«Мужчина скрылся от властей»: как мы купили двушку в Петербурге, пережив трудности

С самого начала отношений с тогда еще будущим мужем мы снимали жилье. Сперва это была комната в коммуналке, откуда мы сбежали, когда в соседнюю комнату переехала хозяйка и сделала нашу жизнь невыносимой.

Затем это была комната в трехкомнатной квартире, каждую комнату которой снимала молодая пара. В целом, было неплохо, но постоянные столкновения в бытовых вопросах нас истощали, а потеря мужем работы нас добила — нам не хватало денег на аренду.

Тогда родители мужа предложили перебраться к ним, в свободную комнату в их четырехкомнатной квартире и начать копить уже на свое жилье. Мы не смогли отказаться от такого предложения. Когда у мужа наладилось с работой, начали действовать.

Я открыла ИИС, чтобы денежные средства были неприкосновенны три года и мы не растаскивали накопления. Наш план был планом максимум: пополнять ИИС ежегодно на 400 000 ₽ при доходе 800 000 ₽ в год на двоих.

Мы экономили на всем, я получала налоговый вычет, реинвестировала все доходы от инвестиций. Конечно, мы были молодыми специалистами, со временем наш доход подрастал и становилось попроще.

Через три года на счету у нас было 1 200 000 ₽ вложенных, 250 000 ₽ доходов от инвестиций — платила налоги и плакала. Еще 300 000 ₽ отдельно отложенных на другом счете и 500 000 ₽ подарил нам мой дедушка, чтобы ускорить процесс покупки квартиры. Итого 2 350 000 ₽ пошло на первонвчальный взнос, плюс 100 000 ₽ добили к моменту сделки.

С самого начала накоплений на взнос мы начали думать, какую квартиру хотим.

Первым и самым главным критерием для нас было отсутствие газа в доме. Я как уроженка региона, в котором нет газификации от слова совсем, первый раз столкнулась с газом в 14 лет, когда мы с родителями поехали на юг страны. Меня это повергло в шок.

После переезда в Петербург я только больше убеждалась, что газ — это не мое: я его боялась, мне не удавалось с ним подружиться в плане готовки, но самым главным фактором была разница тарифов на электроэнергию. Это, я считаю, самая большая глупость: на газу работает только плита, а все остальные бытовые приборы электрические.

Тем более сейчас, в 21 веке, когда в каждой семье пара мобильных телефонов, пара телевизоров, пара компьютеров, а уж бытовой техники и не счесть. Живя с родителями мы только убедились, что в квартире с газом счета на электроэнергию конские.

Вторым важным фактором было местоположение. Муж как коренной петербуржец не допускал даже мысли о жизни за КАДом. С учетом этих двух параметров мы определились с районом: Красногвардейский. Микрорайоны Ржевка и Пороховые были самыми богатыми на квартиры без газа.

Во время ремонта в нашей комнате у родителей мы даже успели здесь пожить и убедились, что район нам подходит. Помимо развитой инфраструктуры и удобных маршрутов общественного транспорта к моему месту работы, мне лично очень нравилось, насколько район зеленый. Когда я жила в центре Питера, меня невыносимо угнетало отсутствие обилия зелени, так как я родом из очень зеленого города. Живя в Красногвардейском районе я чувствовала себя как дома.

Третьим фактором стало количество комнат. В самом начале накоплений на квартиру мы также определились, что сразу возьмем «двушку». В то время цены на них были 4 500 000 —5 500 000 ₽. По самому оптимистичному сценарию мы должны были накопить половину стоимости.

Но затем грянул ковид и цены полетели вверх. Я могла только смотреть и грустить, ведь возвращать налоговые вычеты в налоговую особо не хотелось. Оглядываясь назад, возможно, стоило бы собрать все, что было, вернуть деньги в налоговую и купить квартиру тогда, но получилось то, что получилось и я об этом не особо жалею.

Четвертым — планировка. В процессе постоянного просмотра объявлений мы нашли идеальную для нас планировку. Так как район застраивался в основном панельными домами, планировки были очень типовыми: туалет, ванна, кухня, затем маленькая спальня, после «большая комната».

Такие планировки мне не особо нравились. Во-первых, соседство кухни и туалета удручало, именно в такой квартире я жила всю жизнь в родном городе. Во-вторых, часто попадались варианты с объединенным санузлом или проходными комнатами. Меня такие варианты тоже не особо устраивали.

Но потом я нашла идеальный вариант и поняла, что такие планировки в районе не редкость. Ванна и туалет всегда были раздельные и находились рядом со спальней, а не с гостиной и кухней. Кухня соседствовала с большой комнатой, что в теории позволяло перепланировать их как кухню-гостиную. Нам с мужем понравился такой вариант, и, закрыв ИИС, мы начали его искать.

Так как мы рассматривали варианты только вторичного рынка, то понимали, что потребуется тщательная проверка документов перед покупкой и, так как это была первая в наших жизнях покупка квартиры, мы не были уверены в собственных силах, хоть я и старалась изучить вопрос от и до.

Друзья порекомендовали нам женщину-риелтора, которая продала их комнату в коммуналке за один день и от которой они остались в восторге. Мы обратились к ней за помощью: нам нужно было помочь проверить именно документы и убедиться, что после покупки не всплывут проблемы. Очень активная женщина-риелтор обещала нам помочь за всего лишь 30 000 ₽. Я была в полном шоке, так как примерно представляла порядок цен на услуги и понимала, что чаще всего это процент от сделки. Мы сразу же согласились.

