«Приехали в Батуми на Новый год»: как мы спонтанно купили апартаменты у моря

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Daria Khilkevich

Что нас к этому подтолкнуло

Мы приехали в Батуми на Новый год, в Рождество уже оформили сделку. Просто импульсивная инвестиция, хотелось срочно вложиться во что-то иностранное.

Подкупила лучшая на рынке цена из-за не самого презентабельного района. А еще дом кирпичный: говорят, это хорошо для лета в жаркой стране и хорошей шумоизоляции.

Как прошли поиски

Искали до 1 км от моря в районе, близком к одному из парков — у нас ребенок. Смотрели «евродвушки» — апартаменты с отдельной спальней — в новостройках. Там лучше коммуникации и ниже цена.

Посмотрели около 10 вариантов, в том числе сданные дома и котлованы, комфорт- и эконом-варианты, несколько объектов за городом. Везде смущала цена — требовались более серьезные вложения и время их собрать.

Чем все закончилось

Мы выбрали проект комфорт-класса от не очень крупного застройщика. Нам его посоветовали знакомые, но все равно мы обратились к переводчику, чтобы он помог проверить документы.

За 43,7 м² в белом каркасе со сдачей в декабре 2023-го отдали почти 30 000 $. Из них 1 000 000 ₽ взяли в потребительский кредит в Т⁠-⁠Банке, чтобы погасить его зарплатами за несколько месяцев.

1/2

Как прошла сделка

Риелтор — человек, которого нам порекомендовали знакомые. Он показал нам несколько объектов, на одном из них мы встретили другого риелтора и нашли с ним общий язык. Именно вместе с ним потом и заключили сделку. Не знаю, какое джентельменское соглашение было между ними двумя.

Так как дело было в новогодние праздники, изначально хотели перевести деньги через криптовалюты, потом узнали, что свифт переводы в Т⁠-⁠Банке проходят. Спонтанно в разговорах с мужем решили, что хотим купить эти апартаменты, поехали в офис и оформили сделку за пару часов. А потом поздравили весь офис застройщика и поехали отмечать Рождество.

Оформили доверенности и собственность — в Грузии не ждут момента, когда дом достоится. Собираемся возвращаться в Россию. К декабрю, когда сдается дом, планируем сделать ремонт — тоже через застройщика.

Читатели продают и покупают жилье. Истории о сделках с недвижимостью

Рассказать свою историю

РедакцияКупили недвижимость за границей? Расскажите, где и почему:

