Женщина купила квартиру у мошенницы, а потом взыскала стоимость жилья со страховой

Женщина купила квартиру у мошенницы, а потом взыскала стоимость жилья со страховой

63
Аватар автора

Наталия Сивонина

юрист

В 2016 году одна женщина из Башкирии решила купить сыну на 18-летие квартиру. Нашла хороший вариант, подписала договор купли-продажи, передала продавцу всю стоимость — 700 000 ₽, а Росреестр зарегистрировал сделку. Сделка проводилась не с собственницей квартиры, а с ее представительницей по доверенности. И Росреестр, и покупательница это знали, а подлинность доверенности не вызвала ни у кого сомнений.

Но затем выяснилось, что собственница квартиры никакую доверенность никому не выдавала — и вообще не собиралась продавать квартиру, а только сдала в аренду. Женщина, которая сняла квартиру, оказалась мошенницей. Вместе с сообщниками она подделала паспорт собственницы, вклеила туда свою фотографию и пошла к нотариусу оформлять доверенность на право продажи и получения денег.

Нотариус не увидела в этом паспорте ничего подозрительного и оформила доверенность от имени собственницы, которая в этот момент была совершенно в другом месте. В качестве доверенного лица мошенница указала человека, от имени которого выступала она же — по другому поддельному паспорту. Позже она выдала себя за это доверенное лицо, продала квартиру женщине из Башкирии, получила деньги и исчезла.

Настоящая собственница узнала, что ее квартиру продали, и, естественно, оспорила сделку. В российских судах такие дела рассматриваются регулярно. В результате договор купли-продажи признали недействительным, а покупательницу обязали вернуть квартиру настоящей хозяйке. В итоге женщина осталась и без денег, и без квартиры.

И тут начинается самое интересное. Покупательница могла потребовать деньги у мошенников, но, разумеется, был большой шанс ничего от них не получить. Поэтому она нашла более платежеспособного ответчика — страховую компанию, которая застраховала ответственность нотариуса, выдавшего доверенность по поддельному паспорту.

Страховая отказалась платить и предложила женщине обратиться с гражданским иском к мошенникам. Но покупательница решила судиться именно со страховой. В качестве соответчика суд привлек к участию в деле и нотариуса.

Аргументы сторон

Покупательница. Когда я пришла посмотреть квартиру, дверь открыла женщина. Она предъявила доверенность, выписку из ЕГРН и назвалась племянницей собственницы. Я проверила ее паспорт, сомнений у меня документ не вызвал.

Считаю, в том, что я в итоге потеряла деньги, виновата нотариус. Это она удостоверила доверенность и не приняла необходимые меры предосторожности. Она обязана была изучить паспорт доверителя и установить личность женщины, но не сделала этого.

По закону все нотариусы обязаны страховать свою ответственность. Это страховой случай, а значит, выплатить сумму убытков должна страховая компания. Прошу суд взыскать со страховой компании 700 000 ₽.

Нотариус. При удостоверении доверенности все было как обычно: я пригласила «доверительницу» к себе, в беседе обращалась к ней по имени и отчеству, которые были указаны в паспорте. Потом задала еще несколько вопросов.

Женщина сообщила, что доверенность оформляет на родственницу. Паспорт не вызвал у меня подозрений. Я осмотрела в нем страницы с фотографией и сведениями о регистрации, посмотрела на доверителя — визуально это было одно и то же лицо. Женщина была в платке, но установить личность это не помешало.

Когда секретарь составляла доверенность, она проверила паспорт на сайте ФМС — среди недействительных он не значился. Других способов проверить подлинность паспорта у меня нет, и я не обязана их иметь. Исковые требования я не признаю, прошу в иске отказать.

Страховая компания. Мы согласны с нотариусом. Она сделала все необходимое для установления личности доверителя. К тому же страховой случай не наступил: по условиям договора страхования с нотариусом нужно, чтобы факт причинения вреда гражданину установил суд и решение суда вступило в законную силу. Платить ничего не будем.

