6 историй о сдаче квартиры в аренду, которые закончились судебными разбирательствами

Заселить чужих людей в свою квартиру намного проще, чем потом выселить их оттуда.

Часто помочь в этом не может даже полиция. Но бывает и еще хуже: арендаторы портят имущество, крадут вещи, устраивают на съемных квартирах бордели и даже ночлежки для бездомных. А чтобы хозяева так ничего и не узнали, наниматели каждый месяц исправно платят и скрупулезно передают показания счетчиков.

В этом материале собрали несколько таких историй, которые закончились судебными разбирательствами. Вот что делали в съемных квартирах недобросовестные арендаторы.

Что случилось. В Екатеринбурге одинокая женщина решила подселить в свою квартиру семью с детьми: площади пустовали, а лишний доход не помешает. Вскоре семья перестала платить — и за аренду, и за ЖКУ разом. Собственница обратилась в полицию, но там развели руками и посоветовали идти в суд.

Как арендатор скрывал происходящее. В этом деле произошел открытый конфликт: арендаторы прямо заявили, что не будут съезжать. Хозяйка пыталась урегулировать спор до суда и даже оформила письменное требование о выселении, но арендаторы на него просто не ответили.

Как все вскрылось. Когда хозяйка подала в суд, квартиросъемщики объяснили свою позицию: в суде они заявили, что им больше негде жить, ребенок ходит в школу поблизости и выгонять всех на улицу нельзя. Основной упор арендаторы делали на ущемлении прав детей.

Как выселили арендатора. Суд не нашел оснований для того, чтобы семья оставалась в квартире, даже с учетом сложности всей ситуации. Прописки в этом жилье ни у кого из арендаторов не было, договор аренды стороны не составляли. Суд обязал нанимателей освободить помещение и выехать.

Что случилось. Женщина решила сдать в аренду комнату в коммуналке. Когда нашелся возможный квартиросъемщик, хозяйка лежала в больнице и отправила показывать комнату свою знакомую. Потенциальный арендатор пришел без паспорта, потому что потерял его, зато привел друга, у которого паспорт был при себе.

Вместо договора стороны договорились на копии паспорта друга перечислить технику и мебель, за сохранность которой отвечает арендатор. Устно сошлись на цене аренды в 5000 ₽ в месяц.

Вскоре начали пропадать вещи.

Как арендатор скрывал происходящее. Квартиросъемщик ничего не скрывал от владелицы жилья: у него не было умысла воровать чужое имущество. Оказалось, телевизор стоимостью 11 648 ₽ вынес и сдал в ломбард приятель арендатора, с которым они вместе употребляли спиртное. Арендатор даже настаивал на том, чтобы поскорее выкупить телевизор, но денег друзья так и не нашли.

Как все вскрылось. Когда хозяйка пришла навестить нанимателя, увидела, что телевизора нет. Не было и арендатора — хозяйка открыла дверь своим ключом. Когда она не смогла дозвониться до мужчины, вызвала полицию.

Как выселили арендатора. Из материалов дела неизвестно, что случилось дальше с арендатором. Но полиция нашла его друга, и он получил условный срок за кражу. Владелица комнаты подала иск в суд, чтобы вернуть деньги за телевизор, но перепутала суды, и пока результата нет.

Что случилось. Житель Краснодара расклеил по городу объявления о работе на стройке: обещал неплохую зарплату, одежду и питание. В основном откликались бездомные: их аферист селил в посуточные квартиры и поил алкоголем. А потом забирал у жильцов документы под предлогом того, что они нужны для оформления на работу, и давал подписывать бумаги — заявки на получение кредитов.

Сначала злоумышленник заставлял своих жертв брать кредиты на сотовые телефоны и ноутбуки, потом стал водить по микрофинансовым организациям.

Как арендатор скрывал происходящее. Аферист периодически менял квартиры, чтобы никто ничего не заподозрил. Махинации длились пять лет, за это время пострадало 45 бездомных.

