«Поняли, что попали на обманщика»: как мы покупали квартиру в Турции

Меня зовут Светлана, мне 38 лет. И примерно 6 месяца назад, в апреле 2022 года, мы решили кардинально сменить наше место жительства. И переехать с нашего родного города Екатеринбург в солнечную Аланию.

Надо понимать, что Екатеринбург — мегаполис и с экологией здесь беда. Грязь, слякоть и холод часто меняют наши планы прогуляться с трехлетней доченькой Соней, которой обязательно нужно бывать на воздухе. А в такую погоду Сонечка часто простужается и врачи рекомендовали нам подыскать регион с более комфортным климатом. А Алания — городок Турции, где царит чувство вечного курорта, чистый морской воздух и лето круглый год.

Сразу обмолвлюсь, что при переезде в Турцию было много нюансов и нас даже пытались кинуть на деньги! Мы с мужем работаем удаленно в IT-компании, поэтому привязки к определенному месту жительства нет. И в целом все бы хорошо, да ситуация в стране сподвигла нас задуматься о переезде в другую страну. Европу не рассматривали по личным соображениям.

И тут помог господин случай. Наши друзья уже около 8 лет живут в Турции и, просматривая в одной из соцсетей аккаунт своей подруги, я подумала: «А почему бы и нет». Раньше мы с мужем как-то не задумывались о переезде туда. Всё-таки мусульманская страна, другой менталитет…но жизнь ставит все на свои места.

Расскажу про переезд и на что обращали внимание. Так как именно при выборе компании мы столкнулись с массой нюансов. Для себя мы решили — вот сами походим, посмотрим и купим без посторонней помощи, чтобы не платить риелторам комиссию.

К квартире у нас были требования: — это должна была быть трёхкомнатная квартира, — центр города, — виды на море, — большой балкон, — хорошая звуко- и гидроизоляция, — бассейн на территории комплекса и детская площадка, — и нам нужно было получить ВНЖ. — бюджет 130 000 Є со всеми расходами на налоги.

И конечно же, нам нужен был комплекс, который построила компания с хорошей репутацией.

Проблема наших поисков заключалась в том, что обычно собственниками квартир выступали турки. И они так уже расхваливали квартиру на ломаном русском, что было чувство, как будто я стою на базаре и мне продают лукум. Никаких минусов, только плюсы… и это был ужас.

И тут боги смиловались над нами и мы нашли объявление в одной из групп в телеграмме, что Андрей с Уфы продает свою квартиру в районе Махмутлар. Мы сразу набрали Андрея и договорились о встрече. Он показал квартиру и мы были на седьмом небе от счастья. Нам подходило все. За квартиру 3+1 (а это по меркам России четырехкомнатная квартира) в Махмутларе с боковым видом на море он хотел всего лишь 120 900 Є.

Мы сказали, что готовы покупать. И вот представьте ситуацию: у Андрея звонит телефон. Он с кем-то общается и спустя минуту говорит: квартиру забронировали, и, если мы хотим купить, то можем дать ему аванс 5000 Є и он перебронирует на нас. Чувствуете запах лжи? Мы поняли, что попали на обманщика. Потому что таких ситуаций в России пруд пруди. Сейчас только жалею, что в группу не написала о его подлой схеме. После этого мы поняли: никакой самодеятельности и покупки недвижимости напрямую в чужой стране!

Но работать с риелторами тоже не хотелось. И нам подкинули идею на миллион — купить напрямую у застройщика! И это было гениальным решением, которое решало все наши страхи.

Стали штудировать улицы города в поисках хорошего застройщика. Лайфхак: на каждом комплексе застройщик ставит свой логотип. Нам попадались всякие… В итоге, нам на вид понравилось 5 комплексов. Друзья видели наши метания и всячески пытались помочь: спрашивали о надежных компаниях у знакомых, те в свою очередь у своих знакомых. Сарафанное радио дало результат — среди всей этой цепочки, кто нам помогал разузнать о надёжной компании, нашелся человек, который купил квартиру от застройщика и настоятельно рекомендовал компанию.