Что сказали суды

Аватар автора

Первая инстанция: 👉

Дело № 2-324/2018

Разберемся, есть ли вина нотариуса в убытках истицы.

Мошенница пришла к нотариусу и предъявила поддельный паспорт собственницы квартиры со своей фотографией.

Нотариус выполнила все необходимые действия — и удостоверила доверенность. Паспорт проверили на сайте ФМС. У нотариуса не было специальных технических средств, например источника ультрафиолетового света, чтобы проверить подлинность документа, — но это не нарушение. По закону требования к таким средствам должно утвердить государство, но на тот момент их не было. Таким образом, нотариус была не вправе отказаться удостоверить доверенность.

Если покупательница считает, что нотариус не приняла меры предосторожности и плохо проверила паспорт, то именно она и должна это доказать. Но ни одного такого доказательства она не представила. Например, она не доказала, что паспорт имел явные признаки подделки.

Убытки у женщины возникли не из-за действий нотариуса, а по вине преступников. А раз нет вины нотариуса, то и страховая компания платить не должна.

В иске отказываем.

Покупательница не сдалась и обжаловала решение.

Аватар автора

Верховный суд Республики Башкортостан: 👈

Дело № 33-10663/2018

Коллеги из первой инстанции неправы. Нотариус виновата в случившемся, и убытки у покупательницы возникли именно из-за действий нотариуса.

По закону нотариус обязан проявить необходимую заботливость и осмотрительность. А в нашем деле этого не произошло: нотариус не установила, как от нее требовалось, личность той гражданки. В результате покупательница, полагаясь на нотариальную доверенность, отдала деньги за квартиру мошенникам.

Нотариус могла и должна была обратить внимание, что личность доверителя не соответствует предъявленному паспорту. В частности, нотариус должна была заметить, что возраст мошенницы явно не соответствует возрасту собственницы квартиры, указанному в паспорте.

В таких делах именно нотариус должен доказать, что надлежаще исполнял свои обязанности. Однако тут нотариус не представила достаточных доказательств.

Решение районного суда отменяем, требования истицы удовлетворяем. Взыскиваем со страховой компании убытки — 700 000 ₽.

Такое решение не устроило ни страховую компанию, ни нотариуса. Они подали жалобу в Верховный суд.

Аватар автора

Верховный суд: 👌

№ 49-КГ19-13

Мы согласны с коллегами. Нотариус отвечает за причиненный вред, если совершил нотариальное действие с нарушением закона. Этот вред возмещает страховая компания, а если страхового возмещения не хватает, то сам нотариус — за счет личного имущества.

Если гражданин обращается за нотариальным действием, нотариус обязан установить его личность. Для этого нужно через онлайн-сервис миграционной службы выяснить, действителен ли паспорт, и проверить его на подлинность специальными техническими средствами, если они у нотариуса есть. Например, с помощью источников ультрафиолетового света или инфракрасного излучения.

Да, закон не предусматривал, как именно нотариус должен это сделать и какие технические средства он мог использовать. Значит, этот вопрос оставался на усмотрение самого нотариуса. Это профессиональный риск в работе — необоснованно отказаться совершить нотариальное действие или совершить его с нарушением закона.

Если нотариус сомневается в подлинности паспорта, он может запросить у уполномоченных органов информацию о его действительности.

Коллеги из апелляционной инстанции совершенно верно пришли к выводу, что в этом деле виновна нотариус: она могла и должна была обратить внимание на то, что возраст пришедшей к ней женщины явно не соответствует возрасту собственницы, указанному в паспорте.

Страховая компания также неправа: страховой случай наступил. Тот факт, что гражданину причинили вред действия нотариуса, отдельно устанавливать не нужно. Ни закон, ни договор страхования этого не требуют.

