«Пустячок, а приятно»: как я взяла ипотеку с платежом 6952 ₽ в 2023 году

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Елена Скугаревская

В марте 2023 года я успела взять ипотеку с государственной поддержкой: ставка по ипотеке — 0,01% первые два года. Купила жилье для дочери. На сегодня стоимость этой недвижимости выросла на 1 000 000 ₽. Пустячок, а приятно!!!!!

Первоначальный взнос: личные накопления плюс материнский капитал.

Вся сделка прошла дистанционно с помощью ЭЦП. Другими словами, сделка для меня прошла очень комфортно из дома. Платеж — 6952 ₽.

Жду 2024 год, получение ключей и прочие приятные хлопоты.

Моя ипотека. Читатели рассказывают, как копили на первый взнос и выплачивали кредит

Написать

РедакцияКакие сделки с недвижимостью вы совершали в 2023 году?

ПхахаТема не раскрыта: че за город, какой дом, кто строит. А вдруг вы за эти 6,5 тыр получите халупу под снос?96
Evil_designerА сколько платеж через 2 года будет?24
МарусяEvil_designer, вот тоже интересно!0
Кирилл+ 1 млн. руб? Вы уверены, что у вас захотят купить вторичка за эту сумму? А не воздушные замки застройщика14
КотКузяРФа это не апартаменты случаем? если квартира жилая, то это очень жирный процент, повезло, белой завистью завидую) респект!)5
МихаилПхаха, разве господдержка касается не только новостроек? Из принципа беру вторичку (потому что нормальных новостроек сейчас в моем городе нет) и никаких льгот для них не видел, но мне только ит-ипотека доступна5
Елена СкугаревскаяПхаха, Московская область, Химкинский округ, Пятницкое шоссе. Известный застройщик (рекламировать не буду, но по адресу не сложно найти). Дом на данный момент построен на 68 процентов. В начале 2023 года рассматривала квартиры на вторичном рынке, но при моем бюджете могла взять только удаленные районы Подмосковья. Минус такого жилья в том, что ставка по ипотеке была существенно больше, и практически во всех квартирах нужен ремонт.5
Елена СкугаревскаяEvil_designer, через 2 года ставка по ипотеке 7 процентов. Стараюсь делать досрочное погашение, чтобы снизить платеж через 2 года.5
Елена СкугаревскаяJSee, жилая.0
Evil_designerЕлена, так а сейчас то сколько? И сколько квартира стоила, сколько квадратов в ней? Сколько досрочно вносите?7
ЛюбовьЕлена, не подскажете какая это категория ипотеки под 2,9%0
ВиленПхаха, обычно в таких случаях семейная ипотека льготная используется при этом ещё цена квартиры завышена на разницу в процентах ипотечных и в конечном итоге получается все одинаково. Плюс нужно смотреть какая была ставка рефинансирования у государства в тот момент. Не указано сколько был взнос первоначальный, и какова цена квартиры , с ремонтом или без . В общем много вопросов и мало ответов.30
Сидор СидоровАвтор своей радостью делится) Всегда приятно читать такие новости) Желаю чтобы дом достроили скорее, а вы ипотеку выплатили, чтобы дочери там хорошо жилось)17
Алексей ЛЕлена, сейчас наверное особо смысла нет досрочно гасить. Лучше копите деньги на накопительном счете под 16%. А как льготная ставка закончится - внесёте. Или нет) 7% это все ещё меньше 16.14
Evil_designerЕлена, так это с текущей ставкой. Через два года по графику какой платеж?6
Елена СкугаревскаяЮлия, у застройщика, практически у всех крупных застройщиков есть выгодные предложения по ипотеке. Компания, у которой я приобрела недвижимость, приглашает вначале осмотреть объект, показывает типовую квартиру с отделкой, затем, там же можно выбрать ипотечную программу в зависимости от вашей ситуации. Там же ипотечный менеджер помог с одобрением. Можно было выбрать постоянную ставку на весь срок или льготную на 2 года, а потом 7%. Плюс я использовала материнский капитал. Вот тут пришлось побегать. Сначала пыталась отправить заявление через Госуслуги, но возникли проблемы, потом обратилась в ПФР, там прекрасные сотрудники мне помогли.0
