Хочу капитализировать недвижимость до 11 млн и научиться инвестировать: мой план

Покупали квартиру за 4,3 млн руб. и планировали в ней жить. Позже поняли, что Ростов не совсем подходит нам для постоянного проживания. Лето мы хотим проводить на море, а зиму в горах. В Ростове есть международный аэропорт, на поезде или машине близко добираться до любимых мест, но лучше жить сразу на море или в горах.

Сейчас квартиру продаем через "авито" за 5,1 млн руб., планируем получить на руки 5.

Нужно будет:

• Ехать в Ростов для оформления сделки.
• Возможно придется ехать в МСК для получения справок из диспансеров для продажи недвижимости.
• Если не продадим квартиру до выдачи ключей, а она уже идет (договорились с застройщиком на 15 декабря 21г), то придется ехать в Ростов, получать ключи и оформлять собственность. Только после этого сможем ее продать.

Кому интересно про квартиру: наша квартира — давняя мечта. Дом бизнес-класса — во дворе с сухой фонтан и воркаут-зона, а подъезды оформлены стабилизированным мхом и скрытой подсветкой. Я всегда мечтала сделать дизайнерский ремонт в минималистическом стиле, но пока что эту идею мы откладываем и снимаем квартиры там, где удобно.

Прогноз дохода на 1 ноября 700 т.р.

5 млн руб. с продажи квартиры планируем вложить в новый объект, возможно около 350 т.р. переведу в инвестиции.

Нужно:

• выбрать инвестиционной привлекательный объект;
• приехать в нужный город и посмотреть несколько проектов;
• сделать выбор, купить квартиру.

Я более 7 лет работаю маркетологом в сфере недвижимости. Я умею анализировать привлекательность объекта для дальнейшей продажи, сейчас мы придерживаемся таких принципов:

• я бы тут жил, да, субъективно, но это работает;
• точечная застройка;
• будущее развитие района;
• транспортная доступность;
• инновационность застройщика и другие фишки;
• качество строительства других объектов застройщика;
• стадия готовности;
• анализ роста цен в районе;
• также читаем отзывы жителей и дольщиков.

Почему я не сделала этого раньше? Я много работаю и после трудового дня у меня просто нет сил. Я не хочу ничего делать, готова лежать и смотреть в потолок. Также работа не отменяет ежедневные дела, уход за собой, спорт, организацию досуга, мини путешествия и другие наслаждения от жизни.

На горизонте смена работы. Я долго искала место, где я не буду занята в течение всего дня. Надеюсь, что новое место именно такое. Загрузка обещает быть меньше, а времени на развитие и инвестирование в себя больше.

Планирую еще раз пройти первый курс от Тинькофф, начать изучать факторы, которые влияют на рынок и пройти усиленный курс по инвестированию.

Сейчас в портфеле 161 899,64(-18,22%). Жду пока акции выйдут в плюс и буду их постепенно продавать и вкладывать уже осознанно.

Прогноз на 1 ноября +10% доходности.

Снимаем квартиру в Адлере. Договоренность об аренде до 29 мая 2022 года. Весной нужно будет выбрать, где мы будем жить до ноября, т.е. до начала горнолыжного сезона. Варианты для переезда — Грузия, Турция, Шри-Ланка, Вьетнам.

На выбор места в большей степени влияют — наличие спортивных активностей, климат, качество продуктов, безопасность, ежемесячные затраты.

Этот шаг влияет на то, сколько я смогу откладывать и насколько смогу управлять своими активами.

Апарты на горнолыжном курорте — это тоже мечта, мой маленький первый бизнес, настоящий пассивный доход.

Купили, но действий надо произвести очень много, чтобы запустить это в работу. Ключи обещают до 31 декабря, но грузины не очень пунктуальны.

На этом этапе нужно:

• Попасть в Грузию на авто, с учетом того, что сухопутные границы России закрыты.
• Принять квартиры и оформить собственность.
• Купить локер для хранения горнолыжного оборудования.
• Возможно нам с Ф. нужно будет пожениться, чтобы далее без проблем попадать в страну вместе.
• Открыть ИП в Грузии.
• Найти ремонтную бригаду.
• Сделать дизайн-проект, который будет отличен от других предложений на курорте.
• Найти того, кто будет контролировать ремонт.
• Заключить договор с УК для сдачи и заселения гостей.

Мы заранее отложили 1 млн руб. на ремонт, сейчас уже купили доллары на 500 т.р. по 70 рублей. Прогнозируемый доход до 1 ноября 200 т.р.

В Ростове мы купили 2 квартиры. Вторая — это студия на старте продаж с шикарным видом на Дон.

Купили за 1,9 млн руб. Внесли 1 млн руб. Рассрочка по 76 т.р. в месяц до сентября. Гасить досрочно смысла нет, так как процентов тоже нет.

Если квартира вырастет в цене на 500 т.р. к сентябрю, то скорее всего мы ее продадим.

Сейчас 160 000, т.е. необходимо пополнить портфель еще на 540 т.р. планирую регулярно откладывать 30 т.р., также деньги со сдачи апартаментов.