Решение апелляционного суда оставляем в силе. Страховая компания должна заплатить за ошибку нотариуса, то есть возместить все убытки покупательницы: стоимость квартиры — 700 000 ₽, госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 ₽, а также госпошлину в размере 2957 ₽, которую суд взыскал при признании договора купли-продажи недействительным.

Что в итоге

Женщина получила от страховой компании уплаченные за квартиру деньги и компенсацию других убытков — всего 704 957 ₽. Если бы она заявила на мошенников в полицию, ей пришлось бы ждать денег годами — и не факт, что она бы их вообще дождалась.

Определение по этому делу Верховный суд включил в обзор судебной практики № 1 (2021), который утвердил президиум суда. Теперь в аналогичной ситуации шансы взыскать возмещение со страховой компании нотариуса будут выше, причем уже в первой инстанции. Это очень важная опция для покупателей квартир, учитывая, что махинации с доверенностями при продаже квартир нередки, а взыскать что-либо с преступников очень сложно.

Какие выводы мы можем сделать из этой истории

Нотариальная сделка — это не гарантия законности. Даже такую сделку могут отменить. Нотариус не может с гарантией определить, что документ, который ему предъявили, подлинный или что человек дееспособен. Например, он может не заметить, что продавец злоупотребляет наркотиками или страдает психическим заболеванием, и не сделать необходимый запрос о проверке его дееспособности.

Лучше не покупать квартиру, если вместо собственника выступает представитель по доверенности. В этом случае невозможно проверить адекватность собственника. Лишний человек в цепочке увеличивает риск, что сделку признают недействительной. Если окажется, что собственник в момент выдачи доверенности не отвечал за свои действия, все сделки по доверенности отменят.

Если все-таки решили заключить подобную сделку, примите меры предосторожности. Например, такие:

  1. Проверьте документ с помощью специального сервиса непосредственно перед сделкой. Сохраните скриншот экрана.
  2. Проверьте, что срок доверенности не истек.
  3. Сверьте паспортные данные представителя с теми, что указаны в доверенности.
  4. Попросите у представителя номер телефона собственника и позвоните ему. Идеально, если это будет звонок по видеосвязи, но и обычный тоже подойдет. Скажите, что хотите уточнить детали покупки квартиры, назовите ее адрес. Проверьте номер через сервисы, которые помогают определить имя абонента. Так вы сможете убедиться, что номер принадлежит именно собственнику.
  5. Не стесняйтесь постучаться к соседям и спросить, знают ли они собственника — и представителя, если он называет себя родственником.

Проверяйте паспорт второй стороны по сделке. Паспорт нужно проверять во всех случаях. Это можно сделать с помощью специального сервиса МВД. Внимательно рассмотрите паспорт, изучите водяные знаки и оттиски. Если что-то настораживает — неровный шрифт, вид фотографии, слишком новое состояние документа, хотя указано, что он выдан уже давно, — лучше отказаться от сделки. Если к тому же у квартиры привлекательная цена, очень вероятно, что вы имеете дело с мошенниками.

Еще можно рассмотреть вариант титульного страхования — страхования риска утраты права собственности на квартиру. Если сделку признают недействительной в течение действия такого договора, страховая вернет вам деньги за квартиру.

Если не хотите внезапно узнать, что вашу квартиру продали без вашего ведома, подайте заявление в Росреестр о запрете любых действий с недвижимостью без вас. Это можно сделать через МФЦ. В Т⁠—⁠Ж уже была статья о том, как запретить любые действия с квартирой без собственника.


Наталия Сивонина
Что думаете о доверенностях? Стоит ли рисковать и покупать квартиру, если собственника нет на сделке?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Классные у нотариуса со страховой логики! Зачем тогда нужен институт нотариусов, если они не отвечают за свои действия? И зачем нужен институт страхования, если они не хотят платить за установленные в договоре страхования наступившие риски, а отвечают из стиля «сам дурак!» Решения ВС как бальзам на душу! Жаль, только что тяжело добиваться справедливости и не каждому это под силу.

