«Поставил кусок Великой Китайской стены»: три самые частые проблемы с забором соседа

Всем привет! Меня зовут Айя Фролова и я — земельный юрист. Вы наверняка не раз слышали истории от своих друзей или родственников о том, как брат чьей-то тещи подрался с соседом из-за того, что у того был слишком высокий забор.

А может быть у вас тоже есть сосед, который поставил не забор, а кусок Великой Китайской стены, чтобы никто точно не потревожил его курочек и вы не знаете, что с этим сделать. В этой статье хочу рассказать о способах решения различных проблем с этими многострадальными заборами.

Проблема №1. Забор стоит не на своей границе

Решение: Вам помогут только документы, а именно межевание, ведь именно по нему определяются границы участка и, как следствие, на границе должен стоять забор.

Проблема №2. Забор высоченный

Решение: Зависит от вида участков — сады или частный сектор, имеются нормативы высоты забора. Про высоту забора обязательно напишу позже отдельно.

Основные трудности: нормативы установки различны и здесь важно знать нормативы именно вашей территориальной зоны.

Кирпичное ограждение на бетонном фундаменте является недвижимым имуществом и может быть снесено при нарушении нормативных актов, а вот деревянное считается временным и не является недвижимостью и, следовательно, его сносить не имеют право. Нарушение СНиПа не является нарушением прав собственника соседнего участка и в суде придется доказывать это отдельно.

Проблема №3. Глухой забор

Сам по себе глухой забор не является нарушением, если он построен по нормативам, либо в нормативах нет требований к инсоляции ограждений, только к высоте.

Решение: Опять же зависит от вида участков — сады или частный сектор. В садах по СНиП 30-02-97 по периметру рекомендуется устраивать сетчатое ограждение, ведь сады нужны для растительности, а растительности нужен и воздух и свет, чтобы участком можно было пользоваться по назначению. Но здесь соседи могут договориться между собой, что выставят глухие и высокие заборы.

А если не получилось договориться? То сосед, который против, может обратится сначала в правление сада, а потом уже в суд. В правление больше для общественного порицания, видимо.

При обращении в суд надо подготовиться серьезно и основательно. В суде придется заявить ходатайство о назначении экспертизы, потому что фотографии соседского забора и жалостливые слова о том, что ни свет ни живительный кислород не попадает на капусту, не будут для суда весомыми доказательствами, нужно будет мнение эксперта, где он умными словами опишет поток освещенности и циркуляцию воздуха, и т.д.

При решении каждой проблемы рекомендую сначала идти мирным переговорным путем, затем еще раз мирным переговорным путем, может быть даже с привлечением юриста в качестве медиатора, и уже когда совсем все — идти в суд. Желаю вам мирных и законопослушных соседей. Удачи!