На достижение цели ушло меньше года: как мы купили соседскую квартиру

26

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Герой реалити поставил цель купить трехкомнатную квартиру

Шаг 6. Итоги

План Барбаросса провалился. Если в ноябре 2021 я планировал за пол года приобрести трёх комнатную квартиру и переехать в нее, выполняя несколько шагов параллельно. То спустя три месяца, из за всем известных событий, пришлось взять тайм аут. В марте мы отложили цель в долгий ящик. Правда уже в конце мая этот долгий ящик открыли, так как узнали, что нас скоро станет четверо.

На достижение цели ушло чуть меньше года. Двадцать седьмого октября мы забрали ключи от нашей новой соседней квартиры.

Квартиру купили за 2 300 000, 460 000 первоначальный взнос, ~20 000 страховка, 11 300 электронная регистрация сделки. Почти пятьсот тысяч своих накоплений мы потратили и приобрели кредит 1 840 000.

График платежей
График платежей

Маткапитал пока оставили, думаю погасить им часть кредита в следующем году после индексации, там примерно + 65 000 обещают. Ежемесячный платеж тогда уменьшится тысячи на четыре с половиной.

Перед переездом решили обои в двух комнатах переклеить, купить кровати и кухню оборудовать. Придётся для этих целей свои счета брокерские потрепать. ИИС как раз закрыть можно будет, так как три года с момента открытия истекает.

В общем цель достигнута, новая цель погасить ипотеку и объединить две квартиры, но это этап не на один год.

  • kuskus kuskusГде за 2300 продают квартиры?15
  • Алексейkuskus, :) https://www.avito.ru/strezhevoy/kvartiry/prodam/3-komnatnye-ASgBAQICAUSSA8YQAUDKCBSEWQ?context=H4sIAAAAAAAA_0q0MrSqLraysFJKK8rPDUhMT1WyLrYyNLNSKk5NLErOcMsvyg3PTElPLVGyrgUEAAD__xf8iH4tAAAA1
  • kuskus kuskusАлексей, спасибо, теперь знаю куда переехать)1
  • Helena Wasserbergkuskus, тоже интересно. У нас в Курске даже однушка дороже выходит2
  • kuskus kuskusHelena, так автор дал координаты, по ссылке0
  • Helena Wasserbergkuskus, она ж не работает1
  • kuskus kuskusHelena, выделяете, копируете и вставляете в браузер)0
  • Dinar VКогда квартира стоит меньше первоначального взноса по ипотеке, которую платишь сам)8
  • Сергей КозловПридержать маткапитал в надежде получить 65к индексации, и переплатить те же (если не больше) 65к процентами - так себе идея1
  • АлексейСергей, я может неправильно считаю, но у меня арифметика такая получается: мат капитал 524 000. 9,9% это 51 876/12=4323 получается переплата по процентам в месяц. За три месяца мы переплачиваем 12 969 и получаем индексацию к маткапиталу 65к. 65-13=52к выгода. Поправьте если я ошибаюсь.0
  • Сергей КозловАлексей, Немного неправильно считаете, нужно считать с учетом всех платежей, так как ранние выплаты влияют на расчет процентов всего графика. Постройте график платежей по текущей ситуации, потом постройте график платежей, как если бы Вы заплатили после индексации (кстати где гарантия, что индексация будет именно с 1 января, ее могут принять парой месяцев позже, а проценты вы уже заплатите) и постройте график, как если бы вы заплатили сейчас. Сравните сумму процентов в 3 случаев и выберите вариант с минимальной переплатой. Если в самом деле деле будет увеличение на 65тр с 1 февраля, то вы будет в нормальном выигрыше подождав индексации (я в первый раз сумму индексации не учел, которая идет в погашение, без нее выигрыша почти нет, а с ней нормально так). Если ее затянут, то можете потерять на процентах. В любом случае лучше самому аккуратно построить.2
  • Надежда МаховаПоздравляю, это, действительно, хороший шаг. Только объединять не советую, мало ли что. Так у вас две отдельные квартиры, которые легче продать. Например, когда дети вырастут и захочется их отселить. Мои знакомые поставили просто дверь на общий тамбур. Правда, они сняли ещё перегородку между балконами (застеклив их), поэтому по квартире можно ходить по двум направлениям3
  • Helena WasserbergEvgeniy, новая 3-4 миллиона.1
  • Евгений БозылевHelena, жилье в городе с таким качеством жизни и с такими зарплатами как в Курске, и тем более с такими ипотечными ставками должно стоить гораздо дешевле, может вы имеете в виду что столько продавцы хотели бы получить за однушку в своих снах😁?0
  • Helena WasserbergЕвгений, вы меня за дуру-то не считайте. Я что не знаю, сколько стоит жилье моем городе. Перед короной новая однушка стоила где-то 1,7-1,8 млн. После введения льготных ставок 6% цены расти начали как на дрожжах. Я прекрасно знаю, что в Курске цены на уровне Подмосковья. Все легко гуглится, все есть на авито.0
  • Helena WasserbergЕвгений, https://www.avito.ru/kursk/kvartiry/1-k._kvartira_403m_410et._25687510550
  • Helena WasserbergЕвгений, https://www.avito.ru/kursk/kvartiry/1-k._kvartira_396m_1017et._25946519670
  • Helena WasserbergЕвгений, https://www.avito.ru/kursk/kvartiry/1-k._kvartira_469m_55et._23981312180
  • Helena WasserbergЕвгений, https://www.avito.ru/kursk/kvartiry/1-k._kvartira_409m_718et._22106804250
  • Ekatarina EkatarinaHelena, Мы свою за 1925 т купили) трешка, 56 квадратов, центр левобережья, дом 1933г постройки со всеми вытекающими, зато соседей раз два и обчелся, люблю свой дом. Новосибирск0
  • Наталия МихановскаяEkatarina, двушка 53квм и то мала, а трёшка в 56квм .... по сколько кв.м. комнаты?0
  • Ekatarina EkatarinaНаталия, Ну кому-то жемчуг маловат,) 8, 10 и 16, кухня 10, нам хватает. Для сравнения рядом новый дом, двушка 45 м2 9 млн, так что.0
  • Игорь ТерсковПоздравляю! Я так понял вы расмотриваете потратить мат капитал на уменьшение ежемесечного платежа? Если вас не обременяет нынешний платеж я бы рассмотрел вариант на уменьшение срока кредита, это на много выгоднее чем в вашем случае, есть ипотечные калькуляторы можете сверить результаты и выбрать, результат порадует🤗0
  • Зульфия ИсмагиловаНадежда, напомнило сериал Воронины)))0
  • Надежда МаховаЗульфия, не смотрела,поэтому не представляю их жилищные условия))) видимо, что-то похожее)))0
Вот что еще мы писали по этой теме