Как все вскрылось. Собственники квартир так ничего и не узнали. Следствию не удалось установить адреса посуточных квартир, поэтому их хозяев никуда не вызывали.

Как выселили арендатора. Каким образом из квартир выезжали бездомные, осталось неизвестным. Организатора преступления осудили за мошенничество и вымогательство, он получил почти четыре года тюрьмы, также его обязали вернуть микрокредитным фирмам 72 560 ₽.

Что случилось. В Стерлитамаке мужчина снял квартиру по объявлению в газете. У него созрел хитроумный план: использовать для аренды поддельный паспорт, а потом подделать паспорт хозяйки и продать квартиру без ее ведома.

Как арендатор скрывал происходящее. Во время оформления аренды мужчина попросил паспорт хозяйки и документы на квартиру якобы с целью проверить, действительно ли она может сдавать жилье. Арендатор сфотографировал паспорт собственницы и переписал его данные. Затем он изготовил подделку, нашел в другом городе женщину и уговорил ее за 18 000 ₽ представиться собственницей квартиры у нотариуса. Фото подельницы арендатор вклеил в поддельный паспорт.

Нотариус ничего не заметил и выдал на еще одного участника этой махинации доверенность с правом продажи. Квартиру выставили через агентство недвижимости по бросовой цене 850 000 ₽ и очень скоро нашли покупателя.

Все это время арендатор исправно платил 7000 ₽ ежемесячной платы, хотя в квартире не жил.

Как все вскрылось. Покупательница, которая успела внести задаток, засомневалась в чистоте сделки и нашла собственницу квартиры. Та объяснила, что доверенность не выписывала и продавать жилье не хочет.

Как выселили арендатора. Мошенника задержали с поличным в банке, куда он приехал оформлять предварительный договор купли-продажи. Так как сделку удалось предотвратить, мужчину осудили только за покушение на мошенничество. Суд дал ему 1 год и 6 месяцев тюрьмы.

Что случилось. Девушка сняла несколько квартир и устроила в них бордели. В квартирах фактически никто не жил, но туда регулярно приходили секс-работницы с клиентами. Арендатор обеспечивала доступ в квартиры лично: девушек впускала заранее, а клиентам по звонку выбрасывала из окна ключи.

Как арендатор скрывал происходящее. Чтобы поддерживать хорошие отношения с собственниками квартир, девушка исправно платила за ЖКУ, вовремя вносила арендную плату, на случай проверок поддерживала в квартирах чистоту. В суде она призналась, что хотела «минимума нежелательного внимания хозяев».

Как все вскрылось. Соседи пожаловались в полицию, и полицейские установили за некоторыми квартирами наблюдение. В апреле 2021 года женщину задержали с поличным в одной из квартир.

Как выселили арендатора. Девушку привлекли к ответственности по статье 241 УК РФ. Хозяевам квартир не пришлось заниматься выселением, так как злоумышленницу увезли в СИЗО. Там девушка пробыла 84 дня, после чего ее судили и назначили штраф в 30 000 ₽.

Что случилось. Парень снял квартиру и хранил там наркотики.

Как арендатор скрывал происходящее. Он оформил аренду официально, заключил договор, регулярно вносил 25 000 ₽ на карту хозяйки и сам оплачивал коммунальные услуги. Собственница никогда не заходила с проверками. Она настолько доверяла молодому человеку, что не стала выселять его, когда срок договора истек, а арендатор попросил пожить еще.

Как все вскрылось. Парня задержали с поличным, когда он продавал наркотики. Полицейские нашли у задержанного ключи от квартиры, узнали ее адрес и получили санкцию на обыск. Кухонный гарнитур был напичкан пакетами с наркотиками. Хозяйке потом тоже пришлось объяснять, что она об этом знает и какие отношения связывают ее с нанимателем.

Как выселили арендатора. Как и в предыдущих случаях, квартиросъемщика увезли в полицию и уже не выпустили. Он получил 4,5 года колонии за незаконный оборот наркотиков.