Мы решили не звонить, а сразу же приехать в офис компании, чтобы застать их врасплох. Там мы встретили самого владельца компании Джема и главного инженера Хусейна. Кстати, этот момент нас подкупил. Мы разговаривали на английском языке. Нас приятно поразила атмосфера и радушное гостеприимство. Мы озвучили свои пожелания и сколько готовы потратить. Нас внимательно выслушали и предложили несколько достойных вариантов в готовых новостройках.

Но меня заинтересовал вариант, который был у них в постере на стене. Уж слишком красивый комплекс был. Нам сказали, что это комплекс, который находится еще на этапе строительства. Мы, конечно, как-то не рассматривали покупку жилья на этапе строительства, а хотели сразу заселиться в готовую квартиру. Но сыграл один важный нюанс. Квартиры на этапе стройки стоят на 30–40% дешевле от квартир в готовых комплексах. И как говорится, чем черт не шутит. Мы решили поехать на участок и посмотреть, как идет стройка комплекса.

И по сей день считаем, что приняли правильное решение, что поехали. Ведь поднявшись на третий этаж новостройки, я поняла, что хочу встречать рассветы в этой квартире. И до моря недалеко, всего 400 метров. Строительство завершится в июне 2023 года — ждать не так уж долго. А ещё на территории нашего комплекса предусмотрена обширная инфраструктура. Тут будут и тренажерные залы со спортивным инвентарем, и спа-центр с хамамом, и бассейны с шезлонгами, и игровые зоны для детей. В общем, есть абсолютно всё, что душе угодно.

Осталось дело за малым: оформить договор купли-продажи. Джем нам предложил оформить рассрочку под 0% до конца строительства, что нас весьма удивило. В Екатеринбурге такое не предлагают. Но нам не было надобности платить частями. Мы были уверены в надежности компании, поэтому решили заплатить всю сумму сразу. После этих слов Джем взял калькулятор, что-то там посчитал и сказал, что при оплате в полном объеме сделает нам скидку в 4000 Є.

Застройщик принимал оплату в криптовалюте, которая у нас имелась. Так что задача с переводами денег и поиском платежных систем, принимающих российские карты, нас обошла стороной. Вопрос о цене квартиры щепетильный, но скажу так: купили дешевле, чем планировали, и еще получили скидку в 4000 Є.

Оформление документов купли-продажи у нас заняло около 3 дней.

Сейчас мы снимаем квартиру недалеко от строительства комплекса. Муж говорит, что я похожа на прораба — слежу за стройкой нашей будущей квартиры. Снять квартиру нам помог сам Джем. Мы отдали нашу дочь в турецкий садик, хотим, чтобы она с ранних лет адаптировалась в культуру.

ВНЖ оформили по аренде, тогда его еще давали. Сейчас с этим большие проблемы. Но суету не наводим и в панику не впадаем, так как после получения тапу на квартиру будем оформлять ВНЖ по ТАПУ.

Сейчас мы счастливы и наслаждаемся жизнью. И как любит говорить мой муж: сейчас мы чувствуем, как наши дни наполнены счастьем..

• По нашему опыту, самое тяжелое — это найти компанию для покупки жилья.
• Решите, в каком районе Алании вы хотите жить: здесь каждый район уникален по-своему и в каждом разные ритмы жизни. Нам полюбился центр Алании.
• Сделку ни в коем случае не проворачивайте собственными силами, иначе могут возникнуть проблемы. Выбирайте известного на рынке застройщика. Можно пойти по нашей схеме: ходить по улицам и смотреть, что понравится. Ну и сарафанное радио никто не отменял.
• Понемногу учите турецкий язык. Мне это очень помогает при общении с турецкими жителями. Они прям расцветают, когда говоришь с ними на их родном языке. Ну и так невольно привыкаешь, запоминаешь и даже перехватываешь местный акцент.