Точно нет: почему не стоит пользоваться услугами риелторов при продаже квартиры

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Кошка-картошка

Аргументы

Я считаю, что продавать квартиру эффективнее, быстрее и дешевле самому, нежели с услугами риелтора.

Самому себе можно обеспечить большее количество просмотров. У риелтора,как правило, идет поток звонков по нескольким объектам. И звонки именно по вашему объекту могут остаться без ответа и внимания.
Эффективный показ. Риелтор на показе лишний человек. Все нюансы будете описывать вы. Никакого профита от его присутствия не ощутила: показы подстраивались под то время, когда я была дома.
Заинтересованность. Иногда требовуется применить навыки продаж и "дожать" покупателя. Риелторы, попадавшиеся мне, в этом были некомпетентны. И частой практикой был показ моего объекта другими агентами: они не заинтересованы в "обработке" клиента в принципе.

Если ваша квартира нормальная, рядовая, без юридических нюансов, рекомендую продавать ее самостоятельно. Один риелтор мою однушку в хорошем доме не мог продать полгода, другой из небезызвестного агентства вяло проводил 1-2 показа в неделю три месяца, на покупателей никак не воздействовал и в итоге очень подвел. Когда я решила взять продажу в свои руки, на меня просто обрушился шквал звонков, за 1,5 недели было около 20 показов, от объявления до сделки прошло менее 3 недель.

Выводы

Риелтор при продаже квартиры — ненужная фигура. Лучше заказать отдельно юридическое сопровождение сделки. Или разобраться самому — это несложно. При покупке в ипотеку за вас вообще все делает банк.