174

Aleksandr,
> Зачем тогда нужен институт нотариусов

Они действительно не нужны, в первую очередь потому что их крайне тяжело привлечь к какой-либо ответственности. В случае, описанном автором, истице повезло, что возраст мощенницы слишком явно не совпадал с паспортным, это и решило всё дело. Но даже и в этом случае суд первой инстанции отказал истице.

Нотариат - просто рудимент советской эпохи, который в силу немалых денег, крутящихся в этой сфере, до сих пор имеет большие возможности для лоббирования своих интересов. Например, недавно законом всех обязали продавать доли в ООО только через нотариуса.

52

Amd, также, если у супругов есть квартира в совместной собственности, они почему-то при разводе не могут просто пойти и переоформить её в долевую по 1/2. Обязательно надо включать в цепочку нотариуса, который за бесполезную услугу откусывает себе несколько десятков тысяч рублей. Ну или брачный договор должны заранее оформить через нотариуса же, что выйдет дешевле, но тоже не бесплатно.

24

Amd, в США и в Европе институт нотариусов тоже рудимент советской эпохи? лол

9

Антон, вы в курсе, какие полномочия имеет нотариат в странах общего права?
В странах латинского нотариата его полномочия да, близки к российским, но это ни разу не ориентир, т.к. сама система нотариата давно себя изжила.

Но да, нотариат в РФ с его замшелостью, косностью, дикими ценами и полной непрозрачностью (и как правильно написали выше - наследуемыми должностями) - это именно осколок советской эпохи, стремящийся получить все выгоды от обязания участников оборота "отстёгивать" нотариусам при совершении любых сделок, и при этом избежать любой ответственности. Ненужное звено в обороте.

17

Amd, а какой возраст мошенницы и настоящей собственницы? не нашла в тексте

6

Amd, благодаря обязательному нотариальному удостоверению продажи долей в ООО число споров по таким сделкам снизилось с 10 тысяч до нескольких десятков в год. Согласен, есть большие издержки. Но лучше заплатить нотариусу, чем потерять имущество.

3

Михаил, ждал этот коммент.

1
0

Нотариусы блин стоят дорого, за условные пол бумажки по несколько тысяч берут, а ответственности получается не несут

44

Tami, получается, в итоге всё-таки несут, но очень неохотно и далеко не каждый раз.

Нотариат - закрытая каста, не удивлюсь, если там место по наследству передаётся.

21

Леонид, да, там целые династии.

15
0

у меня на всё имущество стоит запрет о проведении сделки без присутствия собственника (меня). делается это через МФЦ, абсолютно бесплатно и занимает около получаса. первые 15 минут сдать документы и сверить в них кадастровые номера, расписаться, а вторые 15 минут - через неделю получить документы и расписаться.

35

Kettu, и что? Вот мошенница подделала паспорт собственницы. Если нотариус не смог определить подделку, то вы думаете, что сотрудник МФЦ определит?

10

Михаил, мфц не регистрируют сделки, они лишь документы берут.
Речь идёт о личном присутствии в госорганах (Росреестр) 🤷🏻‍♀️

5

01.06.21, 14:13

Отредактировано

Весёлая, ну мошенник придет с поддельным паспортом в росреестр, там определят подделку? мне просто интересно, были случаи когда мфц регил по фейковым данным и ответственности сотрудники не несли, да даже банки выдавали по левым паспортам, доверегнностям деньги и ничего.

2
0

Прецедент очень хороший,спасибо за статью 👍

32
0

А как так получается, что специалист не может проверить документы, а обычный гражданин должен?

26

Максим, поправили. Вы правы, что обычный человек не может проверить паспорт. Если уж нотариус не увидел ничего подозрительного, то остальным и вовсе сложно.

7
0

Титульное страхование, увы, тоже далеко не панацея, т.к. со страховой вам на 99% придётся судиться, чтобы получить выплату, при этом аргументы страховой (и, наверняка, суда первой инстанции) будут такими: вы не предприняли всех мер, чтобы убедиться в законности сделки и наличии полномочий у продавца, поэтому вы сами виноваты.

