Что грозит собственнику квартиры, если в ней устроили притон?

Дядя-рецидивист вышел по УДО. Бабушка уговорила мать пустить его в общую однокомнатную квартиру. Половина принадлежит матери, половина — деду.

Со слов бабушки, дядя ведет асоциальный образ жизни: постоянно приглашает друзей и подруг, пьет неизвестно что, возможно, употребляет наркотики. Что будет собственникам жилья, если дядю там арестуют или найдут незаконные вещества?

Если полиция найдет в квартире наркотики, это плохо как для жильцов, так и для владельцев. Свободный оборот наркотических веществ в нашей стране запрещен, и поэтому высока вероятность, что возбудят уголовное дело. Для дяди все закончится печально, если его вину докажут. А будут ли отвечать мама и дедушка, как владельцы помещения, зависит от того, знали ли они, что происходило в их квартире.

Эта проблема актуальна и для тех, кто сдает квартиру в аренду, а потом не знает, что делать с неблагополучными арендаторами.

Что делать, если нет письменного договора

Случается, что договора аренды нет: владельцы пускают пожить родственников или просто отдают ключи квартирантам и устно договариваются, какую сумму и до какого числа надо платить.

Но тот факт, что нет письменного договора, ни на что не влияет. Жильцы в любом случае обязаны соблюдать требования законодательства, в том числе уголовного кодекса, независимо от того, есть ли договор аренды и что в нем написано.

Если человек заводит знакомства с наркоманами именно с целью организовать притон, передает им ключи и создает для них благоприятные условия, то получается, что он организатор притона, и по закону ему придется отвечать.

А вот будет ли отвечать владелец квартиры, зависит от того, знал ли он, что в ней происходит. Скорее всего, ваши мама и бабушка действовали из лучших побуждений: они пустили дядю в квартиру, чтобы он мог устроить свою жизнь. Вряд ли они думали, что родственник устроит в ней притон. А дедушка, судя по всему, вообще был не в курсе такого решения.

Хотя письменного договора с дядей нет, есть устные договоренности — их тоже регулирует гражданский кодекс. Предполагается, что у сторон договора нет законных оснований изначально не доверять друг другу. Раз договорились между собой, значит, предполагали, что обе стороны будут действовать добросовестно и ничего не нарушать.

Раз так, то привлекать маму и дедушку, как собственников квартиры, и тем более бабушку к ответственности не за что. Они же предполагали, что дядя будет устраивать жизнь, а не притон. А если арендатор нарушил закон, отвечать будет он сам, но не владельцы жилья.

Обязаны ли собственники сообщать в полицию о квартирантах

Допустим, что возле дверей квартиры валяются шприцы, а соседи звонят бабушке и жалуются на странных гостей вашего дяди. Но даже если мама и бабушка приедут к дяде в гости и увидят, что там употребляют наркотики и готовят их, они не обязаны сообщать об этом в полицию. Им ничего за это не будет.

Привлечь к уголовной ответственности за то, что человек знал о преступлении, но не сообщил о нем, можно только за недонесение о преступлениях высокой общественной опасности: терроризм, угон воздушного судна, вооруженный мятеж и так далее. Преступлений, которые связаны с незаконным оборотом наркотиков, в этом списке нет. Но даже если бы и были, близкие родственники не обязаны доносить друг на друга.

Все может измениться, только если докажут, что родственники участвовали в организации притона. В этом случае отвечать придется всем. Но, судя по вашему вопросу и беспокойству за дядю, ни вам, ни маме и бабушке с дедушкой это не грозит.

Что произойдет, если наркотики найдут, а дядю арестуют

Допустим, дядю арестовывают, а в квартире при обыске находят наркотики. В зависимости от того, сколько будет весить находка, возбудят либо административное производство, либо уголовное дело.

Если будет уголовное дело, высока вероятность, что допрашивать будут всех: и человека, у которого изъяли наркотики, и тех, кто проживал по месту изъятия, и владельцев квартиры. А при допросе обязательно зададут вопрос: знали ли они, что в квартире притон, и участвовали ли в его организации?

Как я понимаю, ваши мама и бабушка знали о наркотиках, но в полицию не сообщили. В этом случае можно ответить честно: предполагали, но надеялись, что дядя сам одумается. А не сообщали, потому что такой обязанности по закону нет.

Что в итоге

Если родственник или арендатор сам организовал в квартире притон, он и будет отвечать.

Даже если владелец квартиры узнает, что родственник связан с наркобизнесом, он не обязан сообщать об этом в полицию и не будет отвечать за то, что не донес на жильца.

Если возможно, лучше избавиться от проблемного квартиранта, чтобы не пришлось потом ходить в полицию и объясняться.


Дмитрий Сергеев
Сдаете квартиру? Поделитесь историями о самых невыносимых жильцах:

Дейтствительно, ведь мусора в России всегда работают строго по закону, защищают граждан от преступников, и никогда не докладывают до нужного веса.

23

А где метры самого дяди? Где он был зарегистрирован до тюрьмы? Пусть и идет туда, зачем вешать все это себе на шею, просто не представляю кто б согласился на вселение в свою квартиру наркомана-рецидивиста. Если только мазохисты, ищущие острых ощущений...

10

Если арестуют, то вообще ничего. Опросят, объяснительную возьмут и оставят. Да и с веществами тоже, вряд ли при таком подозреваемом будут обвинять в хранении бабушку с мамой. Если будет обыск - значит, уже будут знать кто, чего и где купил. Собственникам грозит скорее преждевременное отмирание нервных клеток.

3

Сдал квартиру украинцам через риэлтора. В итоге там жили профессиональные нищие. Они работали в электричках горьковского направления МЖД. У них были и инвалидные коляски, чтобы вызывать жалость. Разбомбили квартиру в хлам. Пришлось заново делать ремонт.

2
Герой Т—Ж

Мама сдала квартиру на лето через агенство.
Унесли все что можно и не найти было этих людей.Агенство заплатило какую-то компенсацию , несравнимую со стоимостью ущерба.

0