«В нашем районе культ чатов»: мы купили квартиру с тремя спальнями и кухней-гостиной в Красногорске

Мы с мужем еще до свадьбы решили, что не будем жить в наших добрачных квартирах, тем более что они маленькие, а купим новое жилье. И еще хотели сменить категорию жилья: из эконома переехать хотя бы в комфорт-класс. Мою двушку и его однушку в Одинцово было решено продать.

У нас был ряд критериев, которым должно было соответствовать новое жилье:

• площадь не менее 80 м².
• обжитой район со школой и садом.
• с хорошей транспортной доступностью.
• не панелька.
• цена до 12 млн рублей.
• вторичка, чтобы можно было сразу заселиться.

Последний пункт мы в итоге пересмотрели. Мы поклонники запада Москвы, поэтому смотрели объекты от Волоколамки до Киевского шоссе. Сначала наметили для себя несколько комплексов у ПИКа, в Саларьево и около Мещерского леса, но смущала очень архитектура пиковских домов.

Съездили посмотрели ЖК «Лучи» в Солнцево, но это нам совсем не подошло, так как сдача домов была через полтора года, квартиры предлагались без отделки, а времени и денег на ремонт тратить не хотели. Да и не было у нас денег на ремонт.

Пока рассматривали разные объекты, заехали в ЖК «Микрогород в лесу» — это Подмосковье, территория Красногорска, но в более-менее пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе».

Район нам очень понравился, он уже давно существует, есть и сад, и школа, правда, коммерческие, но за вполне приемлемую стоимость, куча кафешек, которые открыли местные жители, и чувство коммьюнити. Пока сидели в кафе на улице, было ощущение, что мы попали в маленький городок в Европе: люди тебе улыбаются, здороваются, тротуары широкие, дороги не заставлены машинами.

Так как обе квартиры были в ипотеке, после их продажи осталось около 8 млн рублей. На остальную сумму планировали взять ипотеку. Мы посмотрели, какие есть предложения во вторичке в понравившемся нам ЖК, сходили даже посмотрели пару квартир — они все имели три спальни и кухню-гостиную, но были меньше 80 м².

Для очистки совести зашли еще в отдел продаж застройщика узнать, что есть в первичке. По нашим критериям тут же предложили несколько квартир площадью от 81 до 92 м² ценой от 9 до 12 млн рублей — эх, где тот 2020 год с такими приятными ценами на жилье! Квартиры продавались с отделкой, надо было только выбрать один из четырех стилей. Примеры отделочных материалов и рендеры с готовыми вариантами показывали. Ключи обещали в декабре 2021.

Мы сходили осмотрели стройку, там довольно бодро копошились люди. Я опасалась брать недостроенное жилье, уже имела опыт банкротства застройщика и признания собственности по суду из-за этого. Но ежемесячные отчеты застройщика о темпах строительства несколько меня успокоили. В итоге мы остановились на варианте квартиры 88 м² за 10 млн рублей и еще в наш бюджет пролезло парковочное место на подземном паркинге.

К риелтору мы не обращались, только для продажи своих квартир. Заплатили ему по 100 с небольшим тысяч рублей за каждую квартиру. Однозначно могу сказать, что это того стоило. Риелтор взял на себя абсолютно все — показы, составление договоров, торг — покупатели не смогли сбить цену, присутствие на сделках. Я даже не думала, что продажи пройдут так легко.

Для покупки квартиры в новостройке риелтор, на мой взгляд, не нужен. У нас сделка проходила через «Дом.рф» с эскроу-счетом. ДДУ подписывали электронной подписью, регистрировали его в Росреестре тоже с помощью ЭЦП. Минимум движений и бюрократии.

Сейчас мы уже живем в своей квартире, ключи получили в срок, отделка от застройщика превзошла мои ожидания. Я думала, все будет сикось-накось и мы заколебемся исправлять. Но нет, только в одном месте была трещина на краске не стене, ее быстро заделали. И в коридоре на границе ламината и плитки под порожком была щель, ее тоже заделали.

Отношения с соседями прекрасные, опять же благодаря устоявшемуся уже духу комьюнити. Многие переезжали из домов первой и второй очереди, расширяя жилплощадь. В нашем районе культ чатов в «Телеграме» — они есть на все случаи жизни, я состою примерно в 40. Не везде далеко что-то пишу, но все читаю:)

За прошедшие 10 месяцев жизни в новой квартире ни разу не появилась мысль, что мы где-то ошиблись и надо переезжать. Теперь в планах выплатить эту ипотеку как можно скорее и купить еще одну квартиру, но поменьше и поближе к центру Москвы.