и не париться.0
  • Ольга ПетроваИнтересные были моменты, сейчас жилье стало ещё дороже) расскажите в итоге продали квартиры или нет?0
Вот что еще мы писали по этой теме