20

Amd, ну так теперь есть практика ВС, судиться будет проще!

6

Мария, увы, но это совсем не так. Районеым судам даже постановления Пленумов Верховного суда не указ, что уж говорить об определениях СКГД.
Прям так и говорят: "у нас не прецедентное право".
В комментируемом случае истице откровенно повезло, что апелляция отменила незаконное решение 1-й инстанции, ВС просто оставил без изменения постановление апелляции.

14

Романтик, но если опротестовыввать и подниматься выше по судам, будут выносить решения с отглядкой на ВС? или это не так работает?

1

Серж, увы, не работает. Процент отмен даже во второй инстанции катастрофически низок. Верховный же суд и вовсе принимает на рассмотрение всего несколько десятков дел в год. Со всей страны.

0

Романтик, вот только страховая точно специально не хочет и не будет хотеть знать и помнить, что они страхую деятельность нотариусов даже от таких случаев, когда покупатель не проверил что то, что обязан был проверить. Страхуют то они от любой потери, которая возникла у третьей стороны, в следствии нарушения закона и где в совершении нарушения закона имело быть участие нотариуса при осуществлении им профессиональной деятельности (где нотариус не как соучастник преступления, хотя если речь о и.о. нотариуса, то тут даже если и.о. нотариуса был соучастником это страховой случай).

А суды, нотариусы давно халатно к свое работе относится, и вопрос Минюст может начнет делать с этим что то, как никак по забавному совпадению, и то и то их ответственность, или может давно пора пересобрать Минюст целиком, из за его несостоятельности в действующем виде.

1

Amd, Титульно не страхуют без требования банка.. нет и все

0
0

С таким отношением нотариусов можно смело приравнивать доверенность к туалетной бумаге.

17
0

Нотариусы имеют доступ к большому количеству данных, могут делать запросы, но почему-то сделать банальную систему проверки паспорта нотариат не удосужился. Почему нельзя дать доступ нотариусам к базе МВД с фотографией человека, чтобы можно было определить поддельный паспорт или изменённую фотографию?

17
0

Не хватает мата, что бы описать что за люди (нотариус и страховая), видно даже не вооружённым взглядом, что они виноваты. ВС, просто спасибо что ты есть)))

12

Anton, чел уезжает куда-то без паспорта на несколько месяцев? ну смешно 😸 явно все это данной группой совместно и провернули

12

Марина, ничего удивительного. Скорее всего, он уехал за границу, а внутренний паспорт оставил дома.

1

Марина, не, он тряпка какая-то был, потому что через год его знакомые заставили продать квартиру, но деталей я уже не помню за давностью лет

1
0

Просто кайфанула от сказочной истории, что хоть кому то удалось получить деньги от страховой компании))) Пусть даже через Верховный суд! Хотела бы посмотреть на адвоката, ввязавшегося в борьбу с такими акулами, как нотариус и СК. Чего только мошенники не придумывают. Наши друзья купили квартиру на Фонтанке . Она оказалась 5 (ПЯТЬ) раз продана. 4 года они доказывали, что именно они были первыми покупателями. Их свидетеля избили так, что человека еле в реанимации откачали. Квартира осталась за ними, но 4 покупателей так денег то своих миллионов и не получили...

10
0

В своё время отказался от такой сделки. Одного из собственников не то что на сделке - в стране не было. Доверенность, как я понимаю, должна была быть предоставлена консульством. Судись потом с ними...

9

Леонид, доверенность обычно оформляют перед отъездом из страны. если деньги продавец получает на собственный счет, а не на счет доверителя, то это как раз нормальный кейс.

3
0

Нотариус тоже мог быть "в деле". Интересно, сколько в республике и близлежащих регионах подобных сделок и сколько народу судятся с мошенниками.