Елена СкугаревскаяСидор, спасибо огромное!!!!3
Елена СкугаревскаяВилен, семейная ипотека не использовалась, цена квартиры соответствовала рынку, ставка рефинансирования в марте 2023 года была 7,5%, ПВ 50%, с ремонтом и кухней.5
Елена СкугаревскаяАлексей, если честно, это очень разумный подход (размещать средства на вклад под 15-16,5 %), но видеть как снижается размер кредита, тоже неплохо. Благодарю за совет!7
ВиленЕлена, ну взнос 50% уже супер, ставка рефинансирования 7.5% и ипотека 7% это тоже супер, знаю так как у самого ипотека под 11 но взнос меньше был. Это все очень большие плюсы у вас, поэтому найти такое сейчас , скорее всего, нереально4
ВиленЕлена, А по поводу средней по рынку, то как пример моего региона, то вторичка моя стоит 100к за метр, покупал по 55к за метр в 19 году , а вот недалеко от меня новостройка и на котловане цена сейчас 155к за метр. И вопрос , какая средняя цена по рынку, если цена метра на 50% больше, и даже при низком проценте ипотеки перебьет вторичку с большим процентом по рынку.?4
ВиленЕлена, и по факту у вас не ипотека а рассрочка на 2 года, а такие предложения почти везде есть от застройщика, а вот на остаток оплаты будет ипотека. Но с учётом того что вы внесли сразу 50%0 то за следующие 2 года с большей вероятностью закроете все.11
Ольга МакароваВилен, данная ипотека называется траншевой. Это не рассрочка. Суммы на счёт застройщика вносятся траншами: 1 млн рублей сразу после подписания, а остаток суммы после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей покупателем. Первый год платится минимальный процент от первого транша от 0,1 до 0,6% в зависимости от банка. После получения ключей и остатка транша ставка переходит в базовую, в данном случае 7,5% и она фиксируется в кредитном договоре. Важно: взять траншевую ипотеку на объект сроки сдачи которого меньше года, невозможно - банк не пропустит. И досрочное погашение в данном случае не возможно - только после выдачи ключей3
Ольга МакароваМихаил, меры государственной поддержки в виде семейной ипотеки, господдержки и ипотеки для it специалистов, доступны только для новостроек, то есть покупка от юр лица, не у физика. Меры направлены на поддержку продаж застройщиков первичного жилья, но не вторичного. И доступны в любом городе РФ. Можете приобрести квартиру под инвестиции в другом городе, если в Вашем нет достойных вариантов. Дистанционное оформление доступно сейчас у любого банка.2
КотКузяРФЕлена, а досрочно можно платить эти 2 года?0
ДмитрийРеальные ситуации имеются? Или остались выдуманные ситуации, которые написанные фрилансером за копейки4
ВасяОна не выросла на 1млн. Вы сравниваете с покупкой от застройщика, если вы будете продавать квартиру, это будет уже вторичка, без льгот, примерно на 20% дешевле11
Елена СкугаревскаяEvil_designer, все зависит от того как досрочно гасить, если с уменьшением платежа. Пока 14000, но буду сокращать.0
Елена СкугаревскаяЛюбовь, тодько на жилье!!! Купить машиноместо или кладовую по льготной ипотеке нельзя.0
Елена СкугаревскаяJSee, да!!! Хоть с первого дня получения ипотеки.0
Елена СкугаревскаяДмитрий, )))) История реальная. Я вот тоже как вы скептически относилась к ипотеке с Господдержкой. А вот правда!!!! Фрилансером не являюсь, за этот пост деньги не прошу.2