Позже она взяла на себя и обзвон объявлений, чтобы не тратить наше время на просмотр вариантов, которые нам не подходят. Мы месяц смотрели объявления, но не находили «нашей» планировки. Я не особо расстраивалась, так как в это время была занята подготовкой документов на себя и мужа для оформления ипотеки. Мы определились с бюджетом и решили, что нам от банков нужно 4 500 000 ₽.

В итоге я направила заявки в четыре банка, от всех получила предварительное одобрение. Банки в основном одобряли сумму, плюс-минус нужную нам, только зеленый банк удивил — одобрил нам сумму до 6 000 000 ₽. Именно он нас в последствии и выручит.

Риелтор посоветовала нам не искать объявления в приложении сервиса от зеленого банка, так как туда чаще всего выгружают объекты уже для проведения сделки через сервис, но я все равно продолжала туда «подглядывать». И именно там я и нашла квартиру, которую наконец-то захотела посмотреть. Мы съездили на просмотр, и она нам понравилась. Риелтор сразу заключила: «Значит, берем».

Мы были обескуражены таким поворотом событий и сомневались, стоит ли брать единственно просмотренный вариант, но риелтор убеждала нас, что тянуть не стоит, и мы через пару дней внесли аванс. Это была встречная сделка, семья смотрела себе квартиру большей площади, и у них был готов вариант к покупке. Пока они занимались документами по встречной сделке, мы с мужем уехали в отпуск.

Мы наслаждались отпуском и радовались скорой сделке, но в один из вечеров получили странные сообщения от нашего риелтора. Она скинула нам отрывок какого-то новостного ролика о том, как очевидно дееспособный мужчина убил свою мать и скрылся от властей. Позже в чат подъехала пояснительная бригада и мы узнали, что эти люди — владельцы квартиры, которую хотели купить по встречной сделке хозяева нашего варианта. У погибшей женщины были сын и дочь, и все трое являлись собственниками.

Очевидно для всех было то, что квартира эта уже не вариант и собственникам пришлось срочно искать другую для покупки. Мы очень надеялись, что они быстро ее найдут и так и было… Только цену владельцы нам подняли на 800 000 ₽. Это был конец декабря, и новогоднее настроение у нас тут же улетучилось.

К тому времени мы уже успели сделать оценку квартиры, задаток оставался у собственников и нам стоило немалых усилий, чтобы вернуть хотя бы наш задаток. Эти «переговоры» полностью взяла на себя наш риелтор, за что мы ей очень благодарны.

Задаток мы вернули, но оценку квартиры нам возмещать отказались. На январских праздникам мы на новые просмотры и не надеялись. После с нами еще раз связался риелтор собственников той квартиры, но мы уже не готовы были снова ввязываться в подобные приключения.

У нас оставался всего лишь месяц действия предварительного одобрения ипотеки, и мы начали искать варианты прямой продажи. Ставки ипотеки поднялись после Нового года, и мы были на перепутье: брать уже что-нибудь сейчас или ждать.

На горизонте замаячил вариант, идеально нам подходящий: прямая продажа, но его стоимость сильно отличалась от того, на что мы рассчитывали.

И все решила математика: мы просто посчитали и приняли решение брать квартиру, которая дороже, но сейчас. Оглядываясь назад, я невероятно рада принятому решению. То был конец января 2022 года. На сделку мы вышли быстро.

Квартира стоила нам 8 000 000 ₽ против 6 850 000 ₽, на которые мы изначально рассчитывали. Были небольшие заминки уже на сделке. Нас спасло то, что сумма первоначального взноса была больше остатка долга по ипотеке продавцов, так как они хотели разделить сумму особым образом, а банк им не давал такой возможности.

Эту ситуацию нам тоже помогла разрулить наша риелтор. В итоге мы стали счастливыми обладателями недвижимости.

После получения документов, подписания акта приема и передачи ключей переезжать мы как-то не торопились — не знали, с чего начинать переезд. Пока муж был в командировке, я поехала приводить квартиру в порядок. На этом этапе мои розовые очки немного слетели. Если бы мы не были ограничены в средствах так сильно после покупки, отдала бы все на волю клининга.

Целыми днями избавляться от следов чужой жизнедеятельности не очень приятно. Особенно когда люди не очень чистоплотны. Но зато ремонт был хорошим, и я стоически все драила и вытравливала грязь и жир горячим паром.

Затем мы начали перевозить вещи частями. Это немного растянулось, так как тут тоже мы полагались на свои силы и не вызывали специалистов по переездам. В квартиру требовалась разная бытовая техника и мебель. К счастью, мы не отложили эти покупки в долгий ящик, успели купить все необходимое до 24 февраля.

Эмоционально было сложно временами: я не сразу прочувствовала, что сбылась моя мечта, мелкие недостатки квартиры иногда доводили меня до слез, а огромная ипотека давила морально так, что дышать было тяжело. Но спустя год это все ушло и нет для меня сейчас большего наслаждения, чем приходить к себе домой.

Ипотеку гасим досрочно, чтобы сбить платеж до комфортного, на который мы изначально рассчитывали, и по мере сил делаем ремонт, чтобы наша квартира была нашим идеальным гнездышком.