ФедяВ Грузии иностранцы могут покупать недвижимость? Хочу домик где-нибудь в Зугдиди, не обязательно рядом с морем, но с мандариновым садом или виноградником.5
Илья СаломатинГрядет вторая волна, нужно было получить ВНЖ, решили сделать это через покупку недвижимости, ясно-понятно1
Денис БойковИлья, в Грузии внж (и то сейчас много отказов) можно получить только при стоимости недвижимости от 100 000 долларов. Поэтому тут вторая волна видимо ни при чём.6
BMOОчень доступно, может тоже прикупить… 🤔1
Vitali BorovikА что за ЖК?0
kuskus kuskusVitaly, Лапшин всё отбил, не беспокойся). Сейчас борец с режимом Алиева. Тот же посадил его. https://m.facebook.com/profile.php?id=1000368651570391
Vitalykuskus, не отбил, а вернул свои деньги ))0
BMOVitaly, да я честно говоря думал даже не об инвестициях, а просто чтобы было гнездо в месте где морько и вкуснейшая еда, выбраться иногда туда проветрить мозг1
VitalyBMO, далековато, самолеты НАПРЯМУЮ не летают.. но это мои субъективные мысли0
kuskus kuskusVitaly, да не, он заработал немного тысяч 40,уже не помню точно0
Mary ProkhorovaФедя, могут, но с переводом в несельхоз. Это стоит ещё денег и времени.2
AlexБрать недвижимость, чтобы ездить отдыхать в ней, это хомут на шею, привязываться к месту на годы. Под инвестиции - возможно, но не видно расчёта, значит не думали об этом. Под аренду - возможно, но этим нужно управлять и желательно брать тогда ближе к морю и с управляющей компанией внизу на ресепшене. В общем странная спонтанная покупка в вашем случае на авось)4
DreamHouseФедя, а кто тебе запретит покупать? Тут куча строек, инвесторы по несколько этажей закупают на перепродажу, да и Батуми вырос в два раза за последние несколько лет, уже черноморский лас Вегас какой-то0
Daria KhilkevichVitali, Галилео, застройщик Калатози, Петра Багратиони 1691
Daria KhilkevichAlex, апарты — наш «запасной аэродром». Это не статья, а заметка в сообществе, тут многие нюансы не описаны, согласна) Мы не профессиональные инвесторы: просто изучили обзоры рынка и среднюю стоимость продажи и аренды за прошедшие годы. Таких проектов хорошего класса по нижней планке рынка мало в Батуми, почти все квартиры а построенном корпусе уже проданы. Соседние дома очень хорошо сдаются на долгосрок (район недалеко от парка, 600 м от моря, управляющая компания будет сдавать за процент). Но мы скорее всего перепродадим после сдачи дома, чтобы купить что-то хорошее для себя, когда найдем такой вариант) А может успеем еще и приятно позимовать перед продажей (сейчас например аренда такой квартиры обходится в 800 долларов за месяц). Стоимость уже хорошо подросла, маленьких квартир с отдельной спальней дефицит, к нам уже обращались за переуступкой за стоимость +10%, так что если регион будет стабилен, к сдаче дома цена хорошо вырастет.2
Daria KhilkevichЕвгений, нет, это район Вокс, на улице Петра Багратиони) Не центр, там метры золотые, очень мало новой застройки(1
Михаил ПономаревВсегда интересовала мотивация людей покупать недвижимость в Грузии, при условии, что вас просто могут не пустить в страну без объяснения причин. Хоть сейчас это и редкость, но гайки закручиваются и обладание недвигой никаких гарантий не даёт. А остаться обладателем квартиры по другую сторону - так себе перспектива, как по мне.2
Евгений ЕвгеньевDaria, перспективный район. И до центра недалеко, и до рынка Хопа.0
Максим ЛушниковИлья, ВНЖ в Грузии с рос паспортом практически нереально получить и притом выдается он, если сумма апаратаментов свыше 100тыс$ человека. В начале прошлого лета купили апартаменты, подали на ВНЖ, дом юстиций отказал по причине потенциальной угрозы суверенитету Грузии(не помню точное определение - статья 18 пункт 1. А и Б). Подали апелляцию в суд, выгнали его, подали заново на ВНЖ и дом юстиций опять отказал по тем же статьям. Короче РПЦ какой-то.0
Daria Khilkevichreally, студий на рынке и в новой застройке попой жуй) Они не очень рентабельны, предложение выше спроса. Плюс 40-50 тысяч — это значительно выше бюджета, который мы вложили. Почему «нечто», у вас есть какая-то инсайдерская информация о застройщике?) Район — не отшиб, он ближе к центру, чем популярный Новый Бульвар. Корпус под крышу стоит уже, квартир в продаже осталось мало, его выгоднее сдать, так как управляющая компания планирует заниматься арендой. Это же не котлован. А еще в этом же комплексе израильский медицинский центр с очень хорошими инвестициями2
VMМихаил, не редкость. Через Сарпи из Турции полно запретов на въезд россиянам. Начиная с нового года, десятки случаев в день.1
Каришка ЯковлеваDaria, здравствуйте, с вами можно связаться в личных сообщениях? Очень хотелось бы задать пару вопросов на данную тему)0
Daria KhilkevichКаришка, конечно, пишите! Daria_frei телеграм)0
Daria KhilkevichМихаил, согласна, риски такие есть, поэтому мы сделали доверенности и заключили договор с управляющей компанией)0