Мнение: стоит присмотреться к недвижимости, цены на которую начали снижаться
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
На рынке жилой недвижимости все давно ждут то ли падения цен, то ли прекращения роста. Ждут каждый год, но на этот раз он точно финальный, последний, решающий. Ведь льготная ипотека закончилась, а консенсус гласит, что она была драйвером. И вот август пришёл, а льготная ипотека ушла.
Все переглядываются и ждут, кто первый моргнёт. Между тем передовая аналитика IRN, "Коммерсанта", РБК констатирует (псевдо)факт, что скидок рынок сейчас не увидит, что "жирок есть", что "банки не позволят" и ещё пяток других базовых штампов, которые всем очевидны, но ничего не значат.
Скидки на новостройки Москвы пока не растут IRN). Месяц без льготной ипотеки: спрос упал, цены держатся РБК
Но зачем нам аналитики больших площадок, если у нас есть рынок? Мы и сами можем решить: не дают ли ценам падать или придают ускорение. Если взять все города, всех застройщиков, все квартиры, то цена ведёт себя непонятно как. Потому что ценность такой аналитики — ноль. Мы конкретизируем — будем искать квартиру 40-55 м² в Москве. Нас интересует не движение всего рынка, а то, что мы можем купить, то есть сами квартиры или хотя бы уровень ЖК.
И когда мы смотрим на рынок с таким прицелом, то понятно, как он себя ведёт. Берём нашего ПИКа и пик, глыба, лидер рынка показывает нам направление. Нет ЖК, в котором наш лидер не снизил бы цены, вне зависимости от ценового сегмента. При этом скидка достигает 12% (падение за месяц), но в среднем это 4-5%.
Разве это не флажок для экспертов, что в своих многочисленных статьях они могут сказать "Видим снижение"? Впрочем, может и не видят. 4-5% — разве это деньги, ведь с начала года цены выросли ого как. Может быть, только мы больше не в начале года.
Тогда перейдём к нашему второму участнику — Level. Во всех каналах уже давно устали обсуждать их смелый и креативный подход к ценообразованию. Наше увожение.
Про 35%, которые везде пихают, конечно ерунда, где и было так, уже подобрали. Но 15-20-25% скидки — легко. При этом не на "отдельные лоты", а просто на весь ЖК.
Рынок недвижимости определённо в движении, и движение в сторону скидок. Пока застройщики и рынок сами не поняли, где находятся, у покупателей появляются возможности купить за дорого найти действительно привлекательный лот. Конечно, героев как Level не сыскать, но общий тренд чёткий.
