«Выставили на продажу, чтобы закрыть долги»: как я купил квартиру, которая была в залоге у банка

После свадьбы мы с супругой снимали жилье около семи лет. Это дало хороший опыт: какие у нас потребности и что мы хотим ожидать от своего жилья.

Поскольку мы хорошо знали город, то выбирали жилье из определенных кварталов. В ипотеку влезать не хотелось. За семь лет мы накопили 3 000 000 ₽.

Рассматривали двухкомнатную на вторичке, просторная площадь кухни, с лоджией, этаж повыше и есть где машину поставить у дома. Состояние квартиры не имело значения, потому что мы были готовы вложиться в ремонт.

На протяжении поиска было много разных вариантов. В этих вариантах отсеивали те, что не проходят по критериям. Стоящих осмотров было несколько. Одна квартира устраивала во всем, кроме парковки.

Продавали ее через доверенность. Наш риелтор все проверил, но собственники были прописаны по этому адресу, при этом уже жили в другой стране. В Свердловской области нельзя выписаться по запросу. Бывшие хозяева приезжать не планировали, поэтому мы отказались от такого варианта. Цена была чуть выше, подвинуться не хотели.

Уже когда купили свою квартиру, эта все еще стояла в продаже.

Мы нашли наш вариант в какой-то обычный вторник. На одном из сайтов висело объявление. Квартира продавалась через риелтора. Я созвонился с ним, расспросил об объекте и, так как сразу по фото можно было увидеть недочеты, пытался торговаться. У нас были наличные. Но риелтор ни рубля не готов был уступить. Конечно, квартиру выставили недавно, цену сбавлять никто не хотел. Хорошо, ждем.

Через два месяца я позвонил с другого номера и мы договорились о просмотре. Риелтор и собственник были доброжелательны, но цену готовы сбавить только на 5000 ₽. Смешно, конечно. Цена была выше нашего бюджета на 100 000 ₽.

Квартира была в залоге у банка, собственник задолжал более 700 000 ₽, банк согласился, и ее выставили на продажу, чтобы закрыть долги. Это было выгодно и банку, и собственнику. В ином случае он бы потерял больше. Время на продажу ему дали полгода.

В итоге наша беседа сложилась так: собственник говорил, что с деньгами приходили и другие покупатели. Мы возражали, что нам понравилось расположение дома, планировка, но есть недостатки, требующие вложений, прежде чем сюда заехать и жить. Честно говоря, не знаю почему, но собственник сказал, что мы ему понравились, и уступил те самые 100 000 ₽.

Сама сделка имеет риски. Жилье под залогом. Наш риелтор очень опытный в этих делах, поставил условия, при которых будет проходить сделка. Договор купли-продажи несколько раз обсуждался.

Вдобавок собственник должен быть собрать еще справки и документы, чтобы обезопасить сделку. Оплата была через аккредитив. Это очень удобно.