«Квартира стала, как чемодан без ручки»: как мы взяли ипотеку и жалеем об этом

Исходные данные: семья из двух человек. Изначально жили в моей однокомнатной квартире в далекой провинции. Квартира, кстати, тоже была взята в ипотеку на 30 лет и стоила примерно 1 900 000 ₽. Первый взнос пожертвовали родители. В этой квартире мы прожили полтора года, а затем собрали вещи и переехали в Москву.

Первые пять лет после переезда мы жили на съемной квартире. В 2021 году на волне всеобщего хайпа под названием «льготная ипотека» решили, что время настало. Изначально рассматривали как первичку, так и вторичку. Но вторичка, попадающая в наш бюджет, не нравилась либо планировкой, либо удаленностью от метро, либо состоянием. Опять же, на нее не распространялась льготная ипотека.

Было принято решение взять квартиру в строящемся доме рядом со строящейся станцией метро. Дом на момент подписания договора уже был построен в конструкциях. Шла внешняя отделка и сильных сомнений в том, что его сдадут, не было.

Первый взнос был получен от продажи той самой ипотечной квартиры в провинции. В ковидный 2020 год я досрочно погасил ипотеку, и квартира была благополучно продана за 1 700 000 ₽. Плюс мои накопления и накопления жены.

Никаких проблем со оформлением не было, и у меня, и у жены полностью официальное трудоустройство и доход сильно перекрывал минимальный ипотечный платеж. Набор документов стандартный — справки о доходе, свидетельство о браке, плюс пакет документов, которые скинул застройщик.

Мы с женой числимся как созаемщики с правом собственности 50/50. Оформление в «Сбере» было электронным, требовался всего один визит в банк на подписание кипы документов.

Банк — «Сбер», ставка 5,5%. Платеж изначально был 75 000 ₽ в месяц, но после продажи квартиры супруги в провинции удалось снизить платеж до 65 000 ₽.

Если мыслить не оглядываясь на текущую ситуацию в стране, то, конечно, квартирой довольны. Московская прописка, личная собственность, возможность обустроить все под себя — это всегда лучше, чем аренда. Похожие квартиры в нашем доме сдаются уже дороже, чем наш платеж по ипотеке. Гасить досрочно с текущими ставками по вкладам смысла нет, но мы все равно подумываем об этом.

Но я все равно жалею о том, что поспешил с ипотекой. После 24 февраля я бы, разумеется, никакую ипотеку брать не стал. Квартира в России стала, как чемодан без ручки — бросить жалко и невозможно, но и с собой не увезешь. В случае переезда в другую страну придется платить ощутимую сумму за квартиру, в которой не живешь, изыскивать способы перевести деньги в Россию.

Если бы была возможность переиграть ситуацию, то в 2021 году я бы вместо поиска квартиры начал бы искать новую работу на Linkedin.