Кленовый Голос МиллениалаПхаха, Судя по вводным данным ипотека автора ~2.4 млн р., с учетом вероятного типичного взноса в 15% , сумма квартиры около 2,8-3 млн р., То есть, скорее всего, однушка или студия для дочери, и через 2 года платеж по ней будет в районе 16 тыс. р., что на Москву и Спб совсем не похоже, - цены региона)) Правда непонятно давно ли траншевая ипотека - это успех?) Успел тот, кто в ковидные льготы взял под 0.01% на 30 лет, а у автора достаточно типичная ипотека без особых интересных условий.4
МихаилОльга, просто человек говорит про хулупу под снос, потому я и задал вопрос. Я хоть и не жалую первичку, но там не все так плохо как человек написал. А вот вторичку под снос много где найти можно, а на нее льготную ипотеку не дадут1
Екатерина РогачеваМы под 0,6% купили дом в 2022. Просто купили ставку в банке. При этом стоимость объекта осталась прежней. И ставка такая у нас на весь срок кредитования. Цена услуги - 1,2 млн., но это все равно выгоднее, чем проценты отдавать.1
СергейКленовый, ну а в чем тут успех? С одной стороны не большой платеж который не сильно давит, с другой стороны при такой ставке застройщик продает сильно дороже и с выгодой такой объект уже не продать.1
ДашаА что за программа господдержки 0.01%0
АнонимкаДмитрий, у меня друзья купили у ПИКа под 1,9% на весь срок1
Кленовый Голос МиллениалаСергей, сильно дороже? Предельное повышение стоимости было 30% от квартиры, я лично смотрел увеличение на 22%. По тем ценам, с учетом повышения это ниже нынешних текущих реалий процентов на 15% точно. А 30% это один-два год реальной инфляции, про 30 лет я думаю умолчим ситуацию. Конечно, для спекулянтов не выгодно, а вот для жизни - да.0
СергейНе думаю что ваша дочь будет там жить всю жизнь, рано или поздно встанет вопрос о расширении жилья. Тем не менее в целом вы для себя выбрали удобный вариант.1
КорбенЕкатерина, это как посмотреть, если у вас достаточный доход, который бы позволил досрочно погасить за 3-4 года, возможно процентов бы меньше отдали. А так считайте, что вы сразу заплатили 1.2 млн комиссии банку, но за них нельзя, например, налоговый вычет получить. Лучший вариант - взять калькулятор (табличку в excel) и просчитать все варианты.3
АнастасияПродала квартиру, взяла новую в ипотеку,во второй делаю ремонт, чтобы начать сдавать посуточно0
Переселенец ДонбассаАга, я в марте тоже взяла квартиру (2 комн) но под 11,4%, с платежом 13000 на 8 лет. А у вас первые 2 года 6500, А потом сколько? Не ну если спец программы, типа Дальневосточной, то ок. А так тема не раскрыта0
Юлия С.Ну почему люди пишут без названия города, где купили жильё. Может это мухосранск, в котором никто даже бесплатно жить не хочет. Ну явно ж это не в Москве, если платеж 7000 , и в 2024 уже ждете ключи, то есть покупали явно не на стадии котлована1
Коза жизнерадостнаяДмитрий, у меня как у автора, похожая ипотека. Это реальные истории.0
Коза жизнерадостнаяЕкатерина, вот кстати, так для себя и не поняла в чем смысл покупать ставку? вы же все равно отдаете те же самые деньги банку, которые могли бы бросить на досрочку. Или, если они изначально у вас были, почему бы тогда ПВ не увеличить?0
Mr. PromoЕлена, заголовок кликбейтный, а вы - молодец!3
Евгений РомановСходил в туалет.0
Ольга КоломийцеваПхаха, это траншевая ипотека, она заплатила первый взнос, был 20 проц, стал 30,и потом, пока строится дом, платишь небольшую сумму, о;01, судя по сумме 6 тыс ну млн на 6 взяла, и потом будет платить тыс по 30 где нибудь или в Московской области или Питере, или ещё где, небольшая однокомнатная, похоже1
Андрей КонстантиновичИпотека под 0.01% известный трюк. Вы бы написали какой платёж будет через два года, и какую сумму от тела кредита Вы выплатите при платеже 6952 р.0
ОльгаЕлена, какая реальная история? Вы так и не указали площадь, стоимость и хотя бы примерное расположение!0