Что выбрать: новостройку в Люберцах или старый фонд в Красногорске?

После выплаты ипотеки уже в течение года мучает вопрос куда двигаться дальше. Расширять площадь и переезжать снова в новостройку (многоэтажные дома 2010-2023гг постройки). Но в далеко не самом престижном направлении ближайшего Подмосковья или же расширить площадь, разменяв студию на однушку в старом фонде (хрущевки), но в более хорошем направлении и зеленом районе Красногорска?

Исходные данные: студия 26м в Люберецком районе. Типичная массовая застройка известной компании, но в не самом плохом месте Люберец относительно экологии и транспортной доступности.

Вариант 1: Обмен на 1ккв в новом доме(многоэтажные дома 2010-2023гг постройки) в этом же Люберецком районе. Вложения в ремонт и обустройства минимальны.

Вариант 2. Обмен на 1ккв в панельном хрущевском доме в Красногорске в тихом районе и с хорошей транспортной доступностью. Будет необходим ремонт, если не капитальный, то хотя бы тщательный косметический.

Из сомнений время и деньги, которые уйдут на привидение хрущевки в комфортное для проживания состояние (без дизайн-ремонтов, но с привидением всей проводки, сантехники, полов и т.д. в благополучное состояние). Да и в целом не романтизирую ли я проживание в зеленом районе в старом фонде и уже забыла все минусы старых домов с газом?

И главный вопрос, стоит ли вообще затевать переезд в старый панельный фонд из Люберец в Красногорск?

Интересно было бы послушать опыт читателей, кто так же стоял перед подобным выбором