«Все закончилось удачно»: как мы помогли получить ипотеку беременной женщине
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Я работаю в консалтинговой компании и хочу поделиться одним нашим кейсом.
Беременная клиентка обратилась за помощью в получении кредита на строительство дома. Хотела купить участок и построить дом в Санкт-Петербурге, находясь в Волгограде и не имея возможности прилететь и присутствовать лично. Проблема была в том, что она находилась в декрете, в другом городе и нельзя было проводить межрегиональные сделки.
Женщина была трудоустроена на работу. Потом мы проинструктировали клиентку, как правильно отвечать на вопросы банка в ее деликатном положении. Благодаря этой работе удалось получить необходимую сумму.
Следующим этапом был поручитель. Им стала мама заемщицы. Сложность здесь в том, что она уже обращалась в данный банк ранее за потребительским кредитом. Но осталась на прежнем месте работы и пошла на повышение за последние три месяца. Поручителя одобрили.
Следующим шагом был подбор участка. Во время оценки выяснилось, что он неудачный, потому что здесь были установлены опоры «Ленэнерго» и зона оказалась с ограничениями. Для покупки нужно было разрешение «Энергосбыта». Мы его запросили и обратились также в администрацию. Но времени ждать не было, участок нужен был срочно и приняли решение искать другой участок в параллели. Найти удалось. Банк одобрил участок. И первый участок тоже был согласован и получено разрешение.
Далее: сделку провели дистанционно. Сделки, в рамках которых происходит покупка участков по госпрограмме индивидуального жилищного строительства, проходят через МФЦ. Но так как у нас стороны находились в разных регионах, с банком был согласован особый порядок регистрации.
В связи с чем было принято решение провести сделку в два этапа: в один день был подписан кредитный договор, во второй — договор купли-продажи. В итоге это преподнесло нам небольшой сюрприз, когда переход права собственности был зарегистрирован, а обременение на объект не наложено.
Росреестр зарегистрировал участок на заемщика, но забыл поставить обременение, без которого банк отказывался отдавать деньги. Работа была проведена с Росреестром, обременение было наложено и клиентка получила все деньги, не выезжая из своего города.