9
0

Доверитель может отозвать доверенность в любой момент, даже за 1 час до совершения сделки. А вы ни сном, ни духом! В итоге сделку признают не действительной, а денежки тю-тю. 😭

9
0

какая-то неправильная постановка вопроса: виновата — все-таки мошенница, так как она действовала с умыслом и желанием обманным путем получить крупную сумму денег. а то, что нотариусы — бессмысленные посредники, часто работающие непрофессионально и халатно, и так все знают.

8

D, нет, я имею в виду, что деньги уходят на счёт собственника. Кагбе очевидно, что никто, кроме собственника, выгоду от продажи получать ее может.

4
0

Первая инстанция конечно «красавчики», но женщина молодец, что не сдалась и пошла выше.

4

Леонид, ну тогда да, оформляют в консульстве и присылают. и одно дело, когда деньги получает кто-то левый. а когда они из аккредитива уходят на счет собственника, то в чем проблема?

3

Елена, паспорт был полностью поддельный, настоящие в нем были только реквизиты: серия, номер, кем выдан и т.п. Эти реквизиты мошенница могла взять из договора найма квартиры.

3

D, я бы не связывалась. Я, конечно, не юристка, но выглядит стремно.

3

Anton, так если это был друг собственника - что мешало найти его с полицией?

2

Ана, ну мы конечно же вызывали полицию, риэлтора тоже вызывали, разбирались несколько часов что происходит

1
0

Какая наглая страховая однако, страховой случай как раз произошел, ибо они страхуют полностью ответственность деятельности нотариуса, еще так же страхуют ответственность удостоверяющие центры. И в обоих случаях страхуется полностью ответственность, где при осуществлении своей деятельности, пострадали третьи лица. Хотя страховых в суде давно слушать не нужно, они там всегда говорят все подряд, лиж бы не платить, у меня был случай где они говорили одно, хотя прямо в страховом полисе на 1 странице, было написано прямо (дословно) противоположное тому, что страховая в суде заявила.

2
0

Мошенницу закрыли или нет?
Или заявление так никто не писал?

1

Кирилл, будто у нас от заявления работать полиция начнет. писал заявление с приложением всех доказательств, а в заявлении даже расписано было, где и каким образом и даже когда можно задержать мошенников, а полиция тупо время протупила (видимо даже не читала заявление), и пыталась еще отказать в возбуждении дела по какой то тупой причине. То есть пока они пытались замять, мошенники прекрасно смылись, от чего возникают постоянно вопросы: а нужна ли нам вообще полиция то? В итоге мошенников искали сами, незаконными способами (ибо в законных способах, незаконными способами пытались ничего не делать вообще). И если что готов и в суде заявить, что да искал мошенника укравшего мои деньги, незаконными путями, потому что полиция которой дали готовое дело, настолько обленилась, что даже поленились прочитать заявление полностью. Хотя врятли кто то рискнет в суд подать, но лично я буду рад если МВД попытается в суд о клевете на меня подать. Ибо у меня и сохранено все, и включая ответы полиции, где сразу вопрос возникнет у любого: "а это точно ответ на то заявление". Так что как по конституции, каждый в плане сам защищать свое имущество, и если государство не может этого сделать, то пусть уже распустит МВД давно, а для охраны и т д у них все равно давно Росгвардия есть.

6
0

Стучитесь к соседям, ага
живу новом доме 4 года, на этаже 5 квартир
я по имени знаю только одного

1

Весёлая, так мошенник с поддельным паспортом на ваше имя и в Росреестр может точно так же придти, под видом вас, собственника.

1
0

Схема мошенников непонятна. подделывает паспорт собственницы, от ее имени делает доверенность на 3 лицо, потом подделывает паспорт 3 лица и совершает сделку. Зачем в этом деле вообще нотариус и лишний поддельный паспорт? Если есть поддельный паспорт собственницы, то по нему бы и делала сделку. Зачем столько лищних телодвижений?

1

Сообщество