Как я перевыполнил план по ремонту и готовлюсь переехать в новый дом в декабре

Что удалось сделать за это время:

• Выполнена отделка лестницы плиткой. Расходы на материалы — 60000 рублей.

• Доделана котельная, установлена металлическая дверь с решеткой — как этого требовали газовики. Расходы с установкой — 39000 рублей.

• Собрали все документы для ввода газа — сделали замеры вентиляции и заземления. Передал газовикам всю документацию на газовое оборудование. Далее идёт бумажная волокита — ей занимается ранее нанятая организация.

• Сделали подбор краски для стен, заказали в Леруа колеровку образов краски разными оттенками, выполнили тестовый окрас гипсокартона. По итогу закуплена вся краска — 49000 рублей. Все стены пойдут под покраску, без обоев.

• Перезаказали межкомнатные двери — предыдущий вариант не устроил по дизайну и цвету. Вышло чуть подороже — около 270 000 рублей на полный комплект, пока внести минимальную предоплату.

• В целом прогресс идет, но по ощущениям — чем ближе к завершению — тем медленнее. Много времени уходит на разную незаметную глазам мелочевку.

Реалити-шоу подходит к финалу, время подводить итоги. Год назад был поставлена цель сделать чистовой ремонт в только что построенной коробке дома, в идеале уже встретить в доме новый год. Это фактически итог трехлетнего строительства без отпусков в период коронавирусной пандемии (но как потом оказалось — это не самое страшное).

Задачи ставились такие:

• работы по инженерке;
• внутренняя отделка;
• обустройство участка;
• закупка мебели и техники.

Изначально цели казались сильно завышенными, не верил в возможность их полного осуществления, пугала мысль, что стройка затянется ещё на один год. Также не было уверенности в финансах.

Но в итоге цели по ремонту можно сказать перевыполнены. По ходу работ пришлось сделать корректировку — отказался от выравнивания участка в этом году, так как ещё не были завершены все земляные работы, да и чисто финансово не потянул бы. Ограничился организацией нескольких цветочных клумб, грядок и высажены минимальный набор яблонь, груш и кустарников.

В то же время решено не откладывать на год и внепланово провести газ прямо сейчас — чтобы комфортно жить зимой и не “топить” электричеством. Также изначально не ставил планов по отделки лестницы, так как фирмы просили за это несколько сот тысяч рублей, но в итоге рабочие сделали все из плитки и притом условно бесплатно.

Формально ремонт к 1 ноября ещё не будет окончательно завершен — но уже видно, что финал близок. Уложена вся плитка и ламинат, оформлена лестница. Осталось только покрасить стены, затереть керамогранит и приклеить плинтус на пол. Заказана кухня, двери. Закуплена вся бытовая техника, сантехника и мебель для ванной из ИКЕИ. Также планирую перевезти часть ненужной мебели из квартиры на первое время.

Сроки сдвинулись, т.к. рабочие немного затянули со сроком работ, было очень много простоев из-за их перегруженности другими объектами и не очень оперативной доставки стройматериалов — но это и плюс, так как дало возможность более равномерно распределить финансы и не залезать в дополнительные кредиты.

До нового года будет выплачен остаток моего основного кредита, по второму кредиту останется долг всего лишь 500000 и платёж 15000 рублей в месяц — совсем не критично. За счёт новогодних премий также планирую погасить в ноль все кредитные карты.

Когда уедут рабочие займусь в спокойном режиме подключение «умного дома» и установкой камер видеонаблюдения.

В ходе стройки все три года вёл учёт финансов в Excel, учитывал все расходы по категориям получилась вот такая статистика:

• земля и коммуникации — 2923050;
• коробка дома — 7820085;
• газификация — 600000;
• водоснабжение и отопление — 1040858;
• электрика — 469801;
• чистовые материалы — 1436251;
• работы по отделке — 1400000;
• техника — 326197.

Итого — 16016242.

Для начала все-таки завершить ремонт и дождаться окончательного отъезда рабочих. В середине декабря запланирована установка кухни и межкомнатных дверей — после чего можно переехать и уже отдохнуть от этого бесконечного ремонта.

До нового года нужно позакрывать долги, не очень комфортно жить с ощущениям минуса на кредитных картах и мониторить когда на них закончится грейс.

Далее уже в следующем году — нужно строить гараж, баню, террасу, забор, облагораживать участок — если конечно не рванут ёдрёную бомбу.