Шумные соседи и проблемы с горячей водой: что нужно проверить перед покупкой квартиры
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Я пишу не про проверку документов. С этим все примерно понятно: есть юристы, которые глубоко проверяют документы за 15-30 тысяч рублей.
Расскажу о том, как проверить квартиру на вшивость при покупке: адекватность соседей, качество дома, звукоизоляционные свойства дома и другие возможные проблемы.
Гуглить адрес дома в Гугле, Яндексе, Дубльгисе и сервисах по продаже недвижимости. Там можно найти отзывы о доме и новости о проблемах дома. Так по одной квартире нашла новости, что в этом новом доме постоянно течет крыша. А я как раз смотрю последний этаж. По другой квартире нашла, что у них проблемы с горячей водой. Иногда в отзывах пришут номер телефона — чат дома.
Гуглить по Дубльгису, какие организации в доме и рядом с домом. Бывает много шума от пивнушек, а в подъезде могут быть асоциальные личности. Также могут быть проблемы и с банками, и с ювелирными магазинами: при открытии иногда срабатывает сигнализация и пищит на весь дом. Детские сады на первых этажах тоже могут стать шумной болью всему дому. Может быть шум от церквей с колоколами.
Проверить подъезд. Если есть надписи и мусор, то соседи могут быть маргиналами. Приехать в дом надо не один раз. Желательно разок приехать в пятницу или субботу вечером просто в подъезд послушать наличие громкой музыки.
Опросить соседей. Может, стоит спросить сразу старшего(шую) по подъезду, представившись только перехавшим человеком и пораспрашивать о проблемах в доме у него/нее.
Узнать, что находится рядом с домом. Знакомый рассказывал, что в километре от дома ездят электрички, и эти стуки колес слышно. Дом моих родителей вибрирует из-за проезжающих машин по канализационному люку в середине дороги.
Оценить загруженность дорог. Смотреть Яндекс.карты в час пик, а желательно и проехаться, может оказаться, что слишком много пробок в том районе, слишком долго добираться, транспортная доступность плохая.
Желательно покупать квартиру зимой. При просмотре снять обувь и отказаться от тапок, чтобы почувствовать, насколько холодный пол. Также при просмотре зимой можно будет почувствовать, насколько тепло в самой квартире. В холодное время подростки и асоциальные личности торчат в подъезде, и их можно будет заметить.
Также стоит учесть, что текущие окна и сырые углы, плесень проявляют себя зимой. В это время люди больше сидят дома — лучше будет слышно шум соседей.
