Мнение: российский потребитель больше не будет брать ипотеку с новой ставкой

Как отреагирует рынок жилья на повышение ключевой ставки до 18%: мое мнение

Ждали мы с вами, ждали новой ключевой ставки и дальнейших пояснений от Эльвиры Набиуллиной. И дождались. На пресс-конференции Центробанка по итогам июльских решений глава ЦБ РФ честно призналась, что несмотря на все попытки стабилизировать ситуацию, сегодня наша экономика движется "по самому пессимистичному сценарию".

По ее словам, все ранее обозначенные ею триггеры сошлись и повышение ставки до 18 процентов стало еще самым оптимальным для нас выходом из ситуации. При этом Эльвира Сахипзадовна даже не скрывает, что это еще даже не предел, и что высока вероятность дальнейшего роста ставки до конца 2024 года.

Не стану пересказывать все содержание пресс-конференции — это мероприятие стоит того, чтобы пересмотреть его в записи. Хочу лишь остановиться на том, какие перспективы для развития рынка жилья открываются с поднятием ключевой ставки и одновременного прекращения льготной ипотеки. Давайте смотреть правде в глаза: начиная с 2020 года рынок жилья держался и приносил неплохие дивиденды как раз благодаря многочисленным льготным программам ипотечного кредитования. Сейчас, когда у нас остается в основном только семейная ипотека, да и то в значительно усеченном варианте, перспективы у застройщиков не самые радужные.

Если внимательно вслушаться в слова Эльвиры Набиуллиной, то можно уловить надежду на то, что с исчезновением льгот потребитель с рынка не уйдет, а постепенно свыкнется с мыслью о целесообразности ипотеки рыночной.

Мне, как специалисту по сделкам с недвижимостью, такой оптимизм кажется более чем преждевременным. Учитывая медианный (не средний!) доход российского потребителя, легко понять, что рыночную ипотеку за 19-23% он брать не станет. Но это совсем не означает, что стоимость квадратных метров уже к концу текущего года упадет, как мечтают многие, на 20-30 процентов. Конечно же, этого не случится. У наших застройщиков определенный запас прочности есть. А благодаря накопленным ранее суммам на эскроу-счетах многие из них легко продержат цену еще как минимум год-полтора.

А знаете, что будет дальше? Дальше нам с вами правильнее всего будет ожидать не снижения, а наоборот — дальнейшего роста розничных цен на все. И на "бетон" в первую очередь.

Почему я так считаю? да очень просто: даже сама Эльвира Сахипзадовна не верит, что нынешнее повышение ключевой ставки спасет ситуацию. Оно и не спасет, поскольку одних только жестких действий ЦБ РФ недостаточно, чтобы вывести экономику из глубокого пике. Необходимо, чтобы правительство пересмотрело часть своих решений, которые на протяжении последних 4-х лет практически сводят на "нет" все попытки Центробанка оздоровить нашу экономику. Дождемся ли мы этого когда-нибудь, не знаю. А вы что думаете на этот счет? Хотелось бы услышать ваше мнение и ваши прогнозы по дальнейшему развитию рынка жилья. Заранее спасибо!