«Не верил, что она может так поступить»: как мама обманула меня с платежом по ипотеке

Мой кейс основан на том, как я поверил маме на слово. На Т⁠—⁠Ж уже есть история с заголовком «Нервы дороже».. Там я рассказал, как мы неудачно купили для мамы комнату во вторичном жилье, потому что она боялась вкладываться в новостройки. Думала, что застройщик заморозит стройку.

Маме не повезло с соседями, и ту комнату мы вскоре продали. Увидев, как мы с женой купили для себя квартиру в новостройке, мама вроде оттаяла к таким проектам. Пару лет работы и частично скопленные деньги не давали ей спокойно спать, было желание куда-то их вложить. Сама она не могла решиться, да и денег у нее было только на первый взнос, а не на всю квартиру. Так есть же сын, у которого своя ипотека, которая гасится досрочно. Плюс машина и поездки на море.

Выбрали мы ей тогда квартиру в Новой Москве, куда вели ветку метро. С нее — первый взнос, с меня — кредитная история для банка. Уговор был на то, что после оформления сделки мы начинаем продажу семейной квартиры в регионе. Ибо теоретически для банка я могу платить, но явно не хочу свою семью ущемлять.

Расчет был примерно следующим: 9,3% годовых на 240 месяцев, первый взнос 385 000 ₽, кредит 2 176 000 ₽ и примерно 20 000 ₽ каждый месяц. Я — титульный заемщик, она «в теме» для оформления на нее доли. Доли распределялись 50 на 50.

В регионе квартира оценивалась примерно в 2 100 000—2 500 000 ₽. Как раз на погашение кредита. Совершили сделку в апреле-мае 2018 года. И мама поехала продавать квартиру.

Время идет, а квартира не продается. Я в непонятках, говорю, чтоб цену по низу рынка ставила — 2 100 000 ₽, ибо проценты-то капают. А мне и свою ипотеку гасить, и ее. В итоге где-то в августе вышли на сделку с ценой 2 300 000 ₽ вроде. Узнал от покупателей, что они ждали два месяца, пока она найдет для себя другую квартиру.

Квартира в регионе была поделена на две доли: на меня и на нее. Так вышло, что мама не смогла жить с моим отцом, а квартиру они эту сделали совместными усилиями. В общем, отец мне оставил свою часть, так скажем.

Я приехал на сделку уставшим, думал мне-то что: продадим, а деньги на счет перейдут ей. Даже уже в планах было купить за наличку в другом месте квартиру очень выгодно, особенно с нынешнего ракурса. Но я был наивен и денег с продажи не увидел, вернее увидел небольшую часть — 1/4. А договаривались-то на всю сумму для закрытия ипотеки.

Вернулся к работе, немного остыл от эмоций. Уговаривал придерживаться договоренностей, не верил, что мама так может поступить. Время тянулось, я работал, платил по кредитам, дабы избежать просрочек. А мать на месяц на какой-то курорт местный уехала.

Договориться не удалось: мама все время ссылалась на эту 1/4 доли, мол, продолжай с нее платить ипотеку. Мне пришлось обратиться в банк с просьбой разделить обязательный платеж на две части: на меня и на маму, думал, хоть так она сможет платить за свою половину.

Но так не делается. Я мог только полностью перестать платить, чтоб банк начал и с нее требовать денег. К тому моменту дом был готов, шла внешняя и внутренняя отделка. Цены поднялись.

В декабре я обратился в фирму по выкупу квартир, они быстро, за месяц, нашли инвестора, и квартира продавалась за стоимость, актуальную на момент нашей покупки, плюс процент на оформление сделки. Проблемные квартиры уходят с дисконтом. Часть денег ушла на погашение кредита, оставшаяся часть к матери на счет.

Со дня продажи квартиры я перестал общаться с мамой. Зачем мне это, если меня все время считают виноватым?

Совет и итог: ведите дела с родственниками, даже с самыми близкими, как с чужими и незнакомыми людьми.

В моем случае нужно было обезопасить себя. Составить договор о продаже квартиры и перечислении всей суммы или на счет ипотеки, или на свой личный счет.

В 2019 году мне было очень тяжело психологически, но эта история позволила сблизиться с отцом. В 2021 году я смог купить квартиру в Москве, не продавая в области. Не по моей прихоти, тут вылезли нюансы с опекой. И только в конце 2023 года я выхожу не просто в обслуживание счетов, но и в их досрочное погашение.