Точно нет. Читатели предостерегают

Поделиться опытом

Кошка-картошка

Crazzzy howletНе знаю насчет продажи, но при сдаче в аренду квартиры, расположенной далековато от места проживания и работы, риэлтор очень выручал. Не все могут сорваться с работы в течение рабочего дня, чтобы показать квартиру. Не все имеют машину, чтобы мотаться на показы, а на общественном транспорте дорога занимает 40-60 минут в одну сторону, а каждый раз такси брать тоже невыгодно, да и экономит это полчаса в сумме. Если сроки действительно горят, то да, никто лучше хозяина квартиру не продаст.6
Баба Ягапри покупке аналогично, ненужная паразитирующая прослойка. я сама ищу по сайтам, сама торгуюсь, сама проверяю документы, за что просят 50к?17
АлисаЯ сама не пользуюсь услугами риэлторов. Не вижу в этом смысла. Сдаю квартиры и покупаю сама. Но у меня есть коллега, который сейчас продаёт квартиру и будет покупать новую. Так вот, он даже сам не в состоянии подать объявление на авито, не знает, что такое аванс и задаток, разницу между сертификатами и ипотекой, как что происходит, какие документы и справки нужны, про покупку вообще молчу. И самое главное - он не хочет даже в этом разбираться. Ему проще заплатить риэлтору 4 %от стоимости квартры, а это, если что 3 его зарплаты. Вот для таких людей и есть риэлторы.9
Кошка-картошкаБаба, здесь может быть аргумент в пользу проверки юридической чистоты квартиры. А так согласна.0
Кошка-картошкаАлиса, юридическое сопровождение и вуаля) Ездить выбирать все равное ему самому придется за эти 4%)2
АлисаКошка-картошка, он не хочет ничего делать. Даже просматривать квартры на авито. Считает, что риелтор сам ему выберет квартиру, а ему только подписать договор нужно будет. Да, я знаю, что это не так, но ему не объяснишь.3
Баба ЯгаКошка-картошка, решается нанятым юристом и страхованием титула6
НеОнНе знаю, у меня всем занимался именно мой представитель. Квартира была пустая, я отдал ключи и все показы проходили без меня. Я пришел только на сделку. В чем проблема, не понимаю. Да и эти обстоятельства можно заранее обговорить. Я сразу спросил надо мне приходить на показы? Нет, не надо.6
АртёмАртём, а банк проверяет только Вашу платежеспособность, остальные вопросы его не интересует0
Аня РомановскаяПродавала квартиру из другого города. С квартирой был полный порядок - требовался косметический ремонт, но документы, место, дом, планировка, площадь - все было супер. Но я в одном городе, квартира - в другом. Продавала сама, полгода тишина, а риэлтор продал за 3 недели. При этом сама работала в агентстве недвижимости, хоть и не риэлтором. В итоге, девочки из агентства, где я работала захотели огромную комиссию, а сторонний риэлтор попросил в 3,5 раза меньше, да и вообще сделал всё для моего удобства, чтобы я прилетела, подписала доки, получила деньги на счёт и улетела. Зависит от объекта и риэлтора. Нельзя однозначно сказать, что риэлторы это зло5
ЙолаКакая уже избитая тема про риелторов. Понятно, что как и в любой деятельности на 20% действительно профессионалов приходиться 80% бездарей( правило Паретто работает всегда). Я риелтор,и в моей практике тоже встречаются риелтора, про которых думаешь, лучше бы тебя не было уже. Но… в этом году около 15 сделок у меня прошли именно с риелторами ( и это не авито , циан, а внутренние чаты с коллегами)-это раз. 2. 80% сделок ипотечные,банки, конечно проверяют квартиры,( но весьма условно ), подавать документы -это тоже тот еще квест 3. Про сделки с детьми -это вообще отдельная песня 4. А про «у меня чистая квартира»- в 50% чистых квартир обнаруживались косяки ( я конечно же про документы)- то штрафы 5 летней давности висят( о которых собственник уже давно забыл), то предбанкротное состояние, о котором собственник просто умолчал вежливо, то мат кап, где собственник просто решил выделить в др квартире и до, то вообще непонятно что, случаев в моей 10 летней практике полно было. Я сама продавала свою кв в др городе-и наняла риелтора, потому что мне так легче, проще, и главное спокойно. Я же не шью себе платье( хотя и умею это делать), или не пеку хлеб, или не ремонтирую авто( хотя умею), потому что я не ПРОФЕССИОНАЛ в этом. Вот и ответ3
ЙолаИз последнего: я сама сейчас покупаю квартиру( напоминаю я-риелтор), так вот в агенстве, где я покупаю-мне подсовывают договор оказания услуг ( куда я вношу так называемый задаток)- и наверное, будь я обычным покупателем-я бы подписала, проверяю юридически квартиру-обнаруживается косяк ( с которым я в практике не встречалась, кстати)- и на сделку банк не выводит, но юристы весьма уважаемой фед компании утверждали что квартира чистая. Квартира мне нравиться, отказываться я не хочу, знаю что я могу исправить этот косяк, поэтому покупать буду. Но если бы я была обычным покупателем , наверное, забилась бы а истерике, что брать не буду. Ответ на пост: риелтора нужны-вопрос только в том -кто с вами работает0
Anna_pnzСогласна. Продала свою квартиру за сутки.1
Aleksey PАртём, при чем вообще здесь банк? Не все используют деньги банка.2
Aleksey PАртём, тогда, да. Глупо надеяться на банк в этом вопросе.0
Дмитрий СоколовИван, а вот и риелтор в комменты пришёл5
АртёмОльга, это вы скажите и тем кто на улице остался, из-за отсутствия денег на адвоката, и тем кто сидит... А ещё можно в книгах почитать как рак вылечить травками и геморрой)))1
Баба ЯгаИван, посмотреть выписку из росреестра, откуда у продавца квартира, справку о прописанных много ума не нужно. Я знаю случаи, когда агент почти продал квартиру с "забытой" пропиской бабушки в деменции, которая отказалась от приватизации лет 20 назад и давно там не живет. Риэлторы проверяют поверхностно, а иногда и вовсе не смотрят и допускают ошибки в документах (это уже личный опыт, написали имя неправильно и перепутали местами паспорта).6
Баба ЯгаИван, агент так-то тоже после подписания документов ни за что не отвечает7
ShevCrazzzy, при сдаче в найм люди выбирают риэлторов (агентов) только потому, что за него заплатит будущий наниматель. И это очень бесит меня, поэтому стараюсь без риэлтора снять2
Кошка-картошкаАртём, читайте внимательнее, там написано о конкретном случае: ПРОДАЖЕ квартиры. И о юридическом сопровождении тоже.2
АртёмКошка-картошка, не думайте что в квартирах не так. Пример: человек продаёт квартиру в Москве, ранее был женат в Казахстане и приобрели эту квартиру в браке. Развелся, приехал в Россию и решил продать, свой брак скрыл, т.к. он был в др. стране и только в частном разговоре он об этом обмолвился, и квартира была не рекомендована нами к покупке клиенту. Теперь Вы купили бы, а это была бы единственная, на все деньги приобретенная, и он потратил все деньги, а завтра бывшая его жена оспорила... Как такой расклад?0
Кошка-картошкаАртём, и еще раз. Там русским языком написано ПРИ ПРОДАЖЕ.0
Кошка-картошкаАртём, и тут всех спасет риелтор!1
Crazzzy howletShev, я своему риэлтору сказала, что готова взять риэлторские на себя, если это будет единственным препятствием для арендаторов. Мне реально дороже уходить с работы за свой счет и накатывать круги на такси, чем отдать риэлтору деньги. Вообще не понимаю, какая разница риэлтору, кто оплатит услуги, ведь реально работа риэлтора куда полезнее самому арендодателю.2
Анастасия КоИван, риелтор не несёт никакой ответственности за юридическую чистоту объекта. Его дело - свести продавца и покупателя, на этом полномочия и желание заканчивается.5
Анастасия КоИван, репутация тоже не пострадает. Риелтор не юрист. Не имеет доступа к источникам информации. И в договорах на оказание риелторских услуг нет ничего о проверке5